7·10대책 '중과세' 통했나..서울집값 상승폭 2주째 '주춤'

규제 전 물량소진 탓 강북 등 중저가매물 '귀한몸'
"임대차3법 전 전셋값 강세 유력..전세매물 부족 전망"

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(세종=뉴스1) 김희준 기자 = 다주택자에게 세금이 중과된 7·10대책 발표 후 서울 아파트값 상승세가 2주 연속 둔화했다. 단기 가격 급등과 정부 규제로 피로감이 누적되며 수요자의 추격 매수가 다소 주춤해진 영향으로 풀이된다. 다만 6월 수도권 아파트의 거래량이 전월 대비 214.6%(2만5095건→5만3850건), 전년동월 대비 346.1%(1만5560건→5만3850건)로 늘어나 매물이 소진되면서 중저가 아파트가 밀집한 도봉, 성북, 노원, 구로의 상승 흐름 이어지고 있다. 특히 전셋값은 이달 말 휴가철에 진입한 시점에 오히려 상승폭이 확대됐다.

◇7·10대책 여파…서울 아파트값 2주째 상승폭 둔화

24일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주보다 0.02% 포인트(p) 줄어든 0.10%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.06%, 0.11% 상승했다. 이밖에 경기·인천이 0.08%, 신도시가 0.07% 올랐다. 서울은 25개구 모두 상승세를 나타낸 가운데 Δ도봉(0.25%) Δ성북(0.24%) Δ노원(0.23%) Δ구로(0.22%) Δ동대문(0.19%) Δ서대문(0.17%) Δ강서(0.15%) Δ송파(0.15%) Δ관악(0.14%) 순으로 올랐다. 9억 이하 중저가 아파트가 밀집한 비강남권 지역들이 상승을 이끌고 있다.

신도시는 Δ분당(0.09%) Δ광교(0.09%) Δ평촌(0.07%) Δ중동(0.07%) Δ김포한강(0.07%) Δ판교(0.07%) Δ파주운정(0.07%) 순으로 올랐다. 경기·인천은 Δ용인(0.18%) Δ하남(0.15%) Δ광명(0.14%) Δ부천(0.12%) Δ고양(0.11%) Δ구리(0.11%) Δ남양주(0.10%) Δ안양(0.09%) Δ화성(0.08%) 순으로 상승했다.

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◇임대차3법 전 계약 마무리…물량부족에 전세값 강세 전망

전세시장은 휴가철 비수기에 접어들었음에도 전반적인 매물부족이 이어져 서울이 지난주보다 0.03%p 커진 0.11% 상승했다. 경기·인천과 신도시도 각각 0.05%, 0.06%를 기록해 지난주에 비해 오름폭이 커졌다.

서울 전셋값은 동대문이 0.43% 상승한 가운데 Δ강북(0.31%) Δ성북(0.30%) Δ송파(0.14%) Δ강남(0.12%) Δ강서(0.11%) Δ구로(0.11%) Δ마포(0.10%) 순으로 올랐다. 시장 전반적으로 임대차수요가 풍부한 가운데, 전세 물건은 크게 부족해지면서 가격이 뛰는 분위기다.

신도시는 Δ분당(0.09%) Δ일산(0.09%) Δ평촌(0.08%) Δ동탄(0.07%) Δ중동(0.05%) Δ광교(0.05%) 순으로 올랐다. 기반시설이 양호하고 서울 접근이 편리한 신도시 일대로 전세수요가 꾸준히 유입되고 있다. 경기·인천은 Δ하남(0.22%) Δ안양(0.09%) Δ광명(0.08%) Δ시흥(0.08%) Δ용인(0.08%) Δ고양(0.07%) 순으로 올랐다. 하남은 강남 접근이 양호하고, 광역교통 개선 기대감으로 수요자 선호도가 높은 상황이다.

윤지해 수석연구원은 "매매가격 상승폭이 2주 연속 둔화했지만 상승세는 계속 이어지고 있어 수요층의 불안감이 여전한 상황"이라며 "특히 저가 매물들이 모두 소진돼 물건을 쥐고 있는 매도자 우위의 시장이 형성되면서 고점 경신은 지속되는 분위기"라고 분석했다. 이어 "국회의 임대차3법 통과를 앞두고 재계약이 빨라지면서 전셋값이 강세로 돌아설 경우, 임차인들이 대거 매매시장으로 이탈하면서 매물 부족이 전세·매매 모두에서 심화할 것으로 보인다"고 내다봤다.

h9913@news1.kr