강남3구 다시 훨훨..마용성·노도강·금관구도 '신고가' 행진

정부가 다주택자 등 투기수요를 정조준한 동시에 집값을 안정시키겠다고 내놓은 6.17 부동산 대책 이후 되려 서울 아파트값 상승과 전셋값 불안이 이어지고 있다.

토지거래허가구역으로 묶은 강남구·송파구 4개동의 아파트 거래는 뚝 끊겼으나 인근 아파트 단지의 신고가 행진이 이어지고 있다.

강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 집값 상승이 가팔랐던 지역은 물론 노도강(노원·도봉·강북구)·금관구(금천·관악·구로구) 등 중저가 주택 밀집 지역에서도 신고가 경신 소식이 들리는 등 집값이 상승을 멈추지 않는 분위기다.

5일 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 6.17 대책에서 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 등 4개동에서는 규제 발효일인 지난달 23일 이후 이날까지 단 한 건의 실거래 신고만 이뤄졌다.

매매 후 한 달 안 실거래 신고를 하면 되기 때문에 아직 신고 기한이 남아있지만, 규제 발효 이후 거래·문의가 뚝 끊겼지만 가격은 떨어지지 않고 있다.

거래 절벽으로 전세 공급이 줄어들면서 전셋값도 상승하고 있다. 이번 대책으로 재건축 단지 2년 의무 거주 기간을 채우기 위해 직접 들어가거나 세컨하우스로 이용하려는 집주인들이 세입자를 내보내려는 움직임도 보이는 것으로 알려졌다.

서울 강남권 아파트 단지 전경 [사진 이미연 기자]

토지거래허가구역 내 거래가 어려워지자 인근 지역 아파트로 투자 수요가 몰리는 ‘풍선효과’도 나타나고 있다.

잠실권이지만 행정동으로는 신천동이라 이번 규제에서 비껴간 신천동 파크리오의 경우 전용면적 84.79㎡가 지난달 29일 18억5000만원에 거래되며 규제 이후에 신고가 기록을 다시 썼다.

한동안 매매 거래가 끊겼던 단지에서 거래도 살아났다. 송파동 위례캐스빌 전용 83.9㎡는 지난달 29일 5억8000만원(4층)에 매매됐다. 이는 같은 평형이 2017년 6월 4억2400만원에 거래된 뒤 3년 만에 매매가 성사된 것이다.

서울 외곽지역에서는 ‘역 풍선효과’ 조짐도 나타나고 있다. 수도권 대부분을 규제지역으로 묶자 투자 수요가 다시 서울로 유턴하고, 조급해진 실수요자가 가세한 것으로 보인다. ‘패닉 바잉’이라는 단어까지 나올 정도다.

강남 3구에 이어 집값이 많이 오른 마용성 지역에서도 이번 대책 이후 최고 매매가 신고 단지가 속출하고 있다. 마포구 공덕동 한화꿈에그린 전용 84.94㎡는 지난달 12일 11억4500만원(10층) 매매된 데 이어 이번 대책 이후인 지난달 26일 11억7500만원(5층)에 신고가가 이뤄졌다.

9억원 미만의 중저가·중소형 아파트가 몰려있는 노원·도봉·강북구, 금천·관악·구로구 등에서도 집값 오름세가 확연하다.

노원구 상계동 상계주공1 전용 58.01㎡는 지난달 26일 처음으로 5억원을 넘기며 5억2000만원(8층)에 거래됐고, 금천구 한신아파트 전용 89.46㎡는 지난달 20일 6억원(12층)에 신고가 거래를 마쳤다.

이런 현상은 경기 성남 분당구, 하남시 등 수도권에서도 나타났다. 분당 이매동 이매촌삼환아파트 전용 84.93㎡는 지난달 25일 10억5000만원(10층)에 거래돼 2월 최고가 대비 3000만원이 오른 가격에 매매가 완료됐다.

이번 규제에서 비켜난 김포, 파주, 천안, 계룡 등에서는 풍선효과가 이어지고 있다. 김포시는 이번 대책 발표 이후 2주 연속 아파트값이 각각 1.88%, 0.90% 뛰었고, 파주시는 같은 기간 0.27%, 0.45%씩 올랐다.

이런 부동산 불안이 이어지자 지난 2일 문재인 대통령이 김현미 국토교통부 장관을 불러 대책 마련을 지시하고, 여당은 부동산 관련 입법을 서두르는 등 정부의 추가 부동산 대책이 사실상 예고된 상황이다.

전문가들은 “정부가 집값을 잡고 서민 주거 안정을 이루겠다는 선의로 정책을 펴고 있지만, 저금리, 풍부한 유동성 등 현실을 충분히 고려하지 않고 수요를 억누르는 규제 일변도 정책을 사용해 정책이 먹혀들지 않고 있다”고 우려했다.

또 “서울 내 그린벨트 해제나 도심 재건축 활성화 등 공급 확대 정책을 적극적으로 검토할 때”라며 “투기 수요가 아닌 무주택·1주택자에 대해서는 세제·대출 규제를 완화하는 등 실수요자를 배려하는 정책을 고민할 필요가 있다”고 진단했다.

[이미연 기자 enero20@mkinternet.com]

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