"3기 신도시 기다릴래"..검단 포함 인근지역 분양 비상

올해 1만가구 풀리는 인천 검단
계양신도시 선정에 직격탄 우려
10만가구 추가 입주 남양주도 부담
"3기 신도시 입주 5~6년 기다려야"

그래픽= 이동훈 기자

[이데일리 정병묵 기자] 인천 검단신도시 아파트 신규 분양을 노리고 있던 박모씨(38세)는 새해 청약을 넣을지 말지 고민 중이다. 작년 서울 등 수도권 아파트값이 천정부지로 치솟으면서 조급한 마음에 빨리 내집마련을 해야겠다고 마음 먹었으나 지난달 3기 신도시 예정지 중 하나로 인천 계양지구가 선정됐기 때문이다. 당장 청약에 당첨된다 해도 자금 조달 상황이 여유롭지 않은데다, 추가로 신도시가 조성되면 집값이 더 떨어질 수 있어 일단 기다려 보기로 한 것이다.

수도권 2기 신도시 분양도 아직 끝나지 않은 가운데 수도권 3기 신도시 예정지가 발표되면서 주변 분양시장에 불안감이 감돌고 있다. 오는 2021년부터 전체 12만 가구가 넘는 매머드급 신도시가 속속 조성될 예정인 가운데 최근 막 분양을 시작하는 주변 지역에서는 ‘더 기다려 보자’는 관망세가 짙어지고 있다.

◇검단신도시 본격 분양…‘계양지구’ 선정 직격탄?

정부는 지난달 19일 인천시 계양지구(335만㎡·1만7000가구), 경기 남양주시 왕숙지구(1134만㎡·6만6000가구), 하남시 교산지구(649만㎡·3만2000가구), 과천시 과천지구(155만㎡ 7000가구) 등 4곳에서 대규모 택지지구를 조성해 총 12만2000가구를 공급한다고 발표했다. 이번 3기 신도시는 서울에서 약 2km 거리에 있어 1, 2기 신도시에 비해 접근성이 뛰어나다. 또 수도권광역급행철도(GTX) 등 구체적인 교통망을 제시해 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

그러나 3기 신도시 선정 지역 주변 2기 신도시에 올해부터 신규 분양이 줄을 이으며 관망세가 퍼지고 있다. 인천 계양지구 주변 검단신도시에서는 올해 1만가구가 넘는 물량이 풀릴 예정이다. 남양주 왕숙지구 인근 다산신도시는 한창 입주 중이며 별내신도시는 올해 약 2000가구가 새 손님을 맞을 채비를 하고 있다.

특히 인천 계양지구가 3기 신도시로 선정된 이후 첫 분양이 이뤄지는 인천 검단신도시에 관심이 쏠린다. 서울 접근성과 교통 측면에서 계양지구가 더 낫다는 평가를 받기 때문에 3기 신도시 선정에 따른 ‘직격탄’을 맞는 게 아니냐는 분석이 나오기 때문. 특히 이 곳은 지난달을 기점으로 전매 기간이 기존 1년에서 3년으로 연장되는 핸디캡까지 얻어 손님 모시기에 ‘설상가상’인 상태다.

정부가 비조정지역 공공택지의 전매 제한 기간을 1년에서 3년으로 늘리는 ‘주택법 시행령’ 개정안을 지난달 11일부터 시행하면서 그 이전에 분양한 단지들과 달리 3년이 지나야 아파트를 팔 수 있게 된 것이다. 지난 4일 ‘검단신도시 우미린 더 퍼스트’와 ‘검단신도시 한신더휴’가 모델하우스를 열고 본격 분양을 시작했는데 오는 9일부터 이뤄지는 청약 결과가 검단신도시 분양 시장의 현 상황을 보여줄 것으로 보인다.

김은진 부동산114 팀장은 “과천과 하남은 공급 규모가 큰 데 반해 수요층이 더 두터워 신규 분양 시장에 큰 영향을 받지 않을 것 같다. 그러나 검단신도시는 김포한강신도시와 같은 권역으로 공급이 많은 지역이다 보니 계양지구 선정에 따른 공급 부담이 큰 지역”이라며 “검단신도시 분양을 노렸던 수요자들이 ‘일단 기다려 보자’는 생각을 갖는다면 예비청약자 상당수가 대기 수요로 돌아설 가능성이 크다”고 진단했다.

◇남양주 10만가구 추가 입주…“분양 부담 클 것”

남양주에서는 내달 ‘남양주더샵퍼스트시티’를 시작으로 신규 분양이 예정돼 있다. 남양주는 별내신도시 2만7000여가구와 다산신도시 3만2000여가구 입주가 진행 중이고 양정역세권, 진접2지구까지 합하면 약 10만가구가 추가 입주할 예정이다. 향후 왕숙지구까지 합하면 총 16만가구가 넘는 ‘매머드급’ 신도시가 된다. 양정동 K공인중개업소 관계자는 “다산·별내신도시의 입주가 속속 진행되고 있고 앞으로 입주량도 상당한 상황에서 신도시까지 발표가 됐으니 신규 분양에 대한 부담감이 클 것”이라고 말했다.

그러나 3기 신도시가 본격 입주하려면 5년 이상이 걸릴 것으로 예상돼 신도시 단지를 기다리기보다는 수혜지역 주변의 새 아파트를 선점해 빨리 신도시 후광 효과를 누리는 게 낫다는 전망도 있다. 올해 서울·수도권 집값이 제자리걸음할 것으로 예상되지만 장기적인 우상향으로 간다고 가정하면 지금 분양하는 단지를 사 두는 게 나을 수 있다는 이야기다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “3기 신도시 입주자를 이르면 2021년부터 모집한다고는 하지만 사실상 지금부터 5~6년은 돼야 본격 분양이 진행된다고 봐야 한다. 그런데 그때 분양가가 지금 분양 중인 신도시보다 더 싸질 것인지는 확신할 수 없다”며 “분양가 상한제 적용을 받더라도 물가상승률과 택지비 인상 등을 감안하면 오히려 분양가가 오를 확률도 크다. 실수요자 입장이라면 굳이 3기 신도시 분양까지 기다릴 이유가 없을 수도 있다”고 설명했다.

정병묵 (honnezo@edaily.co.kr)