서울 재건축 9주 연속 상승, '공급 딜레마' 빠진 정부

부동산114 수도권 아파트 시장동향, 이번주 서울 재건축 0.11%↑..
서울 주요 재건축 단지 호가 상승 조짐, 국토부는 일단 미온적인 입장

[헤럴드경제=양대근 기자] 정부의 주택공급 대책이 7월말 발표될 예정인 가운데 서울 재건축 아파트의 가격 상승세가 지속되는 모습이다.

도심 내 대규모 주택을 공급하기 위해서는 재건축·재개발 규제 완화가 필수적이지만, 반면에 시중 유동성이 넘치는 상황에서 정책 기조의 변화가 일어날 경우 본격적인 집값 상승의 도화선이 될 수 있다. 정부 입장에서 규제 완화를 놓고 ‘딜레마’에 빠졌다는 지적도 나온다.

25일 부동산114의 주간 아파트 시장동향에 따르면 금주 서울 재건축 아파트 매매가격 변동률은 0.11%로 집계됐다. 전주(0.13%) 대비 상승률이 다소 둔화했지만 지난 5월 넷째주 상승 반전(0.02%)을 기록한 이후 9주 연속 오름세다. 재건축을 제외한 서울 일반 아파트는 이번주 매매가격 변동률 0.06%를 기록했다.

강남4구(강남·서초·송파·강동) 가운데 송파구 재건축 아파트가 0.16%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 강남(0.06)·강동(0.03)·서초구(0.01%)가 뒤를 이었다.

관계 부처에 따르면 서울시 측은 지난 21일 열린 정부 주택공급방안 태스크포스(TF) 2차 회의에 참석해 현재 서울의 대표적인 재건축 단지인 잠실동 잠실주공5단지, 여의도동 시범아파트, 압구정동 현대아파트 등을 직접 거론하며 행정절차를 진행하자고 기획재정부와 국토교통부에 건의한 것으로 전해졌다.

정비사업의 인허가권을 쥔 서울시는 그동안 집값 자극을 우려해 재건축·재개발 지역의 사업 진행에 소극적으로 대응해왔다는 지적을 받은 바 있다.

하지만 강남권 개발제한구역(그린벨트) 해제가 무산된 이후 도심 내에 주택공급이 가능한 대규모 부지를 찾기 힘든 상황에서 최종적으로 ‘재건축 카드’를 꺼내든 것으로 관측된다. 이 같은 소식이 시장에 알려지면서 강남 등 주요 재건축 단지의 호가가 올라가는 등 향후 가격 상승 기대감이 높아지는 상황이다.

그러나 국토부 측은 규제 완화에 대해 여전히 미온적인 입장을 보이고 있다. 단기적으로 집값을 자극할 수 있고, 재건축 아파트의 대규모 멸실로 인한 전세 대란 유발 가능성도 배제할 수 없기 때문이다.

이태희 한국건설산업연구원 부연구위원(도시 및 지역계획학 박사)은 “현재 서울 도심에서 대규모 주택 공급을 할 수 있는 방안은 사실상 정비사업이 유일하다”고 설명했다.

이 위원은 “강남 일부 재건축 같은 경우 (규제 완화로 인해) 인근 지역의 단기적인 집값 상승 요인으로 작용할 수 있다”면서도 “그럼에도 불구하고 계속 시장에 공급 시그널을 주는 것이 현재 계속되고 있는 ‘패닉바잉’을 막을 수 있고, 장기적으로 집값 안정에도 바람직한 방향이라고 생각한다”고 덧붙였다.

한편 정부의 공급 대책 발표를 앞두고 서울 아파트 시장의 매물 부족 현상이 본격화하고 있다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “6·17대책을 통해 정부가 규제지역을 확대했음에도 6월 말까지 수요자들의 추격 매수세가 이어지면서 저가 매물들이 모두 소진된 상황”이라며 “이 때문에 물건을 쥐고 있는 매도자 우위의 시장이 형성되면서 고점 경신이 지속되는 분위기”라고 지적했다.

이어 윤 연구원은 “국회의 임대차3법 통과를 앞두고 재계약이 빨라지면서 전세가격이 강세로 돌아설 경우, 임차인들이 대거 매매시장으로 이탈하면서 매물 부족 현상이 전세·매매 모두 심화할 것으로 보인다”고 밝혔다.

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