수도권 미분양 일년 새 70% 해소.. "지방도 바닥 쳤나"

골칫거리였던 미분양 주택이 전국에서 날개 돋친 듯 팔리고 있다. 수도권 미분양 주택은 일년 만에 70% 감소했다. 새 집에 대한 선호가 높은데다 집값이 지속적으로 오른 여파다. 한 때 ‘여차하면 미분양’이라는 오명을 썼던 평택, 원주, 포항에서도 미분양 주택이 크게 줄었다. 부동산 전문가들은 미분양 주택 물량이 줄어든 곳은 집값이 바닥을 다진 것으로 해석한다.

◇ 수도권 미분양 주택 1년만에 70.8% 감소

7일 국토교통부에 따르면 7월 말 기준 수도권 미분양 주택 물량은 3145가구다. 작년 7월 말(1만789가구)보다 70.8%나 감소한 것이다.

지난해 7월 경기도의 미분양 주택 물량은 7821가구에 달했다. 올해 7월 말 미분양 주택은 2793가구로, 1년만에 64.3%가 줄었다. 인천의 작년 7월 미분양 물량은 2778가구였는데, 올해 7월 현재 294가구로 줄었다. 1년 만에 89.4% 감소했다.

경기권 미분양 주택 최다 지역이던 평택도 오명을 벗었다. 평택의 미분양 주택 물량은 작년 9월 2690가구까지 치솟았는데 점차 감소해 7월 말 기준 319가구다. 화성시의 7월 말 기준 미분양 주택은 1년 전보다 93.1%나 감소한 119가구이고, 안성시는 같은 기간 44.4% 줄어든 617가구다.

고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "서울의 높은 집값과 대출 규제 탓에 수도권에 집을 마련하고자 하는 사람이 늘었고, 수도권광역급행철도(GTX) 신설 등 개발 호재에 투자수요까지 몰린 결과"라고 분석했다.

서울에서는 미분양을 아예 찾아보기 힘들다. 서울 25개구 가운데 강동구(50가구), 도봉구(6가구), 광진구(2가구) 등 3곳에서 58가구만 미분양 상태다.

◇ "지방 집값 바닥 다졌다"…지방도 미분양 속속 해소

지방에서도 쌓여있던 미분양이 많이 해소됐다. 7월 말 기준 지방의 미분양 주택 물량은 전년 동기보다 50.3% 감소한 2만5738가구다.

특히 지방에서는 미분양 물량은 부동산 시장의 분위기를 가늠하는 중요한 척도다. 미분양이 소진됐다는 것은 주택 수요가 늘었다는 것을 의미한다. 이에 따라 공급 과잉 우려로 한동안 가격 하락이 이어졌던 지방도 수급의 불균형 문제가 해소되고 있다는 진단이 나온다.

지방 중에선 충북의 미분양 물량 감소 폭이 가장 컸다. 352가구로 작년 7월 대비 89.1%나 줄었다. 부산(-68.2%·1544가구), 전북(-63.2%·534가구), 울산(-59.7%·548가구), 강원(-59.7%· 3015가구), 경북(-56.4%· 3276가구) 등의 미분양 주택 수도 절반 이하로 줄었다.

강원권에서는 원주의 미분양 주택 물량 감소세가 눈에 띈다. 7월 말 기준으로 원주의 미분양 주택 수는 단 6가구다. 올 1월만 하더라도 미분양 주택 수는 900가구였다. 원주 지정면 '원주기업도시 이지더원(EG the1) 2차', 단구동 '내안애카운티 에듀파크' 등의 미분양 주택이 빠르게 소진된 덕분이다.

부동산 전문가들은 원주역과 서원주역이 12월에 개통하면 수도권 접근성이 좋아진다는 기대감이 영향을 미쳤다고 분석했다. 강원도 내 다른 지역보다 덜 오른 데다 앞으로 주택 공급이 크게 감소한다는 점도 영향을 줬다.

경북권에서 미분양이 가장 골치였던 포항의 미분양 주택 물량은 작년 같은 기간 대비 92.9% 감소한 88가구에 그친다. 충청권에서는 당진(1261가구→942가구), 서산(1689가구→608가구), 천안(803가구→230가구) 등이 1년 전에 비해 미분양 감소 폭이 컸고, 전라권에서는 전주(379가구→87가구), 김제(90가구→31가구), 순창군(32가구→2가구) 등의 미분양 주택이 많이 줄었다.

박합수 KB국민은행 수석 부동산 전문위원은 "현재 전국 미분양 물량은 주택 시장에 부담이 안되는 수준"이라면서 "수도권과 지방 모두 아파트 입주물량과 미분양 주택 물량이 병행 감소하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다"고 했다. 그는 이어 "제주를 제외한 지방은 가격 상승 초입에 진입한 것으로 보인다"고 덧붙였다.

◇ 미분양 늘어난 지역은 양주·고양·부천·가평·하남

한편 일부 지역에서는 미분양 주택이 늘었다. 전국 17개 시도별로 봤을 때 1년전보다 미분양 물량이 늘어난 지역은 제주가 유일했다. 작년 7월 말 1161가구였던 제주의 미분양 주택 물량은 올해 7월 말 기준 1282가구로, 10.4% 증가했다.

경기도에서도 양주(169가구→530가구), 고양(431가구→453가구), 부천(0가구→85가구) 가평(14가구→39가구), 하남(20가구→22가구) 등 5곳이 1년 전보다 미분양 물량이 소폭 늘었다. 전라권에서는 목포(390가구), 익산(74가구)의 미분양 물량이 늘었다. 하지만 부동산 업계에서는 주택 시장의 변수로 작용하기에 미미한 물량이라고 보고 있다.

국토부 관계자는 "경기도 고양·양주의 미분양 주택 물량이 증가한 것은 조정대상지역으로 지정되면서 대출 규제가 더해진 데다 법인 투자자에 대한 규제가 나오자 갭투자가 줄고 청약당첨을 포기한 이들이 늘었기 때문"이라고 분석했다.

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