여전히 뜨거운 광주 분양시장..막바지 분양 단지 '광주 계림 아이파크 SK뷰' 노려볼까

올해 광주 1순위 마감률 90% 넘어..평균 경쟁률도 41대1로 전국 3위
올해 초 공급된 새 아파트 분양권에도 이미 수천만원 프리미엄 붙어

© 뉴스1

(서울=뉴스1) 김수정 기자 = 정부의 주택시장 규제로 지방 부동산 시장이 침체 국면에 접어든 가운데서도 광주 부동산 시장 열기는 여전하다.

실제 올해 광주 내 공급된 신규 분양 단지들 대부분이 1순위 마감을 이어가고 있으며 분양권에도 프리미엄이 높게 붙어 거래되고 있다. 이러한 분양시장 호황이 지속되자 올해 막바지에 선보인 신규 분양 단지에도 수요자들의 관심이 높다.

금융결제원 자료를 보면 올해(1월~11월 5주) 광주 내 분양한 18개 단지 중 94% 이상(17개 단지)이 1순위 마감에 성공했다. 지역별 1순위 청약경쟁률을 보더라도 올해 광주의 1순위 평균 경쟁률이 41.24대 1로 대전(55.46대1)과 세종(42.13대 1) 다음으로 높았으며 전국 평균(14.68대 1)을 크게 웃돌았다.

최근 분양권 전매 제한이 풀린 단지에 수천만원의 프리미엄이 붙기도 한다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 지난 4월부터 분양권이 거래되고 있는 동구의 ‘계림 3차 두산위브’(2021년 4월 입주 예정)는 전용 84㎡가 지난 11월 4억2824만원(20층)에 거래되면서 최초 분양가(3억7900만원)에서 5000만원가량의 프리미엄이 형성됐다.

지난 1월 광주 남구에 분양한 ‘광주남구 반도유보라’(2021년 9월 입주 예정)는 7월부터 분양권 전매가 가능해졌다. 이 단지는 7월 이후 현재(11월)까지 약 5개월간 무려 150건의 분양권 거래가 이뤄졌다. 가장 최근에는 전용 84㎡ 22층이 3억8480만원에 거래돼 최초 분양가(3억4600만원) 대비 3900만원가량 프리미엄이 붙었다.

지난 13일(금) HDC현대산업개발과 SK건설은 광주 동구 계림2구역 주택재개발사업을 통해 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’ 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입했다. 지하 2층, 지상 20~26층, 15개동, 총 1715가구로 그중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1101가구다.

광주 계림 아이파크 SK뷰는 견본주택 개관 첫 주말 3일 동안 3만5000여 명의 방문객이 몰릴 정도로 인기가 뜨거웠다. 한 분양 관계자는 “개관 첫날부터 견본주택 앞에 긴 줄이 형성됐으며 폐관시간이 다 되도록 방문객들의 발길이 이어졌다”며 “평일에도 문의 전화는 물론 직접 청약 상담을 받기 위해 찾아오는 방문객들로 붐비고 있는 상황이다”고 전했다.

이 단지는 주변으로 교통·교육·편의 등 생활 인프라가 고루 갖춰져 있어 주거 편의성이 좋다. 우선 단지에서 직선으로 약 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치해 있다. 계림초, 광주교대부설초, 충장중, 광주고 등을 도보로 통학할 수 있어 통학환경도 우수하다. 단지 인근으로 이마트(동광주점)와 홈플러스(계림점)이 있으며, 무등산도 인접해 있어 주거 쾌적성도 뛰어나다.

더불어 단지가 위치한 동구 내 주택재개발이 활발히 이뤄지고 있어 향후 새로운 주거중심지로 탈바꿈할 전망이다. 광주광역시청 자료를 보면(2019년 9월 기준) 동구 내 지정된 주택재개발구역은 광주 계림 아이파크 SK뷰를 포함해 총 14곳으로, 광주 전체 정비사업 물량(49곳)의 30%가량을 차지하는 것으로 나타났다. 향후 모든 사업장이 입주를 마치고 나면 1만3000여 가구가 들어서게 된다.

여기에 교통호재도 예정돼 있다. 단지에서 직선으로 약 300m 거리에 광주지하철 2호선 두암지구역(가칭)과 약 600m 거리에 교대역(가칭)이 들어설 예정에 있어 이에 따른 수혜가 기대된다. 총 연장 약 41㎞로 44곳의 정거장을 순환하는 광주지하철 2호선은 오는 2025년 개통을 목표로 지난 10월 말부터 공사를 진행 중이다.

한편, 광주 계림 아이파크 SK뷰의 청약 일정을 살펴보면 12월 17일(화) 특별공급을 시작으로, 18일(수) 1순위, 19일(목) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 26일(목)에 발표되며 정당 계약은 2020년 1월 6일(월)부터 8일(수)까지 3일간 실시된다.

견본주택은 광주 서구 농성동 인근에 개관 중이며, 입주예정일은 2022년 7월이다.

nohsm@news1.kr