강남 3구 아파트값, 8년 만에 월간 단위 최대 폭 하락

12.16 대책 발표 이후 1억원 하락

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)의 아파트 값이 8년 만에 월간 최대 폭으로 하락했다.

1일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 4월 0.17% 하락해 지난해 5월(-0.04%) 이후 11개월 만에 하락으로 전환했다.

정부 공인 시세 조사기관인 한국감정원이 지난달 초 서울 아파트값이 지난해 6월 이후 10개월 만에 하락 전환했다고 발표한 데 이어 민간 업체 통계로도 이 같은 추세가 재확인된 것이다.

특히 강남 3구의 아파트 값은 지난달 0.63% 하락, 2012년 11월(-0.63%) 이후 8년 만에 월간 최대 하락 폭을 기록하며 서울 전체 시세를 끌어내렸다.

강남 3구 아파트 값은 2월 0.02%, 3월 0.17%, 4월 0.63% 떨어지며 최근 3개월 연속 낙폭이 커졌다.

지난해 12·16 부동산 대책으로 자금 출처 조사가 강화된 데다 시가 15억원을 초과하는 고가 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지되면서 서울 강남권이 직격탄을 맞은 결과로 풀이된다.

여기에 코로나 바이러스 감염증 확산까지 겹치면서 경기 침체 우려로 부동산 시장이 얼어붙으면서 아파트 값이 하락했다.

부동산114에 따르면, 강남3구 아파트 매매가격은 지난해 12·16 대책 발표 이후 올해 4월까지 대부분 1억원 가량 떨어졌다.

강남 3구 주요 아파트 매매시세 변화./부동산114

강남권 재건축을 대표하는 강남구 대치동 은마아파트 매매가격은 12·16 대책 발표 이후 1억3000만~1억4000만원 떨어졌다.

이 기간 강남구 개포동 개포주공6단지와 압구정동 신현대 등도 1억1500만~2억7000만원 하락했다.

서초구 반포동 주공1단지, 반포자이, 아크로리버파크 등은 7500만~1억5000만원 내렸다.

송파구 잠실동 주공5단지, 잠실엘스, 신천동 잠실파크리오 등은 6500만~1억7500만원 떨어졌다.

서울 강남권에서 시작된 아파트 값 하락세는 비강남권과 경기도까지 확산되고 있다.

지난달 서울 용산구가 0.12% 떨어졌고, 영등포구는 4월 마지막 주 기준으로 약세로 돌아섰다. 경기도에서는 그간 아파트 값 상승을 주도한 과천(-0.05%)이 떨어졌고, 위례신도시(-0.02%)도 지난달 들어 하락했다.

이런 추세는 5월에 가속할 전망이다. 4·15 총선에서 여당이 압승하며 대출과 세금, 청약, 자금 출처 조사 등을 중심으로 한 투기 수요 규제가 올해 내내 계속될 가능성이 크기 때문이다.

또 보유세 과세기준(6월 1일)을 앞두고 다주택자의 절세 매물도 과거보다 늘어나고 있다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “과거 경기침체 국면에서 부동산 시장도 하락세가 상당 기간 이어진 점을 고려할 때 당분간 우하향 추세는 불가피할 전망”이라고 말했다.

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