정부 규제로 수도권 '꽁꽁'.. 지방은 반사이익?

정부의 추가 부동산 규제로 수도권은 ‘꽁꽁’ 언 반면 규제를 피한 지방은 반사이익 기대감이 커지는 분위기다. /사진=이미지투데이

정부가 추가 부동산 규제정책을 내놓으면서 수도권은 ‘꽁꽁’ 언 반면 규제를 피한 지방은 반사이익 기대감이 높아지는 분위기다.

1일 업계에 따르면 최근 발표된 6·17정책 규제에 따라 수원·성남 수정구·안양·안산 단원구·구리·군포·의왕·용인 수지구·기흥·동탄이 투기과열지구에 추가됐다.

광역시에서는 인천 연수구·남동구·서구·대전 동구·중구·서구가 신규 투기과열지구로 지정됐다.

조정대상지역에는 고양·남양주(화도읍, 수동면 및 조안면 제외)·군포·안성(일죽면 외 일부지역 제외)·부천·안산·시흥·용인 처인구(포곡읍 외 일부지역 제외)·오산·평택·광주(초월읍 외 일부지역 제외)·양주·의정부와 대전 동구·중구·서구·유성구·대덕구, 청주시(남성면 및 일부지역 제외)가 포함됐다.

추가규제로 인해 전매제한 및 대출규제도 강회 됐다. 대출을 통해 집을 마련한 사람들의 입주기간이 제한됐으며 주택담보대출로 새집을 장만한 계약자는 6개월 이내에 입주를 해야한다. 전세대출을 받은 뒤 투기지역 및 투기과열지구에서 시가 3억원이 넘는 주택을 사면 대출이 즉시 회수된다.

정부는 강력한 정책을 통해 갭투자를 차단하고 실수요자를 보호 하겠다는 취지다.

반면 이러한 움직임은 규제에서 벗어난 비규제지역에 투자 수요를 몰리게 만들 수 있다는 전망이다. 그 중에서도 지방 부동산시장이 풍선효과 조짐이다.

6·17 대책을 피해간 지방 곳곳은 집값 상승 분위기다. KB부동산 리브온이 발표한 6월15일 기준 주택 시장동향 조사결과 자료에 따르면 포항 북구 아파트는 전주 대비 0.38% 상승했고 경북(0.10%), 거제(0.19%), 경남(0.06%)도 뛰었다. 전남(0.03%), 강원(0.01%)도 소폭 상승한 반면 전북만 –0.01% 떨어졌다.

실제로 정책발표 이후 여파가 빠르게 전달되고 있다. 대표적인 예로 안성시와 더불어 국내에서 두번째로 오랜 기간동안 미분양 관리지역으로 지정됐던 경남 김해시가 미분양 물량이 줄어 미분양 관리 지역에서 해제될 가능성이 커졌다.

업계 관계자는 “정부가 강도 높은 부동산 규제 정책을 연이어 내놓으면서 수도권 및 광역시 부동산에 섣불리 나서기 어려운 상황”이라고 짚었다. 이어 “지난 19일부터 규제 지역이 확대 적용되고 전매제한, 대출규제 등이 강화된 만큼 이러한 규제를 피한 지방 도시들에 풍선효과로 이목이 쏠리고 있어 이들 지역 부동산에 대한 수요는 계속해서 늘어날 것”이라고 전망했다.

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김창성 기자 solrali@mt.co.kr
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