철도·도로망 낀 지식산업센터..출퇴근, 물류운송에 최적화

국내 화물차 수송량 전체의 약 91%..도로 가까울 수록 운송비 절감효과↑
직원 출퇴근 편리해 채용도 수월..높은 인기에 매물 적어 프리미엄 '쑥쑥'

분양시장에서 지하철역과 고속도로 나들목을 끼고 있어 물류와 출퇴근에 최적화된 지식산업센터가 큰 인기를 얻고 있다. 사통팔달의 우수한 교통망으로 타지역 접근성이 좋아 물류비 절감에 효과적인 것은 물론, 직원들의 출퇴근 및 인력채용도 수월해 회사에 대한 직원들의 만족도를 높일 수 있기 때문이다. 이에 가격이 뛰고 웃돈이 형성돼 있는 등 자산가치 상승에도 긍정적인 영향을 주고 있다.

실제로 인천시 부평구 청천동 일대에 위치한 지식산업센터 '부평테크시티'(2017년 2월 분양)의 경우 현재 분양가 대비 1500~2000만원 가량의 웃돈이 붙어 있다. 이 단지의 경우 인천 1호선 갈산역 4번출구 초역세권인데다 경인고속도로 부평IC도 500m도 안 되는 거리에 위치해 있어 서울, 부천, 인천 등의 지역으로 빠른 이동은 물론 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등의 도로망과 연계성도 우수하다.

또 서울 성동구 성수동에 위치한 '서울숲코오롱디지털타워3차'(2010년 11월 입주) 역시 전용 72㎡ 분양가가 3.3㎡당 약 900만원~1000만원이었다면, 현재는 1200만원으로 3.3㎡당 최대 300만원 오른 가격에 시세가 형성돼 있다. 이마저도 매물이 없어 웃돈이 붙고 있다는 것이 중개업자들의 설명이다. 이 단지도 지하철 2호선 뚝섬역 초역세권에 위치해 있고 강변북로, 동부간선도로, 내부순환도로를 차량 5분 이내에 진입할 수 있다.

역이나 고속도로 나들목과의 접근성이 좋은 지식산업센터는 물류이동비용을 대폭 절감하는 효과가 커 인기가 높다. 실제로 국토교통부 자료를 보면 지난 2016년 기준 도로를 통해 수송되는 국내 화물량은 17억9956만4950톤으로 전체 수송량(19억7564만623톤)의 91.09%를 차지하는 것으로 나타났다.

이처럼 국내 화물 대부분이 도로를 통해 수송되는 만큼 기업체 입장에선 도로가 가까울수록 물류비용을 절약할 수 있는 것이다. 여기에 역이나 도로와의 접근성이 높을수록 직원들의 출퇴근이 수월해 인력고용도 수월하다는 장점이 있다.

올 하반기에도 역과 고속도로 나들목을 낀 지식산업센터가 분양에 나설 예정이다. 제이앤(시공: 태영건설)은 11월 인천시 부평구 부평국가산업단지 내 옛 자일대우자동차판매 부지에 첨단 지식산업센터 '부평 제이타워 3차'를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 15층, 연면적 약 11만3682㎡ 규모로 총 592실 이뤄진다. 인천지하철 1호선 갈산역이 도보권 내 위치한 역세권인데다 한 정거장 거리에는 서울 지하철 7호선과 환승역인 부평구청역이 있어 서울 접근이 용이하다. 또한 부지 인근 버스정류장에는 광역버스, 시내버스, 간선버스 등 10여개의 노선이 정차한다. 여기에 경인고속도로, 부평 IC와 바로 인접해 있으며 서울외곽순환도로, 인천국제공항고속도로 등 도로망과의 연계성도 우수해 물류비 절감에 효과적이다.

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