1대1 재건축 추진 움직임.. 강남 대치동 '은마아파트' 거래 꾸준

[사진 제공 : 대치탑공인중개사]

강남 재건축 대장주인 은마아파트 내부에서 '1대1 재건축' 추진 움직임을 보인다. 기존 재건축 정비계획안이 서울특별시 도시계획위원회 심의에서 수차례 낙방한 데에 따른 대안책인 것이다. 1대1재건축은 일반 분양 물량을 줄여 수익이 없는 대신 재건축 초과이익환수금 부담을 최소화할 수 있는 사업 방식이다.

이러한 가운데 강남구 은마아파트 전용면적 107.41㎡가 매매로 거래돼 눈길을 끈다. 이 지역 대치탑공인중개사사무소는 지난달 30일 해당 단지의 8층 매물을 매매가 18억2000만원에 중개했다고 23일 밝혔다. 서울시 강남구 대치동에 위치한 은마아파트는 1979년 9월 입주한 최고 14층, 28개동, 총 4424가구 규모다.

준공한 지 38년이 지난 은마아파트는 이미 삼성물산과 GS건설을 시공사로 선정했다. 은마아파트가 강남 재건축 이슈의 중심에 있는 만큼 매매가 상승 폭도 눈길을 끈다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 7월 기준 76㎡와 84㎡의 매매가 시세는 각각 15억원과 17억원으로 지난 1년간 모두 3억원가량 상승했다.

3호선 대치역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지다. 1단지 쪽 입구로 나오면 동일 호선 학여울역에서도 지하철을 이용할 수 있다. 인근 정류장에서 버스를 이용해 선릉역, 삼성역, 잠실새내역 등 강남 주요 업무 지구로 수월하게 이동할 수 있다. 차량 이용 시 수서IC를 통해 동부간선도로,분당수서간도시고속화도로 등으로 접근이 수월하다.

강남 8학군에 속해 뛰어난 교육환경을 자랑한다. 대곡초, 대청중, 역삼중, 휘문중·고, 대명중, 단국사대부고, 중앙사대부고, 숙명여고 등 명문 학교가 인접했다. 특히 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있어 교육열이 높은 학부모 수요자들의 관심이 더욱 높다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 내 '은마종합상가'에는 병원, 약국, 우체국 등 다양한 생활편의시설이 갖춰졌다. 이마트, 롯데백화점, 코엑스, 스타필드 코엑스점 등 대형 유통시설이 차량 10분 거리에 있어 쇼핑 생활이 편리하다. 한티근린공원, 대치근린공원 등 녹지 공간도 인근에 마련됐다.

한편 부동산114 시황 자료에 따르면, 8월 셋째 주 기준 서울 아파트 매매가격이 0.15% 올라 일반아파트(0.16%)를 중심으로 7주 연속 상승 폭을 확대했다. 서울 25개 지역구가 모두 올랐으며, 강남권에 밀집한 재건축은 0.11% 변동률로 5주 연속 상승세를 기록하고 있다.

[지도 출처 : 네이버]

[매경 부동산센터 이다연 기자]

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