'6·19 부동산 대책' 한달..서울은 되레 더 올랐다

규제 비켜간 분양권 웃돈 한 달새 2000만~3000만원 상승.."열기 지속될 것"

서울의 한 모델하우스에 입장하기 위해 방문객들이 줄을 서 있다. /사진제공=롯데건설

서울 전역의 아파트 분양권 전매를 금지한 ‘6·19 부동산대책’이 시행된 지 한 달이 돼가지만 분양시장 열기는 여전히 뜨겁다. 대책 이후 잠시 주춤했던 서울 아파트 매매가 상승률도 다시 회복세를 보인다. 규제를 피해 합법적으로 거래가 가능한 분양권은 대책 이후 프리미엄(웃돈)이 2000만~3000만원 붙는 등 풍선효과도 나타났다.

16일 KB국민은행에 따르면 지난 10일 기준 서울의 아파트 매매가는 한 주 동안 0.23% 상승했다. 6·19 대책 이전 0.3% 안팎을 나타냈던 주간 상승률이 대책 이후인 지난주 0.16%로 하락해 상승세가 잠시 주춤했지만 다시 이전 수준으로 회복한 것이다.

전매금지 규제를 피한 분양권은 갈수록 몸값이 높아지고 있다. 지역 공인중개소 등에 따르면 서울 강동구 고덕동 ‘고덕 그라시움’의 분양권 웃돈 시세는 현재 59㎡(이하 전용면적)가 1억원 수준이다. 지난달만 해도 7000만~8000만원 정도였으나 6·19대책 이후 한 달 만에 2000만~3000만원 뛰었다.

6·19대책에 따라 서울 전역의 분양권 전매가 금지되자 규제 시행 전 분양한 단지들의 몸값이 치솟은 것이다. 강동구는 지난해 11·3대책으로 분양권 전매가 입주 때까지 금지됐지만 ‘고덕 그라시움’은 규제 직전인 지난해 10월 분양해 이에 해당하지 않는다. 6개월 전매제한 기간을 거쳐 지난 4월부터 전매가 이뤄졌다.

서울 다른 지역도 상황은 비슷하다. 영등포구 신길동 ‘신길뉴타운 아이파크’는 지난 5월 전매제한이 풀린 뒤 84㎡의 웃돈 시세가 7000만원 정도에 형성됐다. 하지만 6·19대책 이후엔 웃돈 호가가 1억원까지 올랐다고 지역 공인중개소들은 전했다.

열기는 강북으로도 번졌다. 성북구 장위동 ‘장위1 래미안’과 ‘래미안 장위 퍼스트하이’ 모두 분양권 웃돈이 최근 한 달 동안 1000만~1500만원 오른 상황이다. 장위동의 R공인중개소는 “이전에는 제일 비싼 매물이 웃돈 5000만원 정도 했는데 6·19대책 이후에는 기본 5000만원을 부른다”며 “매물은 안나오는데 대기고객은 많아 값이 더 오를 것”이라고 말했다.

이같은 현상은 서울에서 현재 분양권 거래가 가능한 거의 대부분 단지에서 벌어진다는 게 업계의 설명이다. 부동산 이상과열을 막기 위한 대책이었지만 오히려 집값 상승을 부추긴 꼴이 됐다. 김현미 국토교통부 장관이 지난 7일 기자간담회에서 “대책 발표 이후 시장이 어느 정도 진정됐다”고 말한 것과 반대로 흘러가는 것이다.

서울의 집값 상승 원인을 투기로 규정한 정부의 시각이 잘못일 수 있다는 지적이다. 양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “투기를 억제하는 대책을 마련했음에도 값이 오르는 건 그만큼 실수요자가 많다는 것”이라며 “서울은 낡은 집이 많고 새 아파트 공급도 부족해 집값이 오를 수밖에 없는 상황”이라고 말했다.

정부가 8월 가계부채 종합대책으로 부동산 규제를 강화한다고 해도 서울의 분양시장 열기는 지속될 것이란 전망이 나온다. 한 공인중개사는 “최근 1~2년 동안 대출규제 등 대책이 몇번이나 나왔지만 한두달 반짝할 뿐 상황이 근본적으로 달라진 것은 없다”며 “이번에도 별반 다르지 않을 것”이라고 지적했다.

김사무엘 기자 samuel@mt.co.kr

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