"3기신도시 청약 대기" 하남 전셋값 22% 뛰었다

(서울=뉴스1) 김명섭 기자 = 8일 정부가 내년 7월부터 2년 동안 6만가구에 대한 사전청약이 시작된다고 밝혔다. 대상지로는 남양주왕숙 지구, 과천과천 지구, 하남교산 지구 등 3기 신도시 5곳과 시흥거모을 포함한 주거복지로드맵 공급택지기 선정됐다. 사진은 이날 남양주왕숙지구 모습이다. 2020.9.8/뉴스1

내년 하반기 과천, 하남 등 3기 신도시 사전 청약이 실시되면서 이들 지역으로 이주하려는 전세 수요가 늘고 있다. 본 청약 전 2년 거주해야 하는 자격 요건을 맞추기 위해서다.

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씨마른 전세… 이미 6개월새 22% 뛰었다

9일 과천, 하남 부동산 중개소 등에 따르면 청약 대기자들로 현재 전세 매물을 찾기 어려운 상황이다. 과천시 별양동 내 A 공인중개사는 "오늘 아침에만 해도 저렴하게 나온 한 집에 전세 문의가 두 건이나 있었다"며 "청약 때문에 다들 빨리 들어오고 싶어해서 재건축 이슈로 1년만 살고 나가야 하는 데도 이주 날짜만 맞으면 계약하려 했다"고 설명했다.

하남시 신장동 B 공인중개사는 "3기 신도시 내년 7월 분양한다고 발표나니 다들 빨리 움직이고 싶어한다"며 "가격이 올라 비싼 매물이 많고 3억~4억원대 매물은 찾기 어렵다"고 설명했다.

실제 온라인에 등록된 매물도 줄었다. 부동산 정보업체 '아실'에 따르면 경기도 과천 내 전세 및 월세 매물은 지난 6개월 전 1540건에서 이날 기준 214건으로 86.2% 급감했다. 경기도 시군구 내 가장 많은 감소량이다.

같은 기간 하남 역시 1859건에서 688건으로 63% 급감했다. 이 기간 공인중개사 법 시행으로 공동 중개 매물이 줄어든 데다 3기신도시 청약을 염두에 두고 이주하려는 전세 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.

매물이 줄자 전세 가격도 올랐다. KB부동산에 따르면 지난 8월 말 기준 3.3㎡당 과천시 평균 전셋값은 2294만원으로 지난 3월 말(2277만원) 대비 0.7% 올랐다. 상반기만해도 전셋값이 하락하는 듯 했으나 하반기부터 다시 오름세를 나타낸 것이다. 하남도 같은 기간 1224만원에서 1492만원으로 무려 22% 뛰었다.

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내년 7월 전 이주시 청약 가능…"생애최초 수요 몰린다"

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전문가들은 사전 청약이 시작되는 내년 하반기까지 이같은 전세 수요가 한꺼번에 몰릴 것으로 관측한다. 사전청약이 실시되는 내년 7월 전에 입주할 경우 본청약 기간까지 2년 간의 실거주 요건을 채울 수 있어서다.

특히 가점이 낮아 청약 기회를 노리기 어려웠던 청년과 신혼부부의 이주 수요가 높아질 것이란 분석이다. 공급 물량이 늘어난 생애최초 특별 공급 제도를 통해 추첨 기회를 노려볼 수 있고 맞벌이 신혼부부의 자산 요건도 완화 될 것으로 기대되서다.

김현미 국토교통부 장관은 9일 오전 한 라디오에 출연해 신혼부부나 생애최초 특별공급 적용 대상의 소득 요건 등을 추가로 완화하겠다고 밝혔다. 외벌이(도시근로자 월평균소득 130%) 대비 맞벌이(140%) 부부의 소득 요건이 엄격해 신혼부부 특별공급 기회를 누리지 못한다는 지적이 잇따른 데 따른 것이다.

청약전문가 정지영 아임해피 대표는 "가점이 높은 경우 당해지역으로 굳이 움직이지 않아도 되겠지만 신혼부부 등 청년들은 얘기가 달라진다"며 "청약 당첨이 어려울거라고 생각하다가 자산 요건이 완화되고 공급 물량이 늘면서 생애최초 등에 관심 갖는 이들이 많다"고 설명했다.

다만 정 대표는 "민간택지에서 분양하는 민영주택에서 생애최초 특별공급 물량은 7%로 적다"며 "신혼부부 특별공급의 경우 소득 요건을 맞춰도 자녀가 없으면 당첨되기 어렵다는 점 등을 고려해야 한다"고 덧붙였다.

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조한송 기자 1flower@mt.co.kr

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