'내집마련 역발상' 다주택자 매물 노려라

연이은 정부 부동산대책 다주택자 전방위 압박
"주거복지로드맵 발표로 11월~내년 3월이 최적" 전문가, 실수요자에 조언

연이은 정부 부동산대책 다주택자 전방위 압박
"주거복지로드맵 발표로 11월~내년 3월이 최적" 전문가, 실수요자에 조언

8.2 부동산대책에 이어 지난 24일 가계부채 종합대책을 발표하며 정부가 다주택자들에 대한 전방위 압박에 돌입했다. 다주택자들은 사실상 추가대출이 막히게 돼 짙은 관망세에 들어갔지만 무주택 실수요자들에게는 내집 마련의 통로가 더 넓어졌다는 평가다. 전문가들은 주거복지로드맵이 발표되는 오는 11월부터 내년 3월까지가 최적의 구매시기가 될 것으로 전망했다.

■"가계부채 종합대책 다주택자 매도까지는…"

26일 주택시장 안팎에서는 가계부채 종합대책이 다주택자의 매도에 큰 영향을 주지 않을 것으로 내다봤다. 미래에셋대우 이광수 연구원은 "2015년 이후 다주택자로 대표되는 투자수요 증가로 주택가격이 빠르게 상승했는데 추가적인 대출이 불가능하다면 투자수요 감소가 불가피할 것"이라며 "다만 이번에 대출규제가 나왔지만 보유주택을 팔아야 할 이유가 없어 다주택자에게 미치는 영향은 적을 전망"이라고 말했다.

단기 주택가격은 주택수요 보다 다주택자 매도물량의 영향이 크다는 점에서 변동성이 크지는 않을 것으로 내다봤다.

김부성 부동산자산관리연구원 대표는 "다주택자들에게는 집을 팔려고 해도 받아줄 사람이 없어 팔 수 없는 시기"라며 "8.2대책 이후 나타난 관망세가 가계부채 종합대책으로 더 짙어졌다"고 전했다.

실제로 지난달 서울지역의 아파트 거래는 8376건으로 지난해 9월 1만839건 대비 22.7%가 줄었다. 지난해 추석이 9월이었다는 점을 감안하면 실질 감소폭은 더 큰 셈이다.

특히 신DTI 도입으로 청년층과 신혼부부의 대출한도는 증가하지만 주택구입의 주연령층인 30~40대에게는 더 까다로워졌다. 집이 있는 40~50대는 대출한도가 1억원 안팎으로 줄어든다.

■실수요자 11월~내년 3월까지 노려야

주택구입 자금을 어느 정도 마련한 실수요자들은 11월부터 내년 3월까지 시장의 움직임을 주의 깊게 봐야 한다. 정부가 다음달 발표 예정인 주거복지로드맵에서 다주택자의 임대사업자 등록을 유도할 수 있는 인센티브가 포함되지 않는다면 일부에서는 다주택자들의 실망매물이 쏟아질 수 있다고 보기 때문이다.

김 대표는 "다주택자들의 관심은 내달 발표될 것으로 예고된 주거복지 로드맵의 내용"이라며 "임대사업자로 등록할 파격적인 혜택이 포함되지 않는다면 보유주택을 처분할 가능성이 있다"고 전망했다. 주거복지 로드맵에는 신혼부부 희망타운 등 공공임대주택 확대와 함께 임대사업자 등록을 유인하기 위한 방안이 포함될 것으로 예상되고 있다. 여기에 85㎡ 이상, 공시가격 6억원 이상 주택에 대한 임대사업자 등록이 포함되지 않을 경우 다주택자들은 선택의 기로에 놓이게 된다. 내년 4월 이후에는 다주택자의 양도세가 중과세 되기 때문이다. 3주택자의 경우 양도차익의 66%까지 과세된다.

김 대표는 "임대사업자 등록 메리트가 없다면 급매물을 내놓거나 차기정부를 기대하며 계속 보유할 수밖에 없다"면서 "무주택자들은 내년 3월까지가 절호의 기회가 될 수도 있다"고 분석했다.

cynical73@fnnews.com 김병덕 기자

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