부산 정관신도시 '슈퍼블록'에 상가·오피스텔 '더조은몰' 분양

풍부한 유동인구에 광역 수요까지 흡수하며 랜드마크 상권 견인

 

6.19 부동산 대책으로 주택시장이 위축되고 있는 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮고 전매 등의 규제에서도 비교적 자유로운 부동산 시장에 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 정부가 실수요 중심의 부동산 시장 형성을 목표로 아파트 투자수요 규제를 강화함에 따라 주택법 적용을 받지 않는 부동산이 반사이익을 보고 있는 것이다.

풍부한 배후 수요와 유동 인구 보유한 ‘슈퍼블록’ 주목
부동산 가운데서도 최적의 투자처로 꼽히는 곳은 이른바 ‘슈퍼블록(Superblock)’이라 불리는 지역이다. 백화점, 쇼핑몰, 대형마트 등이 밀집해 있는 지역 내 랜드마크 상권으로 탄탄한 배후 수요를 보유하고 있으며 인근의 광역 수요까지 흡수할 수 있는 잠재력을 보유한 곳을 뜻한다.

이러한 슈퍼블록은 주변 산업단지∙관광단지 등의 다양한 개발 호재와 연계돼 랜드마크급 규모를 자랑하며 미래가치 면에서도 높은 기대감을 형성하고 있다.

상업용지 희소성 높은 부산 정관신도시
부산 정관신도시에 조성중인 슈퍼블록 상권으로 일대가 들썩이고 있다. 정관신도시는 오시리아 관광단지 조성, 부산도시철도 기본계획 확정, 일광신도시 사업 등 다양한 개발호재와 함께 동부산권을 대표하는 명품 주거타운으로 주목 받고 있다.

계획 신도시 특성상 토지이용계획에 따라 단 2.8%(※「2008. 07. 택지개발계획변경승인(국토해양부고시 제2008-301호)」기준 상업용지 비율) 의 희소성 높은 상업용지 비율을 자랑하는 이곳에 오는 12월 오픈 예정인 CGV와 내년 6월 준공 예정인 스파&워터파크 등 대형 인프라가 속속 들어서며 슈퍼블록 에 대한 기대감을 고조시키고 있다.

중심상권의 원스톱 라이프가 현실로 ‘더조은몰’
정관신도시 슈퍼블록 상권의 가치를 더욱 높이는 것은 상가&오피스텔 주상복합타운 ‘더조은몰’이다. 지하 7층~지상 15층, 약 5만여㎡ 규모의 더조은몰은 백화점을 연상시키는 하단부 쇼핑몰의 고품격 설계가 눈길을 끈다. 중앙 에스컬레이터를 중심으로 계획된 심플한 내부 동선과 이벤트홀 등 고객의 만족도를 높이고 상가 체류시간을 증대시키는 몰링형 쇼핑 공간을 지향한다.

정관신도시 중심사거리 코너에 위치해 뛰어난 가시성을 확보한 더조은몰은 다방향 출입구를 조성, 유동인구 흡수에 유리하며 지하층에는 410여대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 편의성을 증대시킬 방침이다. 도보 5분 거리에 12월 오픈을 앞둔 CGV와 내년 6월 준공 예정인 스파&워터파크, 홈플러스 정관점, 생태공원 등이 위치해 원스톱 라이프를 구현할 수 있으며 중심 상권에서 창출되는 풍부한 유동인구도 흡수 가능하다.

오피스텔 전용 출입구 등 최첨단 보안시스템 구비
246실로 공급되는 오피스텔은 전 세대에 복층설계를 도입하고 각 세대별 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 냉방전용 팬코일 유니트 시스템 등 필수 가전과 수납장, 중문 스윙도어 등이 주거공간의 품격을 더한다. 입주민 전용 출입구와 RF카드로 작동되는 전용 엘리베이터, 층별 방범현관으로 보안 시스템 강화에도 주력하고 있다.

더조은몰 관계자는 “매년 5천여 명이 새롭게 유입되고 있는 정관신도시는 현재 8만여 인구가 상주하며 직주근접 생활권을 찾아 유입되는 6개 산단과 폴리텍대학, 신세계 프리미엄아울렛 등의 종사자 수요로 상권 활성화가 빠르게 진행중”이라며 “이에 정관 중심상업지에 조성된 슈퍼블록 일대의 가치는 날로 향상되고 있다”고 설명했다.

부울고속도로, 장안IC, 곰내터널 등 부산·울산·양산을 연결하는 쾌속 교통망으로 광역 배후수요도 기대할 수 있는 더조은몰의 분양홍보관은 부산시 기장군 정관읍 정관로 574 조은시티 4층에 마련되어 있다.

김정환 기자 hwani89@segye.com