"하반기 부동산 시장, 수도권은 매매가 상승 곡선 유지"

매매가격 상승 전망이유

부동산중개업자들은 올 하반기 수도권에서는 매매가가 상승 곡선을 유지할 것으로 전망했다.

한국감정원은 전국 6000여 우수협력공인중개사를 대상으로 실시한 '2017년 하반기 주택시장 전망'에 대한 설문조사 결과를 14일 발표했다.

새정부 출범, 금리 인상, 가계부채 대책 예고 등 다양한 변동요인이 혼재한 2017년 하반기 주택시장 전망에 대해 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위해 실시했다. 가격에 대한 전망은 매매·전세·월세 모두 보합을 가장 높게 응답(매매63.8%, 전세68.4%, 월세74.7%)했고 거래량은 모든 거래유형에서 상반기와 비슷할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다.

다만 가격 전망에서 보합 응답자를 제외하면 매매는 수도권의 경우 상승 응답률이 높은 반면 지방은 하락 응답률이 높아 차별화된 모습을 보였고 전세는 상승, 월세는 하락 응답률이 가장 높았다.

매매시장에 대한 가격 전망은 보합 의견(전국63.8%, 수도권66.1%, 지방61.8%)이 우세한 가운데, 보합을 제외하면 소폭 상승 의견(12.2%)이 많으며, 지난해 말 조사 결과와 비교시 상승 응답률(4.8%→18.6%)이 높아진 것으로 나타났다. 상승 전망 응답자는 주요 이유를 재개발, 재건축사업 활성화 및 신규분양시장 호조(23.1%)로 응답했고 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규공급물량 증가 부담(37.2%)으로 응답했다. 응답 지역별로는 수도권은 매매전환수요(25.4%), 정비사업 및 신규분양시장 호조(24.6%) 등으로 하락보다 상승을 높게 전망한 반면, 지방은 공급물량 증가(42.6%)로 상승보다 하락을 높게 전망했다.

전세시장에 대한 가격 전망은 보합을 가장 높게 응답(68.4%)했고 보합 응답자를 제외하면 소폭 상승(13.6%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높게 나타났다. 그러나 응답 지역별로 주요 이유를 살펴보면 수도권의 상승 전망 응답자는 재개발·재건축 이주수요(36.3%), 지방은 임차인의 전세선호도 및 수요 증가(40.7%)로 응답하며 차이를 보였다.

월세시장에 대한 가격 전망은 보합(전국74.7%, 수도권78.3%, 지방71.7%)을 응답한 비율이 월등히 높은 가운데, 보합 응답자를 제외하면 소폭 하락(9.2%)할 것으로 응답한 비율이 가장 높았다. 상승 전망 응답자는 주요 이유를 전세가격 상승 등으로 인한 전세 임차인의 월세전환 증가(59.9%), 하락 전망 응답자는 주요 이유를 신규주택의 월세공급 증가(43.5%)로 응답했다. 응답 지역별로는 전반적으로 비슷한 분포를 보였으나, 수도권의 하락 전망 응답자는 임대인의 월세전환으로 공급 증가(32.8%), 지방은 신규주택의 월세공급 증가(55.2%)로 응답하며 차이를 보였다.

올해 하반기 호황이 예상되는 유형은 신규분양 아파트(28.1%)로 나타난 가운데, 그 외로 수도권은 재건축·재개발(18.5%), 기존아파트(17.9%), 지방은 단독주택(16.6%), 아파트 분양권(15.1%)을 응답한 비율이 높았다. 반면 침체가 예상되는 유형으로는 기존아파트(24.3%), 연립·다세대(15.1%), 아파트 분양권(10.0%) 등의 순으로 응답하였으며, 수도권의 경우 연립·다세대(17.4%) 침체를 예상하는 응답률이 가장 높게 나타났다.

true@fnnews.com 김아름 기자

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