분양가상한제 적용지역 분양 '0'.. 서울內 공급절벽 현실화

이달 신반포 등 2개단지만 예정
4분기 물량 내년으로 조절 가능
"서울 청약수요 쏠림 지속될 것"

지난달까지 민간택지 분양가 상한제 유예기간이 종료됐지만 아직까지 분양가 상한제를 적용해 입주자 모집공고를 낸 단지는 없는 것으로 알려지면서 서울 새 아파트 공급절벽이 현실화되고 있다. 사진은 강동구 둔촌주공 재건축 현장 모습. 연합뉴스

[디지털타임스 이상현 기자] 김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가 상한제를 도입하면서 서울 내 저렴한 새 아파트 공급을 장담했지만, 아직까지 현실화되기까지는 시간이 걸릴 듯 하다. 서울 내 새 아파트 공급물량이 대폭 축소된데다, 연말까지 분양을 준비 중인 단지들 역시 연내 공급을 장담할 수 없는 상황이기 때문이다.

31일 닥터아파트에 따르면 9월 첫째주 전국에서 견본주택 문을 여는 곳은 총 5곳이다. 지역별로 살펴보면 부천, 수원, 남양주, 경산 등 수도권과 경북 등으로, 서울은 없다.

9월 전체로 범위를 넓혀봐도 신반포15차 재건축, 천호1구역 정비사업 등 2개 단지만 공급을 앞두고 있다. 직방 통계를 보면 9월 중 서울 분양 물량은 699가구로, 8월 공급예정물량(5401세대)의 8분의 1 수준에 불과하다.

부동산업계에서는 민간택지 분양가 상한제가 본격화되면서 서울 내 공급절벽이 현실화되고 있는 것으로 보고 있다. 분양가 상한제가 적용되면서 재건축·재개발 등 정비사업지의 비중이 높은 서울에서는 사업성이 악화됐기 때문이다. 실제 지난달 말까지 유예기간이 종료된 민간택지 분양가 상한제가 본격적으로 시행된 이후부터는 한 달이 지난 지금까지 입주자 모집공고 단지가 하나도 없다.

직방 관계자는 "민간택지 분양가 상한제 적용 전 입주자모집공고 신청을 완료한 단지와 후분양 아파트를 제외하면 민간택지 분양가상한제 적용지역에서 9월에 분양하는 민간 분양가상한제 대상 단지는 없는 것으로 조사됐다"고 말했다.

문제는 10~12월 공급예정물량 역시 장담하기 어렵다는 점이다. 닥터아파트 분양정보에 따르면 도시형생활주택과 오피스텔 단지를 제외하고 10월에 서울에서만 9곳의 새 아파트가 분양을 준비 중이다. 이어 11월과 12월에는 각각 3곳으로, 사실상 연내 막바지 물량은 비성수기인 겨울을 앞두고 10월에 모두 몰릴 전망이다.

하지만 10~12월로 예정된 물량들 가운데 내년으로 분양시기가 넘어갈 단지가 나올 가능성도 있다. 11월에 서울에서 재건축 사업으로 새 아파트를 공급하는 한 건설사 관계자는 "연내 분양이 예정돼 있긴 한데, 민간택지 분양가 상한제로 조합에서 분양시기를 조율중"이라며 "상황에 따라서 내년으로 공급시기가 조절될 가능성도 있다"고 말했다. 10월 분양 예정인 한 재개발 단지 관계자도 "예정은 10월이긴 한데, 그때까지 가 봐야 알 것 같다"며 "분양이 더 늦춰질 수도 있다"고 말했다. 서울 공급난이 현실화되면서 새 아파트 청약수요는 더 늘어날 것으로 전망된다.

부동산114 관계자는 "다주택자 규제로 '똘똘한 한 채' 선호가 강화됨에 따라 서울의 청약수요 쏠림 현상은 지속될 것으로 보인다"라고 말했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr