정부 규제에도..10명중 6명 "하반기 서울 집값 상승"

신한銀 PB·고객 2800명 설문
강남4구·한강변 상승 전망
부동산 보유비중 '유지'응답 많아
선호하는 가격대 9억원 이하

정부가 강력한 부동산 규제를 잇달아 내놓고 있지만 부동산 일반 실수요자들과 은행 전담 개인금융전문가(PB) 10명 중 6명은 올 하반기 서울 집값이 더 오를 것으로 전망했다. 특히 실수요자들보다 PB들이 상승세를 점치는 비율이 높았다. 7·10 부동산 대책이 예고된 시점이지만 현재 부동산 시장 분위기를 보여주는 결과라는 평가다.

반면 실수요자 10명 중 9명이 선호하는 주택 가격대로 '9억원 이하'를 꼽았다. 서울 아파트 중위값이 9억200만원(KB부동산 기준)임을 감안하면 시장 선호 가격과 괴리가 크다.

신한은행이 지난달 8~24일 하반기 부동산 시장 전망을 설문한 결과다. 신한은행이 지역별 할당 방식으로 무작위 추출한 고객 2776명과 은행 PB팀장 100명이 이메일로 설문에 응했다.

설문에 따르면 일반 수요자의 61.4%(1682명), PB팀장 중 66.0%(66명)가 하반기 서울 아파트값이 상승한다고 전망했다. 현재 수준을 유지한다는 비율도 수요자에서 16.2%, PB팀장에서 24.0%였다.

하반기 집값이 떨어질 것이라는 응답은 수요자에서 18.8%(516명)인 것과 대조적으로 PB팀장에서는 9.0%(9명)에 불과했다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금융 현장에 있는 PB들이 시중에 유동성이 더 넘쳐흐른다는 사실을 고려한 듯하다"고 해석했다.

서울뿐만 아니라 전국적으로도 집값 상승을 점치는 의견이 많았다. 일반 수요자 중 52.1%(1433명), PB팀장 중 53.0%(53명)가 하반기에 집값이 오른다고 예상했다.

올해 주택 가격 상승률이 가장 높을 것으로 기대되는 지역(2개 이내 중복 응답)에 대해서는 다소 뻔한 답변이 나왔다. 일반 수요자 답변 중 29.2%가 강남4구(강남·서초·송파·강동)를 꼽았다. 강북 한강변(11.3%)과 서울 도심(2.4%), 서울 동북지역(5.6%), 서울 서남지역(4.3%) 등은 상대적으로 응답 비율이 낮았다. 수도권과 지방도 낮은 비율을 기록했다.

하반기에 보유 중인 자산 중 부동산 비중을 높이겠느냐는 질문엔 일반 수요자의 63.1%가 '현재 상태 유지'라고 답해 압도적이었다. 비중 확대는 24.6%, 축소는 12.3%에 불과했다. 함영진 직방 부동산랩장은 "정부의 강력한 규제와 부동산이 상승 후반기로 가면서 사람들이 핵심지로 몰려드는 모습을 보여준다"고 설명했다.

주택을 구입할 때 가장 고려하는 요소로는 '교통 편리성'이 33.3%, '생활시설 편의성'이 24.3%였다. 10명 중 5명 이상이 입지 여건을 중시한 셈이다. '가격 적정성'(17.1%) '투자성'(11.8%)이 뒤를 이었다.

주택 구매 시 선호하는 가격대는 3억원 초과~6억원 이하(44.6%)가 가장 많았다. 3억원 이하도 21.8%, 6억원 초과~9억원 이하는 20.4%를 기록했다. 현재 서울 아파트 중위 가격보다 낮은 가격을 원하는 비중이 86.8%에 달했다.

[손동우 부동산전문기자]

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]