규제 피한 지방 부동산 내년은.. "입주량 줄어 오를듯"

‘12·16 대책’으로 서울과 수도권 부동산 시장이 관망세로 돌아선 가운데 지방 부동산 시장의 움직임에도 관심이 쏠리고 있다. 오랜 기간 지속된 하락기를 갓 벗어난 상황인데, 달라진 부동산 시장 환경이 추가로 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

24일 한국감정원에 따르면 12월 3주(12월 16일 기준) 지방 아파트 매매가격은 1주일만에 0.06% 상승했다. 지방 아파트 매매 가격은 2017년 8월부터 꾸준히 하락하다가 지난 10월 셋째주에 2년여 만에 상승 반전했다. 이후 7주 연속 상승세를 이어가고 있다.

시도별로는 세종(0.37%)이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 대전(0.34%), 서울(0.20%), 경기(0.18%), 울산(0.14%)순으로 집값이 올랐다. 이 조사에는 정부가 발표한 ‘12·16 대책’의 영향이 반영돼있지 않다.

그동안 지방 아파트 값이 침체한 것은 공급 물량이 너무 많았던 탓이다. 또 제조업을 기반으로 하는 일부 지역은 산업 경기 위축 영향도 받았다. 하지만 제조업 경기가 다소 회복되고 내년부터 지방 주택 공급이 줄어들 예정인 상황에서 집값이 오르는 지역이 생기다 보니 "바닥은 쳤다"는 분석이 나오고 있다.

부동산 정보업체 부동산114에 따르면 비수도권 아파트 입주물량은 2012년(7만4212가구) 이후 점차 늘어나다가 2018년 23만1827가구로 정점을 찍었다. 2019년에는 전년보다 다소 줄어든 19만5843가구가 입주했다.

입주량은 내년부터 크게 줄어들 전망이다. 2020년 비수도권 입주 물량은 15만7946가구로 올해(19만5843가구)보다 19.35% 감소할 전망이다. 2021년에는 10만5224가구까지 입주량이 더 줄면서 공급 부족 현상은 갈수록 심화할 가능성이 크다.

지난주 집값이 가장 많이 오른 세종시 역시 이런 흐름을 잘 반영하고 있다. 세종시는 2014년에는 1만4987가구가 입주하고, 2015년에 1만7382가구가 입주해 정점을 찍는 등 2017년(1만5479가구)부터 매년 1만 가구가 넘는 입주 물량이 쏟아졌다. 내년부터는 5600가구, 2021년 7668가구로 입주량이 감소한다. 공급 물량 부담이 줄다 보니 부동산 시장이 기지개를 켠 것.

132주 만에 집값이 반등한 울산도 내년부터 입주 물량이 줄어든다. 한국감정원에 따르면 울산은 지난 9월 아파트 가격이 상승 반전한 후 상승세를 유지하고 있다. 울산은 올해 1만2627가구가 집들이를 했지만, 내년 2941가구로 입주 물량이 급감한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "세종시와 울산은 내년부터 입주 물량이 급감할 예정이다보니 올해 하반기부터 미리 집값이 오르고 있다"며 "지역별로 공급 과잉이 해소되는 곳에서는 최악의 상황을 벗어나 상승 움직임이 감지되고 있다"고 했다.

경상남도와 광주광역시도 내년, 내후년부터 입주량이 꺾인다. 경상남도는 2017년에 4만1225가구의 입주물량을 쏟아낸 뒤 2018년(3만5594가구), 2019년(4만2882가구)까지 계속 공급이 이뤄졌다. 경상남도는 내년 입주물량이 2만2523가구로 줄고 2021년에는 7965가구밖에 없다. 광주광역시는 올해 1만3253가구, 내년 1만2505가구가 입주한 뒤 2021년부터는 4895가구만 입주를 해 공급량이 큰 폭으로 줄어들 예정이다.

반면 대구, 인천, 전라남북도 지역은 내년에 공급 물량이 부담으로 작용할 가능성이 있다. 대구는 올해(1만580가구)보다 내년(1만5404가구)과 내후년(1만5141가구)에 입주량이 더 많다. 인천도 올해 1만7002가구에서 내년 1만8644가구로 입주량이 증가한다. 전라남도는 올해 7707가구가 입주했지만, 내년과 내후년에는 1만가구가 넘게 입주한다. 전라북도 역시 올해(1만2408가구)보다 내년(1만4870가구) 입주량이 많다.

부동산 전문가들은 지방 부동산 시장이 대부분 ‘12·16 대책’의 영향을 받지 않는 것도 다소 호재로 작용할 것으로 본다. 박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "지방 아파트 입주량은 작년과 올해 정점을 찍고, 내년과 내후년부터 꺾이기 시작한다"면서 "수급 논리에 의해 공급이 부족한 지역의 새 아파트 가격은 계속 올라갈 것"이라고 말했다. 그는 "이번 ‘12·16 대책’ 규제는 서울과 일부 수도권을 집중적으로 겨냥한 것이라 지방 입장에서는 호재가 될 가능성이 있다"고 덧붙였다.

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