강남 3구 8년 만에 월간 최대폭 하락

서울 아파트 가격이 11개월 만에 마이너스로 돌아섰다. 강남·서초·송파 등 강남 3구는 8년여만에 최대 하락폭을 기록했다.

1일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매 가격이 지난 4월 0.17% 하락했다. 서울 아파트 매매 가격이 하락한 것은 2019년 5월 0.04%의 하락을 기록한 이후 11개월 만이다.

특히 강남·서초·송파 등 강남 3구의 하락세가 두드러졌다. 하락률은 0.63%를 기록했다. 이는 2012년 11월 하락률 이후 8년만에 최대치다. 강남3구는 최근 석달 연속 하락폭이 커지고 있다. 지난 2월엔 -0.02%, 3월엔 -0.17%, 4월 -0.63% 하락했다.

부동산114는 강남 3구의 주요 아파트 단지가 12·16 대책 발표 이후 최대 1억원 가량 하락했다고 분석했다. 강남권 재건축을 대표하는 대치동 은마아파트는 12·16 대책 발표 이후 1억3000만원~1억4000만원 가량 하락했다. 하락률은 6~7% 수준이다.

강남구 개포동 개포주공6단지와 압구정동 신현대 등 재건축 초기 아파트들은 1억1500만원~2억7000만원이 하락했다. 서초구의 반포 주공1단지, 반포 자이, 아크로리버파크 반포 등은 7500만원~1억5000만원 하락했다. 송파구는 잠실동 주공5단지, 잠실 엘스, 잠실 파크리오 등은 6500만원~1억7500만원 떨어졌다.

이는 지난해 나온 12.16 대책으로 15억원을 초과하는 아파트에 대한 주택담보대출이 전면 금지된 데다 자금출처 조사가 깐깐해진 데 따른 것으로 풀이된다. 또 3월부터는 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19) 여파로 경기침체 우려가 커지면서 하락세가 비(非)강남권으로 확대되고 있다. 4월 용산구의 하락률은 0.12%, 경기도 과천시의 하락률은 0.05%였다.

부동산114는 4월에는 하락폭이 더 커질 수 있다고 봤다. 4월 총선에서 여당이 압승하며 대출과 세금, 청약, 자금 출처 조사 등을 중심으로 한 투기 수요 규제가 올해 내내 계속될 가능성이 높기 때문이다. 보유세 과세 기준(6월 1일)을 앞두고 다주택자의 절세 매물도 과거보다 늘어나고 있다.

경기 침체 국면에서 부동산 시장의 하락세가 상당 부분 이어졌다는 점도 간과할 수 있는 부분이다. 국내 1분기 경제성장률은 1.4% 하락하며 11년 만에 최저치를 기록했다.

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