[입주타임] 서울 직주근접 아파트, 3호선 홍제역 초역세권 '북한산더샵' ①입지편

종로, 광화문, 강남 출퇴근 편리해 3040 직장인 수요 몰려

'북한산더샵' [촬영:MK입주타임]

종로·광화문 등 서울 중심부와 가까운 입지에도 불구하고 그 동안 서울 부동산시장에서 유독 저평가 받아왔던 서대문구 홍제동·홍은동 일대가 환골탈태한다.

지지부진했던 도시정비사업이 최근 본격화되면서 오랜 기간 제자리걸음이던 아파트 가격은 오름세를 탔고, 신규 아파트 공급과 입주도 이어지고 있다.

그 중에서도 지하철 3호선 홍제역 초역세권 입지에 자리한 '북한산더샵' 아파트가 이달 27일 입주를 시작한다. 겨울 한파가 매서웠던 지난 16일, 입주타임 취재팀은 입주를 앞둔 ‘북한산더샵’ 현장을 방문했다. 홍제역 1번출구에서 북한산더샵 아파트 출입구까지는 성인 남성의 걸음으로 6분이 채 걸리지 않았다.

지하철 3호선 홍제역에서 단지 출입구까지는 도보로 5분 가량 걸린다. [촬영:MK입주타임]

3호선은 서울 지하철 노선 가운데 이용자들이 가장 선호하는 노선으로 꼽힌 바 있다. 지난 2015년 닥터아파트가 실시한 '분양받고 싶은 서울 역세권' 설문조사 결과, 응답자의 33.9%가 3호선을 선택해 9·2호선을 제치고 가장 인기있는 역세권으로 꼽혔다. 서울 외곽인 고양시 일산, 은평구 지역부터 사대문 인근(종로, 을지로, 충무로, 광화문)과 강남(압구정, 양재) 등을 연결해, 각 지역에서 출퇴근·통학하는 거주자들에게 큰 영향을 끼치는 주요 노선이기 때문이다.

특히 3호선 홍제역 역세권인 홍은동·홍제동은 총 15곳(추진위승인~착공 단계)이 재개발·재건축(도시정비사업)을 추진 중이라 주목할 만하다. '북한산더샵' 맞은 편에는 홍은제1주택재건축정비사업이 진행될 예정이다. 이외에도 '북한산 두산위브1·2차', '홍제원 아이파크' 등이 성공적으로 분양을 완료했다.

'북한산더샵' [촬영:MK입주타임]

서대문구 홍은1동 450번지 일원에 들어선 '북한산더샵' 아파트는 홍은12구역 주택재개발 정비사업을 통해 탄생했다. 지하3층~지상20층, 8개동, 전용면적 59~120㎡, 총 552가구 규모며 포스코건설이 시공을 맡았다. 분양 당시 109가구가 일반에 분양됐다.

북한산더샵 중개를 전문으로 하는 프라임공인중개사사무소에 따르면, 노후 주택가를 재정비한 단지다보니 조합원 물량의 경우 중·노년층 세대가 많았으나 손바뀜이 일어나며 일반분양 분을 포함해 3040세대의 젊은 예비 입주자들이 많아졌다.

광화문, 종로, 강남 등 서울 주요 업무지구로 출퇴근하는 직장인들의 주거지로 적합하다. 차량 이용 시 통일로, 내부순환도로 진입이 수월해 서울 곳곳으로 이동이 편리하다. 홍제역 인근 정류장에 버스 노선이 다양하게 마련돼 있다. 통일로 버스전용차로를 통해 서울역까지 30분 이내로 이동할 수 있다.

프라임공인중개사 관계자는 "매매는 물론 전세 문의가 많다. 입주일이 가까워지면서 매도자들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 추세다"라고 설명했다. 이어 "그 동안 홍제동에 아파트 공급이 워낙 없었다 보니 기대감이 크다. 입주 사전 점검 이후 실제로 방문해본 분들의 후기가 입소문을 타며 관심이 더 많아진 듯 하다"라고 덧붙였다.

단지 주변에는 백련산, 안산, 인왕산, 북한산 등이 인접해 조망권이 우수하고 주말에는 가벼운 등산과 운동을 즐기기에도 좋다. 인근에 부암동, 삼청동, 북촌한옥마을 등 카페촌이 있어 가족, 연인들과 함께 시간을 보낼 데이트 코스로도 안성맞춤이다.

단지 내 어린이집(왼쪽)과 홍제초 [촬영:MK입주타임]

서대문구청, 서대문보건소, 동신병원, 신촌세브란스병원 등 관공서와 편의시설이 가깝다. 인근에 대형 쇼핑몰이 없는 것이 아쉬운 점 중 하나지만 인왕시장, 홍제시장, 유진상가 등 재래시장이 있어 편리하게 이용할 수 있다. 대형 쇼핑시설로는 NC백화점 불광점, 이마트 은평점 등이 차량 15분 거리에 있다.

교육시설로는 단지 내 구립 어린이집이 들어설 예정이며 홍제초와 병설유치원이 단지와 바로 붙어있다. 초등학생 이하 자녀들이 통학하기에는 유리하나 중고교의 경우 다소 거리가 있다.

[입주타임] 작은 단지의 반란, 있을 건 다 있는 서대문구 ‘북한산더샵’ ②단지편

[입주타임] 재개발 기대감 높은 서대문구 홍은동 ‘북한산더샵’ 웃돈 1억원 상승 ③거래편
[매경 부동산센터 이다연 기자] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]