전문가 "공동주택 공시가 영향 미미..거래절벽 현상은 지속"

"공동주택 공시지가 예상대비 보수적 상승..단 지역·면적·가격별 편차 높아"

전문가들은 앞서 공시한 표준지나 표준단독주택과 달리 공동주택 공시가가 지난해와 비슷한 수준의 상승률을 기록하면서 시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 판단했다.

하지만 지역과 면적, 가격대별 편차가 높고 서울의 9억원 이상 고가주택 보유세 부담이 높아지면서 당분간 거래 절벽 현상은 지속될 것으로 봤다.

14일 국토교통부는 전국 공동주택 1339만가구에 대한 공동주택 공시가격(안) 변동률(2019년 1월 1일 기준)은 5.32%라고 밝혔다. 이는 지난해 5.02%보다 약 0.3%포인트 상승한 것이다.

전문가들은 먼저 공동주택 상승률이 단독주택 공시가격 상승률(전국 9.13%) 대비 다소 낮은 5%대를 기록하면서 시장에 미칠 영향력은 제한적이라고 했다.

양지영 부동산컨설턴트는 "현실화율이 시장 예측과 달리 작년과 동일한 수준으로 발표됐다"며 "시세 12억원 이하 중저가 주택은 시세 변동률 이내, 6억원 이하 주택은 더 낮게 산정해 세 부담으로 인한 매물 출현 등 시장 충격은 크지 않을 것"이라고 분석했다.

함영진 직방빅데이터랩장도 "오는 6월 1일 과세기준일 이전에 추가적으로 매도 물량이 나올 가능성은 있으나 큰 폭의 출회는 제한적일 것"이라며 "공동주택 공시가격 인상이 주택시장 급락을 가져올 정도의 파급력을 갖지는 않을 전망"이라고 분석했다.

이에 반해 지역별·면적별·가격대별 공동주택 공시가격의 변동률이 큰 편차를 보인 만큼 서울 고가주택에 미치는 악영향은 피할 수 없을 것으로 봤다. 특히 갭투자(주택의 매매 가격과 전세금 간 차액이 적은 집을 전세 끼고 매입하는 것)에 나선 이들의 부담이 커질 것으로 예측했다.

함 직방빅데이터랩장은 "서울(강남권 및 용산 17.98%, 동작 17.93% 등)과 과천(23.41%), 성남 분당(17.84%)의 공시가격 9억원 이상 고가주택 과다보유자의 보유세 부담이 커질 것"이라며 "부동산시장 규제로 주택 구매심리가 위축된 상황에서 보유세 인상에 대한 부담이 더해지면 당분간 가격 하락과 평년 수준에 미치지 못하는 거래량이 지속 될 것"이라고 진단했다.

양 컨설턴트는 "보유세 부담, 입주 물량 증가, 기준금리 상승 등 악재가 남아 있어 갭투자자의 부담이 커질 것"이라며 "시장 변화를 주시하며 판단하겠지만, 결국엔 매물이 쌓이면서 점진적인 하락으로 이어질 것"이라고 예상했다.

박원갑 국민은행 수석전문위원 역시 "부동산시장 조정기대심리가 작용하는 상황에서 수요자들은 4월이 지나고서 판단하자는 생각이라 지속적인 침체가 불가피하다"며 "낙폭이 상대적으로 큰 강남 재건축의 바닥권 거래 여부에 주목할 필요가 있다"고 했다.

[관련기사]☞오초희 "정말 아니다, 정준영 동영상과 무관"☞신혼여행 돌아오자마자 이유없이 '파혼' 선언, 어떡하나요☞문채원, 정준영 SNS에 좋아요?…"해킹됐다"[전문]☞김영호, 육종암 투병…악성 종양 제거 수술 받았다☞송명빈 대표 숨진 채 발견, 마커그룹 어떤 회사?

조한송 기자 1flower@mt.co.kr

<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>