규제 강화 속 '한줄기 빛' '디오스텔 루원시티' 인기몰이

▶ 6.19 부동산 정책 등 숨고르는 시장 속 자유 얻은 오피스텔 시선 ‘싹쓸이’
▶ 인천제2청사 건립 등 대형개발호재로 탄탄한 배후수요 갖춰 투자가치 ‘급증’

최근 6.19 부동산 정책으로 각종 규제가 강화되자 투자자들의 시선이 이러한 영향에서 자유로운 오피스텔로 향하는 가운데 지난 28일 견본주택을 개관한 ‘디오스텔 루원시티’에 수많은 인파가 몰려 관심이 집중되고 있다.

정부가 이번에 발표한 6.19 대책을 살펴보면 전국 40개 청약조정대상 지역에 주택담보인정비율(LTV)을 현행 70%에서 60%로, 총부채상환비율(DTI)을 60%에서 50%로 강화해 적용된다. 또 그동안 규제를 받지 않았던 아파트 집단대출 중 잔금대출에 DTI 50%를 신규 적용하는 내용도 담겼다.

이와 함께 오는 8월에는 가계부채 종합대책에서 총부채원리금상환비율(DSR) 로드맵 도입 방안 등도 발표될 예정이다. DSR은 가계가 연소득 중 주택담보대출과 신용대출 등의 원금과 이자를 갚는 데 얼마를 쓰는지 보여주는 지표로 기존 DTI보다 강력한 규제다.

하지만 오피스텔은 이러한 규제가 적용되지 않아 오히려 ‘반사이익’이 기대되고 있다. 특히 대규모 개발호재로 탄탄한 배후수요를 품고 있는 지역의 경우 공실 위험이 적은 만큼 안정적인 고수익을 누릴 확률이 높다.

부동산 전문가들은 “정부의 규제로 갈 길 잃은 투자자들이 각종 수혜가 예상되는 입지에 들어서는 오피스텔로 고개를 돌리고 있다”며 “특히 공공기관 이전, 복합쇼핑몰 조성 등의 개발이 예고돼 있는 단지에 대한 문의가 빗발치고 있는 상황”이라고 설명했다.

슈프림종합건설이 시공하고 백상도시개발이 시행하는 ‘디오스텔 루원시티’는 인천제2청사 건립 등을 비롯해 청라의료복합타운, 신세계 복합쇼핑몰 등의 개발이 예고돼 있다. 먼저 인천2청사에는 인천도시공사, 인천발전연구원 등 시 산하 8개 기관이 대거 이전해 풍부한 임대수요가 기대된다. 청라의료복합타운은 강남, 분당에서 유명세를 타고 있는 차병원을 주축으로 의료전문병원, 의과대학, 산학융합센터, 바이오생산시설, R&D시설 등이 구축되는 것으로 오는 2022년 조성 예정이다. 여기에 청라 신세계 복합쇼핑몰도 올 하반기 착공을 앞두고 있으며 하나금융그룹의 ‘하나금융타운’, ‘하나글로벌인재개발원’에서 파급되는 임대수요도 주목할 만하다. 하나자산신탁이 자금관리를 맡아 사업안정성을 갖춘 점도 돋보인다.

단지는 인천광역시 서구 가정동 2-1001 외 1필지에 위치하며 지하6층~지상10층 전용면적 20~30㎡ 총 416실로 구성된다.

◆ 우수한 광역교통망, 다양한 생활인프라, 돋보이는 첨단시스템으로 수요자 입맛에 ‘쏙쏙’
‘디오스텔 루원시티’는 우수한 교통환경도 갖췄다. 일단 인천지하철 2호선 가정역이 가깝게 위치해 빠르고 편리한 출퇴근이 가능하다. 여기에 BRT가 지나는 노선으로 서울 접근성이 뛰어나며 경인고속도로를 바로 이용할 수 있는 가정오거리가 인접해 차량 이동도 수월하다. 향후 지하철 7호선의 구간연장이 완료되면 보다 더 훌륭한 광역교통망을 구축할 것으로 전망된다.

다양함과 편리함을 갖춘 생활 인프라도 주목된다. 단지는 신세계복합쇼핑몰을 비롯해 롯데마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설이 주변에 자리해 각종 볼거리와 편의를 제공한다. 또 청라 커낼웨이 수변공원도 가까워 자연과 여유를 만끽할 수 있는 친환경적인 공간을 선사한다.

특화 설계와 첨단기술시스템도 돋보인다. 먼저 4차 산업시대라는 최신 트렌드가 반영된 스마트시스템이 눈길을 끈다. 외부에서도 내부를 관리할 수 있는 사물인터넷(IoT)과 함께 무인경비시스템, 고화질 CCTV 등이 설치돼 안전성이 강화됐다. 또 실속과 효율을 극대화시키기 위해 전실 계절창고와 올 붙박이장이 설치됐다. 주방은 인덕션, 냉장고, 드럼세탁기 등을 모두 빌트인 풀옵션으로 꾸며진다.

입주민들을 위한 커뮤니티 시설도 풍성하다. 다양한 운동기구가 배치된 휘트니스는 물론 바쁜 일상을 돌아볼 수 있는 휴식공간도 마련돼 있다. 거주자 간 대화할 수 있는 북카페, 비스니스룸, 미니오피스도 조성된다. 특히 건물 옥상에는 주변의 자연경관을 한 눈에 바라볼 수 있는 옥상정원으로 꾸며져 높은 주거만족도를 형성할 것으로 보인다. 무인택배시스템, 코인세탁실 등 편리한 부대시설은 1인 가구 수요자에게 좋은 호응을 얻을 것으로 예상된다.

‘디오스텔 루원시티’의 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 301번지에 위치한다.

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