대출규제에 쪼그라드는 분양 시장..1월 분양 전달比 70% '뚝'

올해 첫 달 분양 물량이 전월보다 70% 줄어들 전망이다.

2016년 12월과 2017년 1월 아파트 분양 예정 물량. /부동산114 제공

2일 부동산114에 따르면 2017년 1월 분양예정 물량은 총 1만7095가구로 전달(5만5294가구)보다 약 69.1% 감소할 것으로 예상됐다. 수도권은 5455가구, 지방은 1만1640가구로 지난달보다 각각 72.6%, 67.1% 줄 전망이다.

한 달 새 분양물량이 크게 줄어드는 것은 대출규제를 피하려는 분양물량이 지난달 대거 쏟아졌기 때문이다.

올해 1월 1일부터 입주자모집공고를 내는 아파트에는 잔금대출규제 여신심사가이드라인이 적용된다. 잔금대출규제 여신심사가이드라인이 적용되면 첫 1년 동안 이자를 내고 2년 째부터는 상환기간에 따라 원리금과 이자를 동시에 갚아야 한다. 상환능력이 부족한 사람들은 잔금대출을 받기 힘들어진다.

부동산114 관계자는 “11·3부동산 규제 강화에 이어 총부채원리금상환비율(DSR), 잔금대출규제까지 강화되면 주택청약 심리가 위축될 것으로 보인다”고 말했다.

2017년 1월 지역별 아파트 분양예정 물량. /부동산114 제공

서울은 서울 강서구 염창동 ‘e편한세상염창’ 499가구(일반분양 274가구), 서초구 방배동 ‘방배아트자이’ 353가구(일반분양 96가구) 등을 비록해 1918가구가 분양될 예정이다.

경기에서는 화성시 동탄2신도시 ‘동탄2아이파크(A-99, A-100 B/L)’ 980가구 등 총 2523가구가 분양을 앞두고 있다.

부산에서는 강서구 화전동 ‘부산화전우방아이유쉘’ 1520가구, 사하구 장림동 ‘장림휴먼빌’ 344가구 등 2117가구가 분양될 예정이다. 이 외 충남 ▲2383가구 ▲경남 1858가구 ▲강원1537가구 ▲충북1495가구 ▲대구 1020가구 ▲전남 450가구 ▲경북 421가구 ▲전북 227가구 ▲제주 132가구가 1월 분양을 앞두고 있다.

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