사전청약? 영끌 매수?..'패닉 바잉' 무주택 30대 고민 깊어진다

"영끌 매수, 고점 잡을까 걱정..사전청약, 계획대로 될까 '희망고문'"
치솟은 집값에 부동산 정책 신뢰도 '뚝'.."원활 추진 신뢰 회복 필요"

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2020.9.4/뉴스1 © News1 김진환 기자

(서울=뉴스1) 이동희 기자 = #. 서울 전세살이 중인 무주택 30대 A씨. 그는 지금이라도 서울이나 가까운 경기도 아파트를 살지 말지 몇 달째 고민하고 있다. 여기에 정부가 3기 신도시 사전청약 일정을 공개하면서 그의 머릿속은 더 복잡해졌다.

A씨는 "영끌(영혼까지 끌어모아) 해서 살까 하는 생각도 들지만, (집값이 너무 오른 것 같기도 해서) 상투 걱정도 든다"며 "그렇다고 사전청약 당첨도 확실하지 않은데 마냥 기다리는 것도 최선의 선택은 아닌 것 같다"고 푸념했다.

정부가 '패닉 바잉'(공황 구매)하는 30대를 위해 사전청약 일정을 공개하면서 30대 무주택자의 고민도 깊어지고 있다. 너무 올라버린 수도권 집값에 선뜻 뛰어들기도 불안하고, 정부 발표를 믿고 사전청약까지 기다리자니 '희망 고문'에 지칠 것 같은 생각이 들어서다.

11일 부동산업계에 따르면 정부는 지난 8일 8·4 주택공급 대책의 후속 조치로 2021년 하반기부터 2년간 수도권에서 6만가구의 새 아파트를 사전청약으로 우선 공급한다.

내년 7~8월 인천 계양을 시작으로 3만가구의 사전청약을 순차 진행한다. 나머지 3만가구는 2021년 상반기 공급한다. 정부과천청사·서울 태릉CC·용산 캠프킴 용지 등 알짜 부지도 내년 공급 계획에 포함할 계획이다.

사전청약은 본 청약 전에 아파트를 조기 분양하는 것으로 일종의 사전예약제도다. 당첨자는 본 청약까지 관련 요건을 만족하면 100% 입주할 수 있다.

사전청약 관심은 뜨겁다. 국토부가 사전청약을 발표한 당일 3기 신도시 홈페이지 접속자는 20만명에 달했다. 특히 30대의 관심이 가장 뜨겁다. 3기 신도시 홈페이지에서 청약 일정 알리미 서비스를 신청한 이들의 38%가 30대로 나타났다.

김현미 국토교통부 장관.(뉴스1 자료사진)© News1 신웅수 기자

정부는 사전청약 물량을 최초 9000가구에서 6만가구로 대폭 확대했다. 치솟는 집값에 불안감을 느끼는 30대를 위한 조치다.

김현미 국토교통부 장관은 최근 "지금 당장 영끌 해서 집을 사는 것보다 공급될 물량을 기다렸다가 분양을 받는 게 장기적으로는 도움이 될 것"이라고 여러 차례 말했다. 불안감 때문에 패닉 바잉 말고 사전청약 등을 통해 공급할 물량을 기다리는 게 현명한 판단이라는 것. 게다가 김 장관은 지난 9일 신혼부부-생애최초 특별공급 요건도 추가 완화할 계획이라고 밝혀 30대의 기대치를 더 높였다.

그럼에도 시장은 여전히 반신반의하는 분위기다. 정부가 밝힌 주택공급이 원활하게 될지도 의문이 들지만, 무엇보다 사전청약에서 본 청약과 입주까지 얼마나 걸리지 가늠하기 어렵기 때문이다.

이 때문에 자칫 사전청약은 희망 고문이 될 수 있다는 지적이 나온다. 과거 사전청약 도입 당시에도 이런 일은 빈번했다. 지난 2012년 사전청약을 한 하남 감일지구 B1블록은 지난해 말에서야 본 청약을 했다. 사전청약에서 입주까지 약 10년이 걸리는 셈이다.

부동산 업계는 결국 정부의 부동산대책 신뢰성이 관건이라고 지적했다. 정부가 23번의 부동산대책을 내놓았으나 서울 등 수도권 집값이 안정화하기는커녕 역대급으로 상승해 정부 말을 믿은 이들은 허탈감에 빠졌다.

30대 무주택자 B씨는 "'서울 아파트는 오늘이 제일 싸다'는 말이 맞다"며 "사전 청약을 믿고 그때까지 기다리다 이도 저도 아니게 될까 불안해 집을 살 계획"이라고 말했다.

업계는 정부가 수도권 주택시장 안정화를 위해 지속적인 공급 신호를 보내는 것은 물론 추진 속도를 높이는 게 무엇보다 중요하다고 조언했다. 정부가 밝힌 계획대로 사업을 추진해 정책 신뢰도를 높여야 한다는 것이다.

업계 관계자는 "정부가 일정을 맞추겠다고 강조하나 토지보상 등 넘어야 할 산이 많다"며 "사전청약에서부터 본 청약과 준공까지 사업을 원활하게 추진해 정책 신뢰도를 높일 필요가 있다"고 말했다.

yagoojoa@news1.kr