부동산 관련 대출 연체율 높아져..P2P 상품 투자 '소비자 경보'

[경향신문] ㆍ6월 말 5.5%…1년 새 3.2%P 상승
ㆍ장기 연체 비중은 70% 넘어
ㆍ“대규모 피해 우려 신중 투자를”

금융감독원이 개인 간 거래(P2P) 금융투자 상품에 대해 소비자 경보 ‘주의’를 발령했다. 금융 리스크가 큰 부동산 대출을 중심으로 그간 빠르게 성장해온 P2P 금융이 부동산 경기 하락이 본격화될 경우 대규모 투자자 피해로 이어질 수 있다는 우려에 따른 조치다.

6일 금감원에 따르면 2019년 6월 말 기준 P2P 업체 105개사의 누적대출액은 6조2000억원으로, 2016년 말 6289억원에서 10배가량 성장했다. 같은 기간 대출 잔액도 4140억원에서 1조8000억원으로 4배 넘게 늘어났다.

이 중 절반 이상이 부동산에 쏠린 돈으로 추정된다. 금감원의 자료제출에 응한 P2P업체 37곳의 경우 부동산 관련 대출 잔액이 올해 6월 말 기준 8797억원으로 전년 동기(5444억원)보다 61.6% 증가했다. 금융당국이 부동산 규제로 은행의 대출 문턱을 높이자 P2P 업체가 ‘무법지대’인 점을 틈타 손쉬운 부동산 담보 대출 영업에 나섰기 때문이다.

하지만 경기 침체로 부동산 경기가 악화되면서 부동산 대출 상품을 다루는 P2P 업체를 중심으로 연체율이 높아져 부실 가능성이 커지고 있다. 부동산 관련 대출의 연체율(30일 이상)은 6월 말 기준 5.5%로 1년 전에 비해 3.2%포인트 높아졌다. 부동산 담보 대출과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출의 경우 120일 이상 장기 연체 비중이 6월 말 기준 각각 71.3%와 70.5%를 기록했다. 연체가 발생할 경우 최종 회수까지 상당한 시일이 소요될 수 있다는 뜻이다.

이 같은 수치는 사기·횡령 등 수사 중인 업체를 제외한 것으로, 이들 및 모집중단 업체 등을 모두 포함한 전체 P2P 연체율은 12.5%로 비교적 높은 수준이다.

금감원은 부동산 경기 하락이 본격화될 경우 자산가치 하락과 미분양 사태 등으로 대규모 투자자 피해가 발생할 수 있는 만큼 P2P 대출 상품의 신중한 투자를 당부했다.

투자할 P2P 업체를 고를 때는 금융위원회에 등록된 업체인지를 금융소비자 포털 사이트(fine.fss.or.kr)에서 확인한 후 재무정보와 인터넷 투자 카페 등의 업체 평판 정보 등을 체크해야 한다. 부동산 대출 상품 투자 시에는 설명서에 기재된 담보 물건과 채권순위, 담보권 행사방식 등의 투자 조건을 검토하고 가능한 한 현장을 직접 방문하는 게 좋다.

아울러 과도한 이벤트를 내건 업체는 각별히 조심해야 한다. 금감원 관계자는 “P2P 대출 상품은 원금이 보장되지 않는 ‘고위험 고수익 상품’인 만큼 소액으로 분산 투자를 해야 리스크를 줄일 수 있다”고 말했다.

김은성 기자 kes@kyunghyang.com