천장 뚫린 서울 아파트 전셋값..헬리오시티 전용 84㎡, 2년 새 '10억' 껑충

서울 아파트 전세 매물이 품귀를 빚으면서 전셋값이 59주 연속 상승하는 등 쉬지 않고 오르고 있다. 사진은 북서울꿈의숲에서 바라본 인근 아파트의 모습.<연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 서울 아파트 전셋값이 59주 연속 상승세를 이어가며 쉬지 않고 오르고 있다. 정부의 새 임대차법 시행으로 전세 계약 기간이 4년으로 늘어나고 보증금 인상률도 5%로 제한되자 집주인들이 미리 보증금을 올려 받으려 하면서 전셋값이 뛴 영향이다.

13일 한국감정원에 따르면 10일 조사 기준 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.14%로 전주(0.17%)와 비교하면 상승폭이 다소 줄었으나, 여전히 0.10% 넘는 상승폭이 유지했다. 주간 기준으로 보면 59주 연속 상승한 것이다.

지난주에 이어 고가 전세가 많은 강남 4구(서초·강남·송파·강동구)가 서울 전셋값 상승을 이끌었다. 강동구(0.24%)는 지난주 0.31% 오른 데 이어 서울에서 전셋값이 가장 크게 올랐다. 지난주 상승률이 0.30%였던 강남구와 송파구는 이번 주 각각 0.21%, 0.22%로 상승폭이 줄었고 서초구도 지난주 0.28%에서 이번주 0.20%로 상승세가 다소 주춤해졌다.

1만가구에 육박하는 송파구 가락동 헬리오시티의 경우 계약갱신청구권이 생기자 눌러앉는 수요로 전세 물건이 10여건에 불과한 것으로 전해진다. 인근 부동산공인중개업소에 따르면 입주 때 들어갔던 전세가 이제 매물로 나오기 시작할 땐데, 계약갱신청구권이 생겨 대부분 눌러앉는 분위기다. 2년 전 전용 84㎡ 전세 보증금이 6억∼6억5000만원이었는데, 지금은 10억원까지 껑충 뛰었다.

강남4구에 이어 고가 전세가 많은 마포구(0.19%)·용산구(0.15%), 성동구(0.17%)에서도 전셋값 상승이 이어졌으며 중저가·중소형 아파트가 많은 노원구(0.10%), 도봉구(0.06%), 강북구(0.16%)나 금천구(0.10%), 관악구(0.15%), 구로구(0.12%)의 상승도 계속됐다.

경기도 전셋값은 0.23% 상승해 지난주(0.29%)보다 오름폭은 다소 줄었다. 인천(0.03%)도 전주보다 상승폭이 0.02%포인트 감소했다. 지방의 전셋값 상승률은 0.17%로 지난주(0.18%)보다 상승폭이 감소했다.

서울 아파트 매매가격은 이번 주 0.02% 올라 지난주(0.04%)보다 상승폭이 다소 줄었다. 한국감정원은 다주택자에 대한 종부세와 취득세율을 인상한 7·10 대책과 8·4 공급대책 발표 영향으로 매수세가 위축되며 매매시장은 안정세가 나타나고 있다고 분석했다. 강남 4구 중 서초·송파구는 지난주 0.02% 상승에서 이번주 보합(0.00%)으로 돌아섰고 강남구와 강동구는 모두 지난주 0.02%에서 0.01%로 각각 상승폭이 줄었다.

서울에서 지난주보다 이번주에 상승률이 더 높은 단지는 한 곳도 없었다. 세종시는 행정수도 이전 논의 등 영향으로 이번주에도 아파트값이 2.48% 급등하며 지난주(2.77%)에 이어 전국에서 가장 많이 올랐다. 세종시 아파트값은 올해 들어 31.6%나 폭등했다. 연초 3억원 수준이던 아파트가 지금은 4억원, 6억원 아파트가 8억원 수준까지 급등한 것이다.

세종시 아파트 전셋값은 이번주 2.20% 올라 지난주(2.41%)에 이어 2% 넘게 올랐다. 전셋값 역시 올해 들어 21.8% 급등했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr