서울 아파트값 2년 만에 하락..거래시장 크게 위축

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상승세를 이어오던 서울 아파트값이 11.3 부동산대책 이후 관망세가 이어지면서 2년 만에 하락세로 돌아섰다.

2일 부동산114에 따르면, 이번주 서울 아파트값은 지난주보다 0.02% 떨어졌다. 서울 아파트값이 하락한 것은 2014년 12월 12일(-0.01%) 이후 약 2년(100주) 만이다.

11·3 대책의 영향과 정국 혼란 등으로 거래가 크게 위축되면서 재건축 아파트가 0.29% 하락했고, 일반아파트는 0.03% 소폭 올랐다. 서울 재건축 아파트는 5주째 하락세다.

서울은 강남4구 재건축 아파트 가격이 가격 하락을 주도했다. 송파는 지난주보다 0.21% 하락했고, 강동은 0.14%, 강남은 0.09%, 서초는 0.07%가 각각 하락했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "청약규제나 대출규제 등으로 거래시장이 크게 위축됐기 때문"이라며 "특히 강남권 매매가격이 일제히 하락하고 있고, 재건축시장도 수요감소가 뚜렷하다"고 밝혔다.

송파구는 일부 급매물이 나왔지만 매수심리 위축으로 거래가 이뤄지지 않는 모습이다. 특히 잠실동 주공5단지를 비롯해 신천동 장미1차 등이 500만~5500만원 떨어졌다.

강동구에서는 상일동 고덕주공3·5·7단지를 비롯해 둔촌동 둔촌주공1·3·4단지 등이 250만~1750만원 떨어졌다.

강남구도 가격이 하락한 매물이 나오고 있지만 관망세가 이어지면서 개포동 개포주공 1·4·7 단지와 대치동 한보미도맨션 1·2차 등이 500만~8000만원 하락했다.

반면 강서(0.08%), 구로(0.08%), 마포(0.08%), 서대문(0.08%) 등 서울 도심과 가까운 지역이나 비교적 아파트값이 저렴한 지역은 일부 수요가 이어지면서 소폭 올랐다.

신도시와 경기·인천도 매수심리가 얼어 붙으면서 각각 0.02%, 0.01% 오르는데 그쳤다.

신도시는 일부 중소형 매물이 거래되면서 소폭 오름세를 이어갔다. △산본(0.09%) △중동(0.05%) △평촌(0.03%) △파주 운정(0.03%) △동탄(0.02%) △일산(0.01%)이 상승했다.

경기·인천은 △광명(0.06%) △의정부(0.04%) △하남(0.04%) △화성(0.04%) △김포(0.03%) △의왕(0.03%) 등이 올랐고 △광주(-0.06%), △파주(-0.03%)는 내렸다.

전세시장은 본격적인 겨울 비수기로 접어 들었지만 국지적으로 전세 매물 부족이 이어지면서 소폭의 오름세가 이어졌다. 서울(0.05%)과 신도시(0.01%)가 소폭 올랐고 경기·인천은 보합세를 나타냈다.

함영진 리서치센터장은 "내년 주택시장은 대출규제와 같은 정부의 부동산시장 규제 기조가 이어지고 있는 상황에서 금리인상 가능성과 공급과잉 우려로 인해 수도권은 약보합세, 지방은 가격조정 움직임이 나타날 것으로 전망된다"고 밝혔다.

[CBS노컷뉴스 박종환 기자] cbs2000@cbs.co.kr