6.19 부동산 대책, 非조정대상지역 풍선효과 '기대'

전국 40곳 조정대상지역 확대 지정…전매·청약·재당첨·대출 등 강화 11.3대책 학습효과, 6.19대책 비조정대상지역…반사이익 기대감 높아

6.19 부동산 대책발표로 비조정대상지역 분양단지에 기대감이 높아지고 있다. 이번 대책이 조정대상지역을 중심으로 전매강화, 1순위 및 재당첨 금지, 대출규제 등을 통해 부동산 시장의 안정화를 취하겠다는 것을 골자로 하고 있는 만큼 이번 규제를 피해간 비조정대상지역을 중심으로 풍선효과가 기대된다.

우선 정부가 발표한 ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안’(6.19대책)은 조정대상 지역을 중심으로 전매, 청약, 대출 등을 강화한다는 방침이다. 이번에 선정된 조정대상지역은 지난해 11.3 부동산대책을 통해 선정된 서울 25개구 전체와 부산 5개구, 세종, 과천, 성남, 하남, 고양, 남양주, 화성시(동탄2신도시) 등 37곳에다 경기 광명, 부산 기장 및 부산진구 등 3곳을 추가한 총 40곳이다.

조정지역에서는 전매제한강화, 청약1순위 제한, 재당첨 제한 등 3가지 규제가 적용되고, 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)가 기존 보다 10%포인트씩 강화된 60%, 50%로 각각 낮아진다. 특히 서울에서 소유권이전등기시까지 전매를 금지했던 지역이 기존 강남4구에서 서울 전역으로 확대돼 입주시까지 분양권거래가 금지된다.

업계에서는 이번 규제 대상지역에서 제외된 지역을 중심으로 반사이익 효과를 볼 것으로 내다보고 있다. 지난해 11월에 발표한 11.3부동산 대책 후 조정대상지역에 속하지 않았던 지역을 중심으로 수요자들이 몰린 것을 감안하면 학습효과에 따라 6.19대책 이후 비조정대상지역의 신규분양단지들을 중심으로 반사이익이 기대된다는 것이다.

실제 지난 11.3부동산대책 발표 이후 비조정대상지역에서 분양한 단지들은 흥행에 성공했다. 지난해 11월 경기도 용인 수지구에서 분양한 ‘수지파크푸르지오’는 1순위 평균 18.93대 1의 청약경쟁률을 보이며 그 해 용인시 최고 청약 경쟁률을 기록했다. 또한 11월 당시 비조정대상지역이던 부산 기장군에서 선보인 ‘정관 두산위브더테라스’ 역시 1순위 청약에서 평균 31.81대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

비조정대상지역의 경우 거래량도 증가했다. 안양시의 경우 11.3 부동산대책 후 올해 5월까지 아파트 매매 거래량(2016년 11월~2017년 5월)은 5564건으로 이는 동기간(2015년 11월~2016년 5월) 5229건보다 6.41% 증가했다. 반면 인근에 위치한 조정대상지역인 과천시의 경우는 같은 기간 420건에서 542건으로 22.51% 감소했다.

업계 관계자는 “대출규제와 전매강화는 투자수요를 억제하는 효과가 크기 때문에 풍선효과로 비조정대상지역을 중심으로 수요자들이 몰릴 가능성이 높다”며 “특히, 이번 규제로 한풀 꺾인 투자수요에 따라 건설사들의 아파트 공급도 위축될 여지가 있는 만큼 연내 내집마련을 계획중인 수요자라면 규제가 적용되지 않는 지역 내 분양하는 단지를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

두산건설은 7월 말, 김해시 주촌면 선지리 587-1번지 일대에서 ‘김해 주촌 두산위브더제니스’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 9개동, 전용면적 67~84㎡, 총 851가구 규모이다. 이 단지는 이번 규제에서 7곳이나 조정대상지역으로 선정된 부산 지역과 인접해 있는 비조정대상지역 내 위치해 풍선효과가 기대된다. 실제로 인근에 위치한 서김해IC를 통해 김해 시내는 물론 부산과 창원까지 차량으로 10분대 이동할 수 있고, 부산김해경전철 이용도 쉽다. 또 가야초등학교, 외동초등학교, 내동중학교, 김해생명과학고등학교 등 초, 중, 고교가 인접해 있어, 교육환경이 우수하며, 주촌선천지구 중심상업지와 바로 인접해 있어 생활편의시설 이용도 쉽다.

대우건설은 7월 부산시 서구 서대신동2가 414-1번지 일대에서 서대신6구역을 재개발한 ‘대신 2차 푸르지오’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 3층~지상 31층, 7개동, 전용면적 39~98㎡, 총 815가구 규모로 이 중 415가구를 일반분양한다. 인근에 롯데백화점 광복점이 있으며, 구덕실내체육관, CGV와 부산대병원, 동아대병원, 고신대병원 등 부산을 대표하는 대학병원 3곳이 있다. 또한 도보권에 부산도시철도 1호선 서대신역과 1호선 동대신역이 있어 교통이 편리하다.

롯데건설은 강원도 원주시 원주기업도시 5·6블록에서 전용면적 59~111㎡, 16개동, 1160가구 규모의 ‘원주 롯데캐슬 골드파크’를 선보인다. 이번 공급으로 선분양 완판된 롯데캐슬 1·2차를 포함, 원주기업도시 내 3500여가구 대단지 롯데캐슬 브랜드타운이 완성될 것으로 보여 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 원주기업도시 내 중앙공원과 수변공원을 가깝게 누릴 수 있으며, 도보통학 가능한 학교부지가 단지 바로 옆에 예정돼 안전하고 편리한 교육환경을 누릴 수 있다.

대우건설은 경북 포항시 장성침촌지구 B블록 2롯트에서 ‘로열파크 씨티 장성 푸르지오’를 선보인다. 이 단지는 지하 2층~ 지상 30층, 15개동 규모로 전용면적 74~144㎡, 총 1500가구의 대단지로 구성된다. KTX포항역이 반경 약 3.5㎞ 거리로 차로 약 10분 이동이 가능하고, 지구인근에 있는 삼흥로, 새천년대로, 영일만대로를 통해 이동이 수월해 교통여건도 좋다. 롯데백화점, 이마트, 하나로클럽 등 대형 유통시설 접근도 용이하며, 장성침촌지구를 둘러싼 자연녹지와 단지 내 조경면적이 풍부해 쾌적성이 우수하다.

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