분양가상한제 시행 한달.. 서울·과천 아파트값 급등 '풍선효과'

정부가 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동)와 마용성(마포·용산·성동), 여의도 27개동을 민간택지 분양가상한제 지역으로 지정한지 한달이 지난 가운데 서울 아파트값이 더욱 올랐다. 경기 과천과 서울 목동, 동작구 등은 분양가상한제 지정을 피해 아파트값이 더 오르는 풍선효과도 나타났다.

5일 한국감정원에 따르면 지난달 6일 정부의 분양가상한제 지정 이후 지난달 25일까지 3주 동안 서울 아파트 매매가격은 0.30% 올랐다. 이는 분양가상한제 지정 직전 3주(10월14일~11월4일) 간의 아파트값 상승률보다 0.03%포인트 높은 수준이다.

특히 강남4구는 강남(0.46%), 서초(0.46%), 송파(0.46%), 강동(0.44%) 모두 서울 평균보다 큰 폭 상승했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울 양극화에 따라 쏠림현상이 나타나는 강남4구 등을 중심으로 가격이 계속 오르고 있다"며 "매도자 우위시장"이라고 진단했다.

/사진=뉴스1

이번 분양가상한제 지역으로 지정된 대치동의 한 공인중개사사무소 대표는 "약 보름 전과 비교해 호가가 1억5000만원 정도 오른 상태"라고 말했다.

분양가상한제 규제를 피한 지역도 풍선효과가 뚜렷했다. 과천 아파트 매매가격은 분양가상한제 이후 3주 동안 무려 2.77% 급등했다. 직전 3주 상승률(0.97%)의 3배 이상을 기록했다. 전국에서도 가장 높았다.

서울 양천구(0.44%)와 동작구(0.43%)도 서울 평균보다 높은 상승률을 기록했다. 한국감정원 관계자는 "양천구, 동작구 아파트값은 분양가상한제를 피한 풍선효과가 나타났다"고 설명했다.

정부는 시장이 불안이 우려될 경우 분양가상한제 지역을 추가 지정하겠다고 밝힌 상태다.

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김노향 기자 merry@mt.co.kr
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