규제 앞두고 밀어내기..수도권 등 알짜물량 큰 장 열린다

8월부터 상한제·전매금지 강화 본격 시행
건설사마다 주요 분양단지 공급 속도낼 듯

[서울경제] 민간택지 분양가상한제 본격 시행 및 ‘5·11 대책’의 적용을 앞두고서 분양시장 큰 장이 열릴 전망이다. 서울 및 수도권 주요 지역에서는 민간택지 분양가상한제를 적용받기 전, 비규제지역 및 지방 광역시에서는 분양권 전매제한 기간이 확대되기 전 물량을 밀어내려 하고 있기 때문이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인해 오랜 기간 미뤄졌던 단지들도 본격적인 청약 일정에 돌입하면서 수요자들의 관심도 높아지고 있다.

앞서 정부는 지난 11일 비규제지역과 지방 광역시의 분양권 전매행위 제한 기간을 강화하는 내용을 골자로 하는 21번째 부동산 대책을 발표했다. 수도권 과밀억제·성장관리권역과 지방 광역시 도시지역의 민간택지에서 건설·공급되는 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 강화하는 내용이다. 이번 규제는 오는 8월까지 주택법 시행령 개정을 완료하고 적용될 방침이다. 이번 조치로 서울 등 수도권의 경우 대부분 전매를 할 수 없게 된다.

또한 민간택지 분양가 상한제 유예기간이 다가오는 가운데 서울 및 수도권에서의 주요 분양단지들도 속도를 내고 있다. 지난해 10월 국토부는 민간택지 분양가 상한제를 6개월 간 유예해 올해 4월부터 적용할 예정이었다. 하지만 코로나19로 인해 정비사업 진행에 차질이 빚어지면서 유예 기간을 3개월 연장, 오는 7월 말부터 규제가 적용되게 된다. 분양업계 관계자는 “분양가 상한제와 전매금지 강화 등이 8월부터 본격 시행되는 셈”이라며 “이에 앞서 건설사들이 대거 알짜 물량을 선보일 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “8월 이후에는 당분간 새 아파트 공급이 줄어들 가능성이 크다”고 덧붙였다.

한편 부동산114에 따르면 올해 서울 평균 청약 경쟁률이 100대 1을 넘으면서 3년 새 9배 가까이 뛴 것으로 확인됐다. 로또 단지를 중심으로 세 자릿수 경쟁률도 제법 나왔다. 지방 중소도시에서도 완판 단지가 나오는 등 열기는 지속 되고 있다. 반면 청약 광풍 속에서도 비인기지역의 청약은 미달을 기록, 양극화는 여전한 것으로 나타났다. /권혁준기자 awlkwon@sedaily.com