6.19대책 전보다 더 오른 서울 아파트값..한달만에 약발 끝

서울 전 지역의 분양권 전매제한과 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제를 강화하는 내용이 담긴 6.19 부동산 대책이 발표된 지 한 달이 지났지만, 오히려 서울 아파트 매매가격은 더 강한 상승세를 타고 있다.

21일 부동산정보회사 부동산114 에 따르면 이번 주 서울 아파트 평균 매매가 상승률은 0.41%로 지난주(0.29%)보다 상승폭이 크게 확대됐다. 6.19대책 발표 직전 최대 상승폭을 기록했던 6월 둘째 주(0.32%) 수준 역시 넘어섰다.

6.19 대책 이후 한 달간 서울 아파트 가격은 1.26% 올랐다. 대책 발표 직전 한 달간 1.7% 오른 것보다는 다소 둔화됐다. 그러나 지난달 12일 이후 정부의 부동산 중개업소 합동 단속이 시작돼 영업이 제대로 이뤄지지 못한 것을 감안하면 6.19 대책이 큰 효과를 내지 못한 것으로 보인다.

재건축 추진 아파트는 지난주(0.44%)에 이어 0.43% 올라 여전히 강세를 유지하고 있다. 일반아파트(0.41%)도 지난주(0.26%)보다 상승 폭을 0.15%포인트 키웠다. 재건축 아파트 상승세가 일반 아파트까지 번져가는 모양새다.

서울에서 상승 폭이 높았던 곳은 강동구(0.97%)였다. 강동구는 둔촌주공(5930가구) 아파트 이주가 지난 20일 시작되면서 주변 매매 수요를 자극하고 있다. 둔촌동 초원동아, 중앙하이츠, 현대2차 등은 매매가격이 이번주에 500만~5000만원까지 올랐다.

광진구와 노원구도 각각 0.74% 오르면서 강세를 보였다. 광진구는 가격이 상대적으로 저평가돼 있다는 인식이 퍼지면서 수요가 늘어나고 있다. 노원구도 최근 저가 매물이 소진되면서 상승 흐름이 이어지고 있다.

신도시는 분당(0.39%), 위례(0.36%) 중심으로 평균 0.17% 올랐다. 입주물량이 증가하고 있는 동탄신도시(-0.04%) 외에는 대부분 상승세를 보였다.

경기·인천은 0.06%로 상대적으로 가격 상승 폭이 낮았다. 과천시가 0.44%로 주간 상승률 1위를 기록했고 안양(0.19%), 의왕(0.17%), 고양(0.15%), 구리(0.15%), 광명(0.14%) 순으로 상승 폭이 컸다. 반면 동두천(-0.04%)·평택(-0.03%)·광주(-0.02%) 등 경기도 외곽지역은 수요 유입이 원활하지 않아 약세를 나타냈다.

전세 시장은 서울이 0.12%, 신도시가 0.02%, 경기·인천이 0.01% 각각 올랐지만 대체로 오름세가 둔화됐다. 동탄(-0.06%), 김포(-0.04%) 등 새 아파트 입주 물량이 늘어난 지역은 약세를 보이고 있다.

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