설 연휴 앞둔 서울, 아파트값 하락폭 축소..전 주보다 0.05% ↓

설 연휴를 앞두고 서울 아파트값 하락 폭이 줄었다. 급매물 중심으로 드문드문 매매가 이뤄지는 가운데 매수자들이 공시가격 인상 등 상황을 지켜보는 분위기다. 일부 다주택자들의 경우, 보유세 부담에 매도 시기를 저울질하는 눈치다.

부동산114는 1월 마지막 주 서울 아파트값이 전주보다 0.05% 떨어져 12주 연속 하락했다고 1일 밝혔다. 서울 재건축 아파트 가격도 0.18% 하락해, 14주 연속 내렸다. 신도시와 경기·인천은 관망세가 이어지면서 각각 0.03%, 0.01% 하락했다.

아파트 전셋값도 명절을 앞두고 하락세가 둔화됐다. 서울은 0.11%, 신도시와 경기·인천도 각각 0.07%, 0.08% 하락했다.

1월 한 달 동안 서울 아파트값은 0.24% 하락해, 지난 2003년 1월(-0.46%) 이후 가장 큰 하락률을 기록했다. 매매도 큰 폭으로 줄었다. 1월 서울 아파트 매매 거래량은 1771건으로 지난해 같은 기간보다 80% 이상 감소했다. 2013년 1월(1196건) 이후 6년 만에 최저치다.

◆ 공시가 인상 전망에 아파트 매매 한층 더 위축

서울 아파트 매매시장에선 2019년 표준단독주택 공시가격 발표 이후 관망세가 더 짙어졌다. ▼강남(-0.18%) ▼양천(-0.12%) ▼금천(-0.08%) ▼마포(-0.08%) ▼송파(-0.07%) 등에서 아파트값이 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1단지와 주공고층7단지, 대치동 은마 등이 1000만~1억원 내렸다. 양천은 학군을 노린 수요가 뜸해지면서 신정동 목동신시가지13단지, 목동힐스테이트, 신트리3단지 등이 250만~4000만원 하락했다. 반면 실수요자를 중심으로 매매가 간간이 이어지는 △중랑(0.02%) △동작(0.01%) △동대문(0.01%) 등은 소폭 상승했다.

신도시는 ▼위례(-0.19%) ▼평촌(-0.11%) ▼판교(-0.06%) ▼분당(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 떨어졌고, 다른 지역은 보합세를 보였다. 위례에선 아파트 수요층의 관심히 청약시장에 집중된 탓에 기존 아파트값은 하락했다. 성남시 학암동 위례롯데캐슬, 창곡동 위례자연앤센트럴자이 등이 1000만~1500만원 떨어졌다. 평촌은 거래가 없어 매물이 쌓이면서 평촌동 초원LG, 꿈건영3단지, 꿈동아, 비산동 관악성원 등이 500만~1000만원 하락했다. 판교 역시 매수 수요가 없어 운중동 산운13단지휴먼시아데시앙 등이 1000만원~1500만원 내렸다.

경기·인천은 신규 아파트 입주 영향을 받는 곳과 매수 수요가 부진한 지역 중심으로 하락했다. ▼의왕 (-0.26%) ▼파주(-0.14%) ▼안성(-0.14%) ▼남양주(-0.06%) ▼이천(-0.06%) ▼광명(-0.04%) 등이 하락했다. 의왕은 내손동 의왕상록, 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만~1000만원 하락했다. 파주는 아동동 팜스프링이 750만원 정도 떨어졌고 안성은 공도읍 KCC스위첸이 500만원 안팎 떨어졌다. 반면 △구리(0.02%) △안양(0.01%) 등은 저렴하게 나온 급매물을 중심으로 매매가 간혹 이어지면서 아파트값이소폭 상승했다.

◆ 서울 강동·경기 의왕, 신규 아파트 입주에 전셋값 약세

서울에선 수요가 없어 전세 물건이 쌓인 곳이나 헬리오시티 등 신규 아파트 입주 물량이 몰린 지역의 전세값이 크게 떨어졌다. ▼강남(-0.37%) ▼금천(-0.17%) ▼송파(-0.17%) ▼양천(-0.16%) ▼광진(-0.16%) ▼서대문(-0.14%) ▼강동(-0.12%) 등의 전셋값이 하락했다. 강남은 대치동 은마, 일원동 수서1단지, 역삼동 역삼래미안 등이 1000만~5000만원 떨어졌다. 금천은 독산동 롯데캐슬골드파크3차가 2000만원 정도 내렸다. 가락동 헬리오시티가 입주한 영향을 받는 송파는 가락동 대림, 방이동 올림픽선수기자촌, 신천동 잠실파크리오 등이 500만~4000만원 하락했다.

신도시는 ▼위례(-0.22%) ▼평촌(-0.16%) ▼분당(-0.11%) ▼산본(-0.07%) ▼파주운정(-0.07%) ▼판교(-0.03%) 등이 하락했다. 위례는 인접한 헬리오시티 입주의 영향으로 성남시 창곡동 위례자연앤센트럴자이와 위례호반베르디움 등이 1000만원 정도 내렸다. 평촌은 호계동 샘쌍용, 평촌동 꿈우성, 꿈동아 등이 500만~2500만원 떨어졌다. 분당은 서현동 시범삼성, 한신과 효자삼환, 야탑동 효자삼환 등이 500만~2500만원 하락했다.

경기·인천에선 ▼의왕(-0.51%) ▼안성(-0.35%) ▼안양(-0.28%) ▼오산(-0.27%) ▼양주(-0.27%) ▼고양(-0.17%) 등이 하락했다. 의왕은 연초부터 대규모 아파트 단지가 입주를 시작하면서 내송동 포일자이, 의왕상록, 청계동 휴먼시아청계마을4단지 등이 500만~1000만원 떨어졌다. 안성도 지난해 12월 ,600여 가구가 입주한 여파로 공도읍 KCC스위첸 등이 500만원 정도 내렸다. 안양은 호계동 호계2차현대홈타운, 관양동 인덕원삼성, 평촌동 삼성래미안 등이 250만~1500만원 하락했다.

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