11.3 부동산대책 반사이익으로 뜨거워지는 수익형부동산 시장

▶ 11.3 부동산대책 발표 이후 희비 엇갈린 부동산 시장..수익형부동산 쏠림현상 나타나
▶ 개발호재와 미래가치 갖춘 신개념 수익형부동산 ‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’

11.3 부동산대책 여파로 주택시장 위축이 현실화되는 가운데 반사이익을 누리는 수익형부동산의 인기가 점점 뜨거워지고 있다. 이는 정부의 부동산 규제가 주택시장에 집중되면서 분양권 전매제한, 청약 재당첨 금지 등 규제를 받지 않는 수익형부동산으로 투자자들이 몰리고 있는 것으로 분석된다.

부동산 전문가들은 “11.3 대책에 따른 대체상품으로 수익형부동산에 1,000조원을 넘어선 단기 부동자금이 쏠리는 현상은 올해 부동산투자의 트렌드”라며 “무작정 수익형부동산에 투자하기보다는 투자수익과 직결되는 공실률과 미래가치 등을 꼼꼼히 따져 ‘옥석’을 골라야 한다”고 조언했다.

◆ 11.3 대책 이후 주택시장 위축 현실화.. 수익형부동산 갈수록 인기 ‘급증’
작년 11.3 부동산 대책 발표 이후 수익형부동산에 대한 투자 쏠림 현상은 청약 성적으로 나타나고 있다. 작년 11월 중순 선보인 경기도 동탄2신도시 오피스텔 ‘동탄 린스트라우스 더레이크’와 안양 평촌신도시에서 선보인 오피스텔 ‘평촌자이엘라’는 각각 평균 335대 1, 29대 1의 경쟁률을 기록했다. 또한 영종하늘도시에서는 점포 겸용 단독주택 용지 177필지에도 무려 6만 4,350명이 청약에 나서며 뜨거운 인기를 보였다.

이러한 상황에서 인기를 얻고 있는 다양한 수익형부동산 중에서도 개발호재와 미래가치를 갖춘 상품을 고르는 것이 중요하다.

최근에는 오피스텔과 레지던스의 장점만을 결합한 신개념 수익형부동산인 ‘오피스텔형 레지던스’가 등장하며 오피스텔, 상가 등에 머물던 수익형부동산 투자자들의 눈길을 사로잡고 있다. 오피스텔형 레지던스는 오피스텔의 장점으로 꼽히는 장기임대 수요와 환금성은 물론 레지던스의 장점인 합법적 숙박객실 운영과 우수한 상품성이 결합해 탄생한 새로운 개념의 수익형부동산이다.

특히 관광객이 많이 찾아 숙박공유를 많이 하는 영종도가 각광받고 있다. 영종도는 복합카지노 리조트 개발과 인천국제공항 제2여객터미널 개장 등 굵직한 개발호재를 갖춰 신개념 수익형부동산 오피스텔형 레지던스의 유력한 투자지역으로 떠오르고 있다.

◆ 영종도 개발핵심지 ‘골든블록’ 자리한 ‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’ 미래가치 기대
1인 가구가 급격히 증가하며 투자자들 사이에서 주목을 받고 있는 영종하늘도시에서 오는 4월 신개념 수익형부동산인 오피스텔형 레지던스 ‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’가 선보여질 예정이다.

‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’는 특별계획구역 3개 구역과 가까이 위치해 영종도의 핵심 개발지역으로 꼽히는 이른바 ‘골든블록’에 자리해 미래가치가 특히 기대된다. 특별계획구역에서는 3개의 복합카지노 리조트와 연계하여 국제적 복합 카지노 관광도시 건설을 위한 상업, 문화, 업무 및 관광휴게시설 등 의 다양한 복합개발사업이 계획돼 있다. 또한 영종하늘도시 중심상업지구 내에 위치하고 있어 풍부한 생활인프라를 자랑한다.

‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’는 영종의 대표공원인 영종 씨사이드 파크 바로 앞에 위치해 주거환경이 쾌적하다. 영종하늘도시 남쪽 해안도로 일대 177만㎡ 규모에 7.8㎞ 길이로 조성된 영종 씨사이드 파크는 지난 1월 1일 공식 개장했으며 경관체험형존과 생태경관형존, 여가유희형존 등 3개의 구역으로 구성돼 있다. 오는 4월부터는 레일바이크와 캠핑장도 운영될 예정이다.

‘(가칭)영종 씨사이드 파크 레지던스’는 인천 최초로 전 실 발코니와 복층구조 설계가 적용된다. 1.5m의 광폭 발코니에서 넓은 시야확보가 가능해 서해바다와 씨사이드 파크를 더 가까이 조망할 수 있다. 또한 발코니와 복층 구조 덕에 서비스 면적이 추가돼 넓은 실사용 면적을 자랑한다.

커뮤니티공간에서도 멋진 조망을 누릴 수 있다. 옥상에 조성된 루프탑가든에는 헬스마당이 함께 설계돼 탁 트인 조망을 즐기며 여가 및 운동을 할 수 있게 된다. 고급 파우더룸과 락커룸이 완비된 호텔식 고급사우나도 조성된다. 3층에서는 클라이밍 시설이 있는 특화 피트니스센터를 비롯해 VIP급 커뮤니티 라운지와 함께 이용 가능한 테라스가든이 조성된다. 고급호텔급의 로비 등 특성화된 부대시설도 조성될 예정으로 투자자 뿐 아니라 사용자와 방문객 모두의 만족도를 높일 계획이다.

ssyoo@fnnews.com 유성석 기자

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