[이슈진단] 올해 부동산 시장 좌우한 '9·13 대책'..내년 전망은?

■ 경제와이드 이슈& '이슈진단' - 심교언 건국대 부동산학과 교수, 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장

문재인 정부 출범 이후 부동산 대책이 지금까지 총 16번이라고 합니다. 이런 많은 대책들 속에서 특히 올해는 시장 변화와 굴곡이 많았던 한해라고 할 수 있는데요. 매매, 전세시장 할 것 없이 주택시장은 '숨'을 죽이고 있습니다. 그런 가운데 올해 분양시장은 이른바 '로또' 청약과 '똘똘한 한 채' 열풍으로 뜨거웠고요. 최근 3기 신도시 발표에서도 모처럼의 대규모 공급안이다 보니 긍정적일 것이란 예상과 달리 곳곳에서 우려의 목소리가 나오고 있다고 하죠? 오늘 부동산 시장 대전망에서는 올해 부동산 점검해보고요. 내년 부동산은 어떤 방향으로 흐를 것인지 또 실수요자와 다주택자들은 어떻게 대응해야 하는지 전문가와 이야기 나눠보겠습니다.

Q. 2018년 부동산 시장 5글자로 표현해본다면?

Q. 올해 부동산 시장을 짚어볼 때 크게 9·13 부동산 대책 전과 후로 나뉜다, 이렇게 봐도 무방할까요?

Q. 9·13 대책 이전 "실수요자들이 불안함에 집을 사기 시작했다" 이런 말들도 나왔었고요. 작년에 나왔던 8.2 대책 약발이 다 떨어졌나? 할 정도로 집값이 올랐었습니다. 작은 박원순 시장의 여의도-용산 마스터 플랜이 맞나요? 

Q. 교수님께선 "예상치 못한 시장 강세였다"라는 말씀을 하셨더라고요. 어떤 말씀인지 자세히 설명 좀 해주시겠어요?

Q. 9·13 대책 9·21 대책 또 그 외 후속대책 등 올해 나온 대책들을 종합적으로 평가해보면 부동산 시장 안정이라는 대전제를 내놓은 정부 입장에선 성공적이었다?

Q. 그럼 이번 12·19에 발표된 3기 신도시에 대한 총평은?

Q. 3기 신도시 역할을 제일 잘해낼 수 있는 곳은 어디이며, 우려가 되는 지역은 어디? 

Q. 실수요자 입장에서 어떤 지역을 공략하는 것이 좋을까요?

Q. 내년 상반기 중 발표 예정인 남은 11만 가구의 3기 신도시, 광명이나 김포 쪽 기대해도 되겠습니까?

Q. 이제 내년 이야길 해볼게요. 최근의 집값 안정화 흐름, 당분간 계속될까요?

Q. 매매 이외 전월세 시장 전망은?

Q. 투자 생각하시는 분들을 위해서 수익형 부동산 토지 시장에 대한 전망도 한말씀씩 부탁드립니다. 

Q. 재건축 단지를 투자상품으로서 접근하신 분들도 꽤 있으실 텐데요. 지금의 한파 당분간 계속된다, 이렇게 봐야 할까요?

Q. 그렇다면 내년 부동산 시장에서 반등을 꾀할 수 있을 만한 변곡점이 있을까요?
 
Q. 그렇다면 실수요자들은 어떻게 대응하는 것이 좋을까요?

Q. 청약을 노리는 것은 어떻게 보세요? 경쟁률이 높을 것 같아서 고민되는 분들 꽤 있으실 것 같아요.

Q. 그럼, 다주택자들의 대응은요?

(자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

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