오피스텔도 테라스 '바람'.. 분양시장 블루칩으로 주목

6.19 부동산대책으로 오피스텔에 대한 관심이 높은 가운데 테라스 설계가 적용된 단지가 인기를 모은다. 테라스는 높은 희소성을 갖췄을 뿐 아니라 면적이 추가적으로 제공돼 여가생활을 즐기는 등 다양한 공간활용이 가능하기 때문이다. 이렇다 보니 분양시장서 높은 청약경쟁률을 기록하며 매진행진을 이어가고 분양권에 프리미엄이 붙어 거래되는 상황이다.

분양업계에 따르면 GS건설은 지난달 경기도 안산시 상록구 고잔신도시에서 분양한 ‘그랑시티자이 2차’ 오피스텔 전용면적 59㎡와 84㎡에 테라스를 제공했다. 공간활용이 강화되면서 수요자로부터 좋은 반응을 이끌어냈다. 498실 공급에 3002건이 접수, 평균 6.03대1의 경쟁률을 기록했다.

같은 달 대우건설이 서울 강동구 고덕동에서 선보인 ‘고덕 센트럴 푸르지오’ 오피스텔은 원룸형과 주거용 투룸형으로 구성됐으며 일부 가구에 테라스가 적용, 견본주택 개관 사흘 만에 127실 모두 계약을 마쳤다.

분양업계는 이처럼 테라스 설계가 적용된 단지들이 높은 인기를 끈 이유로 물품보관과 여가생활 등 공간활용의 우수성으로 보고 있다. 또 전세난, 주거비용 등의 영향으로 오피스텔이 아파트의 대체 주거지로 부상하고 있는 데다 규제에 영향을 받지 않고 청약통장이 필요하지 않다는 점도 이유다.

이렇다 보니 분양권에 높은 프리미엄이 형성됐다. GS건설·포스코건설·현대건설이 지난해 4월 경기도 고양시 고양관광문화단지 도시개발구역 M1~3블록에서 선보인 ‘킨텍스 원시티’ 오피스텔은 테라스가 있는 84㎡OD 타입의 경우 현재 6000만~6500만원의 프리미엄이 형성, 테라스가 없는 타입보다 1000만~1500만원 더 높다.

현대건설이 인천 연수구 송도국제도시 랜드마크시티(송도 6·8공구) R1블록에서 분양하는 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 송도 더테라스’도 지하 4층~지상 49층 9개동, 전용면적 84㎡ 2784실 규모로 모든 실이 테라스가 설치된다. 지하주차장에 실별 개별창고를 제공해 공간활용도 높였다. 실내는 복도 팬트리, ㄷ자형 주방, 안방화장대 등을 통해 수납공간을 극대화했다.

힐스테이트 송도 더테라스는 현대건설이 개발한 IoT 시스템 하이오티(HI-oT) 기술이 적용된다. 스마트폰으로 공동현관을 출입하며 앱을 통해 조명, 가스, 난방, 환기 등의 제어가 가능하다. IoT 기술과 호환되는 공기청정기, 에어컨, 제습기, 로봇청소기 등의 가전제품과 연동이 가능해 원격으로 조절할 수 있다.

또한 실별 에너지 관리시스템(HEMS), 일괄소등스위치, 부속동 지열 신재생에너지 활용(예정), 대기전력 차단시스템 등의 설치로 에너지 절감에 신경썼다. 현관 안심카메라, 고화질 CCTV(200만 화소), 욕실폰+비상콜 버튼, Push Pull 디지털도어록, S-IT LED 조명시스템, 무인택배시스템, UPIS 지능형 주차위치시스템, 소등지연스위치 등이 설치돼 입주민들의 안전하고 편안한 생활이 가능하도록 했다.

또한 학교문제가 해결되면서 도보권 학교를 배정받아 아파트 못지않은 교육여건을 갖췄다. 단지 내 대규모 보육시설이 조성될 계획이며 송도국제도시 내 처음으로 명문학원 ‘종로엠스쿨’이 입점한다. 어린이를 배려한 커뮤니티특화(키즈도서관, 키즈카페, 키즈놀이터, 동화연구실) 단지환경 키즈스테이션도 제공된다.

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김노향 기자
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