4억→5억, 6억→7억..규제의 역설, '서울 아파트 가격 평준화'

서울 아파트 전경.

[서울경제] 서울 외곽은 그나마 서민들이 싼값에 서울에서 집을 장만할 수 있는 곳이었다. 신혼부부들이 많이 찾는 곳 중 하나다. 그런데 외곽지역 저가 아파트들이 자취를 감추고 있다. 한 전문가는 “서울에서 하급지 및 저가 단지가 사라지면서 가격의 평준화 시대가 열리고 있다” 며 “이는 집값 대책의 역효과가 가장 큰 원인이다”고 말했다.

<사라지는 서민 아파트> 29일 KB국민은행이 작성한 월간 KB주택가격동향에 따르면 7월 서울의 소형 아파트 평균 매매가격은 4억 1,380만원으로, 처음 4억원을 넘긴 것으로 나타났다. 이는 국민은행이 이 통계 작성을 시작한 2016년 1월 이후 가장 비싼 것이다. 소형 아파트는 전용면적 40㎡ 미만을 기준으로 삼았다. 저가 소형 아파트는 주로 서울 외곽인 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)이나 ‘금·관·구’(금천·관악·구로구) 등 지역에 몰려 있다.

단지별로 보면 준공 30년 된 도봉구 창동주공2단지 36.1㎡는 이달 4일 4억1,000만원(14층)에 거래되며 신고가를 기록했다. 5월 19일 3억5,000만원(9층)에 거래된 이후 한 달 보름여 만에 6,000만원이 올랐다. 1987년 준공한 노원구 상계동 상계주공5차 31.9㎡는 11일 6억6,000만원(2층)에 실거래 신고가 이뤄져 지난달 10일 5억5,000만원(2층)에 거래된 뒤 한달여만에 1억원 넘게 값이 뛰었다.

서울의 중소형 아파트 평균 매매가격도 7억18만원으로, 처음 7억원을 넘겼다. 중소형 아파트 기준은 전용 40∼62.8㎡ 이하다. 지은 지 16년 된 관악구 관악푸르지오 59.5㎡의 경우 이달 6일 7억1,000만원(19층)에 매매가 이뤄졌고, 10여일 뒤인 18일 7억8,800만원(6층)에 계약을 마쳤다. 이 아파트 해당 평형은 이달 들어 벌써 10건 넘게 거래가 이뤄지며 매수세가 붙어 가격이 치솟고 있다.

<6억 이하 아파트 3.5만 가구 줄어> 이렇다 보니 서울의 6억 이하 아파트는 대책 이후 더 줄었다. 서경제가 부동산114에 의뢰해 조사한 결과 최근 50여일 동안 서울의 6억원 이하 아파트가 10%(3만5,000여가구)가량 감소한 것으로 조사됐다. 부동산114에 따르면 이달 17일 기준 서울의 6억원 이하 아파트 가구 수는 34만6,859가구였다. 이는 5월 말(38만2,643가구)과 비교하면 9.4%(3만5,784가구) 감소한 수치다. 같은 기간 전체 가구 수에서 6억원 이하가 차지하는 비중도 30.6%에서 27.7%로 2.9%포인트 감소했다. 이 같은 현상은 강북구에서 두드러졌다. 강북구의 6억원 이하 아파트 비중은 5월 말 70.1%에서 56.2%로 13.9%포인트 감소했다. 5월 말 기준 5억원 후반대에 시세가 형성돼 있던 미아동 ‘북한산SK시티’ 전용 84㎡는 이달 1일 6억8,700만원까지 실거래됐다. 동대문구는 33.2%에서 22.3%로, 관악구 또한 47.5%에서 37.8%로 비중이 크게 줄어들었다./양지윤·권혁준기자 yang@sedaily.com