[경매사냥] 낙찰 후 바로 개발 가능한 토지..대전 동구 용운동 대지 246.7㎡ 1회 유찰 3억203만원

지난 주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전 주보다 2.38%포인트 떨어진 71.55%를 기록했다. 아파트 경매 낙찰가율은 같은 기간 1.65%포인트 하락한 90.46%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 74.39%로 전 주에 비해 20.8%포인트 떨어졌고, 다세대주택 낙찰가율은 이 기간 1.03%포인트 오른 78.69%를 기록했다.

정부 규제가 주택시장에 집중되면서 비주택 부동산에 관심을 갖는 투자자들이 늘고 있다. 최근 부동산 개발정보포탈 지존이 사이트 이용자 211명을 대상으로 부동산 투자 선호도 조사를 위해 설문을 한 결과, 전체의 절반에 육박하는 42%(90명)가 ‘토지’를 내년 가장 유망한 부동산 투자 상품으로 꼽았다.

토지는 잘 고르면 시세차익을 볼 수 있지만, 매입 전에 개발 가능성과 권리 관계, 입지 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다. 지지옥션이 개발 가능한 토지 경매 물건을 소개한다.

◆ 대전 동구 용운동 635 대지 246.7㎡ 1회 유찰 3억203만원

대전 동구 용운동 635번지에 있는 대지가 두 번째 경매에 나온다. 토지면적은 246.7㎡며 준주거지역에 있는 나대지(빈 땅)다. 대전 대룡초등학교 북동쪽에 있으며, 주변에 아파트단지, 학교시설, 다가구·단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 있다. 동쪽에 도로가 나 있어 차가 오고 갈 수 있다. 인근에 용운동 주민센터, 용운119안전센터, 대룡우편취급국, 대동벽화마을, 대전대학교, 우송대학교 동캠퍼스 등이 있다.

최초감정가는 4억3147만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 3억203만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 13일 대전지방법원 경매 3계에서 진행된다. 사건번호는 2016-20268[2]다.

◆ 인천 중구 을왕동 224-28 임야 760㎡ 1회 유찰 3억2345만원

인천 중구 을왕동 224-48번지에 있는 임야가 경매에 나온다. 토지면적은 760㎡며, 보전관리지역에 있다. 최초감정가는 4억6208만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 3억2345만원에서 시작된다. 입찰은 오는 30일 인천지방법원 경매 5계에서 진행된다. 사건번호는 2016-45849다.

이 땅은 을왕리 해변 동쪽 부근에 있다. 주변에 임야, 나대지, 단독주택, 근린시설 등이 있다. 서쪽에 도로가 붙어 있어 차로 다닐 수 있지만, 진입도로의 소유자가 있어 유의해야 한다. 인근에 용유동 주민센터, 용유우체국, 인천국제공항, 을왕리해변, 용유도관광단지 등이 있다. 현재 건축허가를 받아 부지 일부에 공사가 진행됐고, 선순위 지상권(토지를 사용할 권리)에 대한 말소동의서가 제출돼 지상권이 낙찰자에게 인수되지는 않는다.

◆ 경기 파주시 문발동 78 대지 1583㎡ 1회 유찰 11억8566만원

경기 파주시 문발동 78번지에 있는 대지가 경매에 나온다. 토지면적은 1583㎡며, 계획관리지역에 있는 나대지다. 이 땅은 가운데말마을 안에 있고, 인근에 근린시설, 단독주택, 임야, 농경지 등이 있다. 남쪽으로 도로가 붙어 있어 차로 출입할 수 있고, 버스정류장도 가깝다. 주변에 교하119안전센터, 교하우체국, 교하도서관, 문발리경로당, 롯데프리미엄아울렛, 메가박스, 파주신촌일반산업단지, 파주출판문화정보산업단지, 교하중앙공원 등이 있다.

최초감정가는 16억9381만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 11억8566만원에서 시작된다. 입찰은 오는 31일 의정부지방법원 고양지원 경매 10계에서 진행된다. 사건번호는 2017-60757이다.

◆ 경기 용인시 기흥구 동백동 75-352 임야 600㎡ 1회 유찰 3억4440만원

경기 용인시 기흥구 동백동 75-352번지에 있는 임야가 두 번째 경매에 나온다. 토지면적은 600㎡며 자연녹지지역에 있다. 토지 중 일부에 토목공사가 진행돼 있다. 최초감정가는 4억9200만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 3억4440만원에서 시작된다. 입찰은 오는 20일 수원지방법원 경매 11계에서 진행된다. 사건번호는 2017-504229다.

땅 주변에는 전원주택과 임야 등이 있다. 서쪽에 도로가 접해 있어 차로 오갈 수 있다. 인근에 동백동 주민센터, 동백119안전센터, 동백파출소, 이마트, CGV, 동백저수지, 선장산, 다올공원, 갈목공원 등이 있다. 현재 택지 조성공사가 진행 중인 토지로 입찰 전 직접 방문해 관련 내용을 확인할 필요가 있다.

◆ 충남 공주시 반죽동 63-3 밭 2257.9㎡ 1회 유찰 12억4229만원

충남 공주시 반죽동 63-3번지 외5에 있는 밭(田)이 경매에 나온다. 토지면적은 2257.9㎡며 제2종 일반주거지역에 있다. 공주북중학교 서쪽에 있고, 주위에 농경지, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설 등이 있다. 북쪽과 동쪽에 포장도로가 있어 차로 갈 수 있다. 인근에 공주소방서, 충남공주경찰서, 공주우체국, 공주시보건소, 충청남도 공주의료원, 공주산성시장, 봉황산, 공주산성시장 문화공원 등이 있다.

최초감정가는 17억7470만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 12억4229만원에서 시작된다. 입찰은 오는 30일 대전지방법원 공주지원 경매 1계에서 진행된다. 사건번호는 2017-58이다. 도시형생활주택 신축 허가가 난 땅으로, 인허가사항이 유효한 지 확인하고 입찰할 필요가 있다.

조선비즈

경제

[경매사냥] 낙찰 후 바로 개발 가능한 토지..대전 동구 용운동 대지 246.7㎡ 1회 유찰 3억203만원