'6·17 대책'에도 꿈쩍않는 서울 집값..오히려 줄줄이 신고가 행진만

서울 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 강남구 아파트 단지 모습. <연합뉴스>

[디지털타임스 이상현 기자] 6·17 부동산 대책이 발표됐지만 서울을 비롯한 수도권 집값이 잡힐 줄 모르고 있다.

수도권 전역에 추가 규제가 나오면서 오히려 서울로 '역 풍선효과'도 관측되고 있는 상황이다.

5일 국토교통부 실거래가 정부에 따르면 6·17 부동산 대책에서 토지거래허가구역으로 묶인 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 등 4개동에는 규제 발효일이 지난 23일 이후 이날까지 단 한 건의 실거래 신고만 이뤄진 것으로 나타났다.

매매 후 한 달 안에만 실거래 신고를 하면 되기 때문에 신고 기한이 남아있지만, 규제 발효 이후 거래 및 문의가 뚝 끊겼다는 분위기다.

잠실동 잠실주공5단지 인근 H공인 대표는 "실거주보다 투자 목적 매입이 많은데, 이제는 매입 즉시 2년간 들어와 살아야 하기 때문에 투자가 힘들게 됐다"라며 "문의가 끊긴 상태"라고 설명했다.

하지만 가격이 떨어지지는 않은 분위기다. 이 대표는 "대책 발효 전에 급매가 다 소진되고 지금은 가격이 오히려 좀 오른 상태"라고 부연했다.

거래 절벽으로 전세공급이 줄면서 전셋값도 상승중이다.

강남 대치동 은마아파트 인근 B공인 관계자는 "단지 2년 의무 거주 기간을 채우기 위해 직접 들어오려 하거나 세컨 하우스로 이용하려는 집주인들이 세입자를 내보내려 하고 있다"며 "전세 물건이 절대적으로 부족하다 보니 전셋값도 대책 전보다 3000만∼5000만원가량 올랐다"고 설명했다.

토지거래허가구역 내 거래가 어려워지면서 인근 지역 아파트로 투자 수요가 몰리는 현상도 관측되고 있다.

잠실생활권이지만 행정구역은 신천동인 파크리오의 경우 전용 84.79㎡는 지난달 29일 18억5000만원에 거래되며 규제 이후 신고가 기록을 다시 썼다.

이 아파트 전용 144.77㎡는 지난달 15일 5층이 19억원에 거래됐지만, 대책 이후인 20일에는 2층이 19억8000만원에 매매됐고, 규제 적용 이후인 26일에는 30층이 22억4000만원에, 26일에는 23층이 22억8000만원에 거래되는 등 신고가 기록이 연이어 경신되고 있다.

송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 121.23㎡는 5월 19억1000만원(6층), 20억원(5층)에서 지난달 4일 20억5000만원(4층)으로 가격이 오른 뒤 지난달 28일 21억5000만원(7층)에 매매돼 신고가를 기록했다.

그동안 매매거래가 장기간 없었던 단지에서도 새롭게 거래가 성사됐다.

상포동 위례캐스빌 전용 83.8㎡는 지난달 29일 5억8000만원에 4층 매물이 거래되며, 2017년 6월 이후 3년 만에 매매거래가 이뤄졌다.

서울 외곽지역에서도 '역 풍선효과'가 감지되고 있다. 수도권 대부분을 규제지역으로 묶으면서 수요가 디시 서울로 되돌아오는 분위기다.

마포구 공덕동 한화꿈에그린 전용 84.94㎡는 지난달 12일 11억4500만원(10층)에 매매된 데 이어 이번 대책 이후인 지난달 26일에는 11억7500만원(5층)에 신고가가 이뤄졌다.

용산구에서는 강촌아파트 전용 84.77㎡가 지난달 26일 16억원(7층)에 거래됐고, 한가람아파트 전용 84.96㎡는 지난달 26일 16억5000만원(21층)에 매매되며 모두 신고가 기록을 새롭게 세웠다.

'역 풍선효과'는 성남 분당구, 하남시 등 수도권에서도 관측되고 있다.

분당 이매동 이매촌삼환아파트 전용 84.93㎡는 지난달 25일 10억5000만원(10층)에 거래돼 2월 최고가 대비 3000만원이 오른 가격에 매매가 완료됐다. 분당 정자동 정든마을6단지 한진아파트 112㎡도 지난달 23일 11억8000만원(17층)에 매매가 이뤄져 1월 말(11억4800만원) 보다 더 오른 가격에 거래됐다.

이번 부동산 대책을 피했던 경기도 김포시와 파주시, 천안, 계룡 등에서도 풍선효과가 관측되고 있다.

한국감정원의 주간 가격 동향에서 김포시는 이번 대책 발표 이후 2주 연속 아파트값이 각각 1.88%, 0.90% 뛰었고, 파주시는 같은 기간 0.27%, 0.45%씩 올랐다. 고양시(0.41%·0.43%)와 충남 계룡시(1.20%·1.49%) 등의 오름폭도 컸다.

부동산 불안이 이어지자 지난 2일 문재인 대통령이 김현미 국토교통부 장관을 불러 대책 마련을 지시하고, 여당은 부동산 관련 입법을 서두르는 등 정부의 추가 부동산 대책이 사실상 예고된 상황이다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr