서울 집값 주춤하자 전세가율↑..지난해 4분기 대비 3% 포인트 상승

지난해 4분기 및 올해 1분기 지역별 아파트 전세가율. <직방 제공>

[디지털타임스 이상현 기자] 지난해 12·16 부동산 대책 이후 서울 집값 상승세가 주춤해지면서 매매값과 전셋값의 격차가 줄어든 것으로 나타났다.

9일 직방에 따르면 지난해 4분기 56.9%였던 서울 아파트 전세가율은 올해 1분기 59.9%로 3% 포인트 올랐다.

직방은 "부동산대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지 중심으로 가격 하향 조정을 보이고, 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석된다"고 밝혔다.

경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 대비 3.3% 포인트 올랐다. 반면 인천은 지난해 4분기 70.2%에서 1분기 67.4%로 전세가율이 하락했다.

서울 신축 아파트와 구축 아파트의 전세가율은 지난해 4분기보다 올해 1분기 격차가 더 벌어졌다. 서울 신축 아파트 전세가율은 1분기 65.0%로 지난해 4분기(54.2%)보다 크게 상승했다.

구축 아파트 역시 56.9%에서 1분기 59.9%로 상향 조정됐지만 신축 아파트에 비해 조정폭은 상대적으로 낮았다.

직방 관계자는 "1분기에는 가격이 많이 오른 고가, 신축 아파트에서는 대출 규제 등의 영향으로 매수세가 주춤한 반면, 상대적으로 저렴한 지역, 구축 아파트에서 거래가 이뤄지면서 전세가율 변화가 나타났다"며 "반면 전세는 수도권 중심으로 입주물량이 여유가 있기 때문에 학군이나 선호지역을 위주로만 강세를 보일 것으로 예상되면서 전세시장의 안정은 이어질 것으로 보인다"고 밝혔다.

이어 "전세가격이 오르면서 나타나는 전세가율 상향 움직임과 달리 매매가격 하향 조정의 영향으로 전세가율이 오르는 상황은 당분간 지속될 것으로 보인다"고 덧붙였다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr