'노도강' 닮은 '수용성'.. 버블세븐 재현되나

서울 송파구 일대 아파트 전경 / 사진=김창현 기자 chmt@

'수용성(수원· 용인·성남)' 등 수도권 일부 지역의 집값이 급등세를 보이자 2000년대 중반 ‘버블세븐’ 현상이 재현되는 것 아니냐는 우려가 제기되고 있다.

━

12·16 대책 이후 수원 영통구 5.61% 올라

━

9일 KB부동산 리브온에 따르면 12·16 대책 발표 이후 전국 아파트 시세(2019년 12월23일~2020년 2월3일)는 수원 영통구가 4.74% 올랐고 용인 수지구는 2.68% 상승했다. 성남 분당구는 1.07% 올랐는데 같은 기간 서울 상승률(0.87%)은 물론이고 서울 강남구(0.86%)의 상승률을 크게 웃돈다.

수원 영통구는 5.61%p(포인트) 올랐으며 용인 수지구는 2.99%p 상승했다. 성남 분당구는 1.22%p 올랐는데 같은 기간 서울 상승률 1.04%p는 물론 서울 강남구 1.03%p를 크게 웃돈다.

전문가들은 금리인하 등으로 유동성이 풍부하고 대체 투자처가 마땅치 않은 상황에서 12·16 대책에 따른 풍선효과가 비규제 지역의 상승으로 이어지고 있다고 보고 있다.

김규정 NH투자증권 부동산 전문위원은 “현재 ‘수용성’의 급등을 거품인지 아닌지 판단하기는 쉽지 않다”면서도 "고가주택에 대한 규제강화로 중저가 지역에 대한 수요가 높아질 수 밖에 없고 ‘수용성’은 인프라가 잘 갖춰져있어 교통호재, 신축 기대감 등이 투자수요를 흡수하고 있다”고 말했다.

━

'노도강'의 데자뷰… 버블세븐 다시 부르나

━

'수용성'이 과거 노무현 정부 당시 '노도강'(노원·도봉·강북구)의 질주를 연상케 한다는 지적도 나온다. 지난 2006년 서울 강남 서초 송파 목동, 경기도 분당 용인 평촌 등 '버블세븐'으로 불린 집값 상승지역을 겨냥하자 그간 상승장에서 소외됐던 '노도강'이 급등하는 결과를 낳았기 때문이다. 이는 2011년 저금리와 맞물리며 서울 강남권의 재상승으로 이어졌다.

당시 참여정부는 버블세븐 지역을 규제하기 위해 종합부동산세를 도입하고 재건축초과이익환수제 등을 내놓으며 판교 위례 등 2기 신도시로 수요분산을 시도했다. 민간택지 분양가 상한제도 이 때 나왔다. 그럼에도 서울 아파트 공급이 위축되자 서울 집값은 더욱 올랐다. 서울 아파트 인허가 물량은 2007년 5만가구에서 2008년 2만1900가구로 급감했고 그해 서울 집값은 9.56% 상승했다.

문재인 정부 출범 이후 수요를 억누르기 위한 부동산 대책이 잇달아 나오면서 집값 상승→규제→상승으로 이어지는 패턴이 반복되고 새 아파트가 시세를 이끄는 현상이 나타나자 이에 대한 학습효과가 '수용성'의 상승으로 나타났다는 얘기다.

홍춘욱 EAR리서치 대표는 “최근 수용성의 상승은 밸류(가치) 투자라기보다는 유동성과 투자심리에 기댄 모멘텀 투자”라며 “신축공급 부재로 새 아파트의 희소성이 부각되면서 신축가격이 오르고 이는 주변시세를 덩달아 끌어올리고 있으나 정부 정책은 새 아파트 공급보다 수요 억제에만 맞춰져 있는 것이 문제”라고 분석했다.

[관련기사]☞양은냄비 라면·캡슐커피 너무 좋아하면 '치매' 부른다☞5년간 생활비 안 주고 말도 안하는 남편과 한 집에 삽니다☞마스크 쓰라는 韓, 쓰지말라는 美, 왜?☞정액 먹으면 예방? '신종 코로나' 둘러싼 기상천외 소문들☞"내 옆집도?" 오피스텔 파고든 리얼돌 체험방

송선옥 기자 oops@mt.co.kr

<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>