내년 상반기 주택가격 전망 '2명중 1명은 오르지 않을 것'

부동산114 설문조사 결과, 전세가격도 보합세 전망이 절반 넘어

정부의 잇따른 부동산대책에도 내년 상반기 주택 가격은 변동이 없을 것이란 전망이 우세한 것으로 조사됐다. 매매가격 상승 기대감은 이전 조사보다 낮아졌지만, 당분간 시장을 관망하겠다는 심리가 작용한 것으로 분석된다.

부동산114는 '2018년 상반기 주택시장 전망' 설문조사 결과 응답자의 57.28%가 주택 매매가격이 보합권에 머무를 것으로 응답했다고 5일 밝혔다.

직전 '2017년 하반기 전망' 조사에서 보합 응답이 37.70%를 차지한 것과 비교하면 19.58%p(포인트) 늘어난 것이다. 매매가격 상승 기대감(46.3%→18.72%)은 큰 폭으로 감소한 반면, 하락 전망(16.0%→23.99%)은 늘었다.

전세가격 전망도 '보합' 응답비중이 53.81%로 집계돼 직전 조사(35.60%)보다 18.21%p 늘었다.

이번 설문조사는 지난 11월6일부터 24일까지 부동산114 홈페이지 방문자 721명을 대상으로 실시됐다. 응답자 거주 지역은 서울(42.4%) 경기(35.6%) 인천(7.9%) 지방(14.0%), 연령대는 20대(11.2%) 30대(44.8%) 40대(26.6%) 50대 이상(17.3%)이었다.

매매가격 상승 전망 이유는 서울 강남 재건축 상승(29.63%), 실수요자 매매전환(25.19%), 국내 경기 회복 전망(22.96%) 등이 선택됐다. 서울 강남 재건축 중심으로 정부 규제가 집중되고 있지만 각종 제도 시행을 앞두고 투자수요 쏠림 현상이 나타날 수 있고, 정부가 실수요자 중심으로 주택 시장을 재편하면서 무주택 실수요자들이 주택 구매에 나설 수 있다는 것이다. 올해 3분기 들어 국내 경기 회복 경향이 뚜렷해지는 것도 부동산시장을 긍정적으로 보는 요인으로 분석된다.

매매가격이 하락할 것으로 보는 소비자들은 대출규제 및 금리 상승(39.31%)을 가장 큰 원인으로 지목했다. 지난달 금리 인상에 이어 내년에는 신DTI(총부채상환비율)와 DSR(총체적상환능력비율) 등 각종 대출규제가 예정되어 있기 때문이다. 이어 입주 등 주택 공급과잉(21.97%), 정부의 각종 규제 정책(17.92%)이 주택가격 하락 요인으로 선택됐다.

전세가격 상승 요인으로는 매수심리 위축으로 인한 전세거주(43.65%)가 응답자의 절반가량을 차지했다. 최근 1~2년 수도권을 중심으로 주택 매매가격이 상승해 가격부담이 생긴 만큼, 전세 거주로 매수를 대기하는 수요가 증가할 것이라고 보는 것이다. 전세물건 공급부족(17.13%), 분양을 위한 일시적 전세거주(15.47%)도 전세 가격 상승 요인으로 선택됐다.

전세가격 하락을 전망한 응답자 10명 중 6명은 입주물량과 미분양 증가(64.47%)를 이유로 선택했다. 내년 아파트 입주예정 물량이 역대 최대 수준을 기록할 것으로 전망되면서 전세가격이 하락할 수 있다는 얘기다. 매매가격 약세로 전세가격 조정(13.82%), 높은 전세가로 인한 임차보증금 반환 리스크(6.58%) 등이 뒤를 이었다.

정부가 올해 발표한 각종 부동산 대책(8.2대책, 9.5대책, 10.24대책) 중 '다주택자 양도소득세 중과(20.11%)'의 파급효과가 가장 클 것으로 전망됐다.

8·2대책을 통해 오는 2018년 4월 시행을 예고한 다주택자 양도소득세 중과는 현행 양도소득세 기본세율 6~40%에 10~20%p를 추가하는 내용을 담고 있다. 조정대상지역(서울 전체 등 총 40여곳) 내에서 다주택자가 보유주택을 팔 경우 2주택자는 10%p, 3주택자 이상은 20%p가 추가 중과된다.

투기과열지구∙투기지역 추가 지정(19.14%)도 응답비중이 높았다. 2012년 이후 6년만에 부활한 투기과열지구와 투기지역은 지정과 동시에 14개 이상의 규제가 동시에 적용됐다. 8.2대책에서 서울 전역과 경기, 세종 등 27개 지역이 지정됐고 9.5대책에서 경기도 성남시 분당구와 대구 수성구 2곳이 추가됐다. 집중 모니터링 지역을 발표해 투기과열지구∙투기지역 추가 지정 가능성도 높다.

그 다음 응답으로는 신DTI(총부채상환비율) 시행(16.50%), DSR(총체적상환능력비율) 시행(12.62%), 중도금대출 보증요건 강화 및 보증비율 축소(9.85%) 등으로 조사돼 10·24 '가계부채 종합대책'과 관련된 내용이 전체 응답자 비중의 38.97%를 차지했다.

반면에 재건축초과이익환수제 부활(11.65%), 다주택자 임대사업자 등록 유도(6.10%), 민간택지 분양가상한제 부활(3.74%) 등은 상대적으로 응답 비중이 낮게 나타났다.

홍정표 기자 jphong@mt.co.kr

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