강남 3구, 8년만에 최대 하락

-4월 서울 아파트 매매가 11개월 만에 하락 전환
-강남권 8년만에 월간 최대폭 하락 기록
-하락세 수도권 전반으로 번질 듯

[헤럴드경제=성연진 기자] 지난달 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 아파트값이 8년여 만에 월간 최대 하락폭을 기록했다. 상승을 주도했던 지역이 하락장에서도 먼저 가격을 끌어내리는 모습이다.

1일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가는 4월 0.17% 하락해 2019년 5월(-0.04%) 이후 11개월 만에 마이너스로 돌아섰다. 이 중 강남 3구의 변동률은 -0.63%로 2012년 11월(-0.63%) 이후 월간 최대 하락폭을 기록했다.

정부가 12·16 부동산 대책으로 시가 15억원을 넘는 아파트에 대한 주택담보대출을 전면 금지한 데 이어, 3월부터 코로나19로 인한 경기침체 우려가 더해지면서 초고가 아파트 밀집지역에서의 하락세가 현실화된 것으로 풀이된다. 하락세는 강남권 외의 지역으로 확대될 것으로 보인다.

▶강남 주요 아파트, 올 들어 억대 하락 나타나=강남권 낙폭은 최근 3개월간 점차 커지고 있다. 2월(-0.02%) 3월(-0.17%), 4월(-0.63%)로 규제와 코로나19 영향이 나타나면서, 점점 하방압력이 강했다.

특히 주요 재건축 아파트 단지는 12·16 이후 1억원 가량의 하락이 나타났다. 대치동 은마아파트는 지난해 말 76㎡(이하 전용면적)이 19억6000만원에 시세가 형성됐으나 현재는 18억2000만원 수준에 수렴하며 1억4000만원이 떨어졌다. 최근에는 보유세를 줄이고 양도소득세 감면을 위한 매물이 17억2000만원에도 거래되면서 17억원 선이 무너지는 것 아니냐는 전망도 나오고 있다.

압구정의 재건축 아파트인 신현대 아파트도 121㎡의 시세가 27억9500만원에서 25억2500만원으로 2억7000만원이 하락하며 10% 가량 낙폭을 보였다. 송파구의 잠실주공 5단지도 76㎡가 20억6000만원에서 18억8500만원으로 시세가 8.5% 가량 떨어졌다.

주요 신축도 하락 추세를 빗겨가지 못했다. 평당 1억원에 거래된 것으로 알려지면서 화제가 됐던 서초구 반포동 아크로리버파크도 84㎡의 매물가가 30억원에서 1억원 가량 떨어진 것으로 집계됐다.

▶강남권 하락세, 비강남권으로 번질 듯=하락세는 강남권에서만 나타나는 것은 아니다. 용산구도 지난달 0.12% 하락으로 돌아섰고 영등포구도 4월 마지막주에는 주간 단위로 약세 전환됐다.

경기도권에선 상승 추세가 거세던 과천이 -0.05%로 방향을 바꿨고, 위례신도시(-0.02%)도 4월 들어 하락했다. 상승을 주도하던 지역들이 4월을 기점으로 하락 지역들로 속속 얼굴을 바꾸고 있는 상황이다.

5월에는 이 같은 추세가 더 가속화될 전망이다. 윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “총선에서 여당이 압승하며 대출과 세금, 청약, 자금출처 조사 등의 규제 기조를 이어갈 가능성이 높고, 이에 보유세 과세 기준일인 6월 1일을 앞두고 다주택자의 절세 매물도 과거보다 늘어나고 있다”고 말했다.

윤 연구원은 이어 “1분기 경제성장률도 -1.4%를 기록하며 11년만에 최저치를 나타내고 있어, 경기침체 국면에서 부동산 시장 하락기가 이어진 것을 감안하면 당분간 우하향 추세가 불가피할 것”이라고 내다봤다.

yjsung@heraldcorp.com