부동산투기, 단독주택까지 불붙었다

도시재생 수혜 노린 자금 몰려
지난달 매매가 역대최고 기록
내달 추가대책 강도 더 세질듯

[서울경제] 정부의 대책에도 서울 아파트 가격의 고공행진이 계속되는 가운데 지난달 전국 단독주택의 평균 매매가격도 역대 최고가를 기록한 것으로 나타났다. 문재인 정부의 핵심 부동산 공약인 ‘도시재생 뉴딜사업’의 수혜를 노린 투기자금이 일찌감치 유력 후보지에 몰렸기 때문으로 분석된다. 전국 땅값도 올해 상반기 큰 폭으로 오르는 등 도시재생사업이 신종 투기판이 될 것이라는 우려가 이미 현실화하고 있다는 지적이 나오고 있다.

이런 가운데 정부는 강남권 중개시장에 대한 단속을 강화하면서 다음달 추가 대책 발표 가능성을 높이고 있다. 30일 서울경제신문이 한국감정원 전국주택가격동향조사 통계를 분석한 결과 지난 6월 현재 전국 단독주택의 ㎡당 평균 매매가격은 113만4,000원을 기록했다. 감정원의 조사가 시작된 지난 2012년 1월 이후 가장 높은 값이다. 특히 올해 상반기 단독주택 ㎡당 평균 매매가격 상승률은 1.43%에 달해 지난해 상반기 상승률(0.27%)의 다섯 배를 넘어섰으며 역대 상반기 상승률 가운데 최고치였다.

발 빠른 투기세력들이 5월 문재인 대통령의 당선을 전후해 구도심 노후주거지의 단독주택을 집중 매입하고 있는 것으로 전해진다. 5년 동안 총 50조원을 투입해 전국 500곳의 노후 도심과 주거지를 정비하는 ‘도시재생 뉴딜사업’의 사업지로 선정될 경우 수익이 발생할 것을 노린 것이다.

이 영향으로 서울 강북 지역 서북권(은평·서대문·마포)의 단독주택 값은 올해 상반기 4.2%나 올랐고 경기도 경의권(김포·고양·파주)도 2.44% 상승했다. 이들 지역은 상대적으로 노후화된 단독주택이 밀집된 곳이 상당 부분을 차지하는 공통점이 있다.

지방에서는 대규모 미분양이 속출해 아파트 값은 하락하는데도 단독주택 값은 오르는 기현상이 나타나고 있다. 6월 말 기준 미분양 주택이 9,166채로 전국에서 가장 많은 경상남도의 경우 올해 상반기 감정원이 집계한 아파트 매매가격지수는 0.99% 하락한 반면 단독주택 매매가격지수는 0.95% 상승했다. 미분양 주택이 8,020채에 이르는 충청남도 역시 같은 기간 아파트 값은 1.49% 떨어졌지만 단독주택 값은 0.89% 올랐다. /노희영기자 nevermind@sedaily.com