공시가격 수천만원 하락한 탄현.."3기신도시 들어서면 더 큰 충격"

수년째 미분양 늪 일산에선
글로벌 금융위기 직격탄에
10년째 30~40% 폭탄세일중
세입자도 '깡통전세' 걱정
보증보험 없인 전세도 안나가
"GTX-A 착공 이어 전철연장
정치인 쇼아니냐" 민심 부글

12일 오후 운정행복센터 사거리에서 고양 창릉지구의 제3기 신도시 지정에 반대하는 인근 주민들이 신도시 지정 철회를 촉구하는 집회를 열고 있다. [이충우 기자]

"새집이 헌 집 되도록 10년간 미분양을 못 털고 있어요. 작년에도 탄현에 3000가구 공공주택 건설을 발표하더니 이번엔 3만8000가구 새집을 넣으면 모두 죽으란 말인가요." 지난 10일 고양시 최대 축제인 '고양국제꽃박람회'가 열리고 있던 일산호수공원에서 약 5㎞ 떨어진 탄현역 인근 덕이지구에서 만난 한 주민은 3기 신도시에 대해 격앙된 반응을 보였다. 이 주민은 "신도시 '빨대 효과'로 일산 사람들을 '하우스푸어'로 만들어놓고 이 와중에 시에선 축제를 열고 있으니 한심하다"고 한탄했다.

일산 덕이도시개발지구는 일산의 침체를 상징하는 대표 지역이다. 10년 전 분양가보다 30~40% 저렴한 폭탄세일을 했고 아직까지도 진행 중이다. 이곳에 위치한 '하이파크시티 신동아 파밀리에' 아파트는 총 3316가구로 '미니신도시'급이다. 이 단지의 미분양분은 분양가에서 36% 할인해 분양되고 있다. 전용면적 129㎡의 최초 분양가가 7억3800만원이었지만 현재 4억7400만원에 분양되고 있다.

처음부터 타이밍을 맞추지 못한 것이 화근이었다. 글로벌 금융위기가 있었던 2008년에 분양해 부동산 침체기였던 2011년 입주를 시작했기 때문이다. 금융위기 직격탄을 맞은 시행사의 공사대금 지급 지연과 시공사 신동아건설의 워크아웃 등이 겹치면서 입주 예정자들이 아파트 입주를 거부했다. 입주자 중 과반수가 입주할 수 없다고 집단소송을 냈다.

은행 등 채권단이 미입주·미분양분에 대해 공매를 진행하며 할인 분양 아파트가 나오게 됐다. 이미 잔금까지 완납하고 입주한 분양자들이 피해를 보면서 '하우스푸어'의 대명사가 됐다. 주민들은 이곳보다 서울과 가까운 고양시 창릉지구 813만㎡에 3만8000가구를 지으면 어찌 될지 결과는 불 보듯 뻔하다는 입장이다.

한때 경기 북부 최고급 주상복합 단지로 불렸던 인근 탄현 초고층 주상복합도 신세는 비슷하다. 고양시 탄현동에 위치한 초고층 주상복합 아파트 '일산두산위브더제니스'는 20% 할인 분양 중이다. 단지는 경의선 탄현역과 브리지로 직접 연결된 총 2700가구 대단지다. '일산의 타워팰리스'를 내세우며 들어섰다.

인근 공인중개사사무소 대표는 "아파트 일반 매매가격뿐 아니라 공시가격도 떨어지면서 전세금반환보증보험 없이는 전세 세입자를 구할 수 없는 상황"이라면서 "기존 세입자들 중에도 '깡통전세'에 대한 두려움에 이사를 고려하는 사람들이 생기고 있다"고 분위기를 전했다. 부동산알리미 사이트에서 해당 아파트 전용 59.9㎡ 공시가를 조회한 결과 작년 2억6500만원에서 올해 2억4000만원으로 2000만원 이상 떨어졌다. 올해 공시가격은 정부가 시세 반영률을 대폭 끌어올리면서 서울은 14%, 경기도는 4.65% 인상됐다.

일산은 2017년 8·2 부동산 대책 타격을 가장 크게 받기도 했다. 8·2 대책 직전 대비 지난달 아파트값이 일산동구와 일산서구가 각각 2% 넘게 내리며 수도권 조정대상지역 중 유일하게 하락했다. 이 기간 중 삼송신도시가 있는 덕양구는 3% 넘게 올랐다. 국민은행에 따르면 4월 기준 삼송 일대 아파트값은 3.3㎡당 평균 1700만원, 일산은 1100만원 수준이다. 일산서구의 주택 거래량은 2017년 7127건에서 지난해 4900건으로 31.2% 급감했다. 일산서구는 올해 1~3월 누적 거래량도 721건에 그쳐 작년 1년치 거래량의 14.7%에 불과했다.

부글부글 끓는 민심에 더불어민주당 소속인 이재준 고양시장은 부랴부랴 '대곡~소사 전철' 일산역 연장 협약을 체결하고 나섰다. 지하철 연장을 통해 일산 지역 일대 민심 달래기에 나선 것이다. 그러나 일산 지역 주민들은 "김현미 국토교통부 장관은 착공도 못하는 GTX A노선 착공식 쇼를 하더니, 이재준 시장은 예전부터 말만 무성했던 지하철 연장 쇼를 하고 있다"면서 "모두 똑같은 정치인"이라며 격분하고 있다.

[박윤예 기자]

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