배후수요 풍부한 양주신도시 코너상가 '대길프라자' 분양

불투명한 주택시장과 금리인상 변수, 11.3 부동산대책 등으로 수익형부동산의 대표상품인 상가투자에 눈이 쏠리고 있다. 부동산업계에는 '잘 고른 상가는 3대 간다'는 격언이 있다. 수익형부동산의 대표격인 상가는 잘만 고른다면 고정적인 월세수익과 자산가치 상승 등을 기대할 수 있어 은퇴자에게 항상 인기있는 투자처다.

최근 ‘코너상가’의 가치가 높게 평가되고 있다. 특히 분양시장에서는 ‘코너상가’의 인기가 실감나듯 완판 소식이 줄을 잇고 있다. ‘코너상가’가 투자자로부터 강한 러브콜을 받는 이유는 상가투자에 있어 가장 중요한 판단 요소인 접근성과 가시성이 뛰어나기 때문이다. 접근성과 가시성이 뛰어난 상가는 전후좌우로 소비층의 유입이 수월해 업종별 입점 경쟁도 활발하다.

또한 건물을 중심으로 좌회전, 우회전, 직진 등 통행하는 차량도 활발해 광고효과도 뛰어나고 상가 앞으로 횡단보도나 건널목이 설치돼 있다면 유동인구의 상가 유입도는 더욱 높아진다. 코너상가는 건물의 개방감이 소비층의 시각을 쉽게 유도하는 차원에서도 이점을 발휘한다.

이 때문에 경기의 영향이 적고 임대 및 매매시세가 안정적이다. 유명브랜드 키테넌트(핵심점포)나 전문 프랜차이즈 업체의 입점률이 높고 일단 입점 후 꾸준한 방문 고객으로 상권이 유리하게 형성돼 공실 우려가 적다. 시세면에서도 단일면 상가나 노출성이 빈약한 이면도로 후면 상가 보다도 임대료와 매매가 수준이 2배 안팎인 사례도 적지 않다. 이처럼 투자 안전성과 수익성이 높은 코너상가 1층을 겨냥할 때는 편의점, 이동통신점, 은행 ATM, 베이커리, 안경점, 패스트푸드점, 커피전문점 등을 고려하는 것이 유리하다.

양주옥정신도시 중심상업지역 5-1-1BL에서는 대길프라자를 분양한다. 규모는 지하2층~지상9층이며 중심상업지구 로데오거리 중앙 3면 코너변에 위치해 있다.

대길프라자는 로데오거리 중앙 3면 코너 입지로 전용률 평균 65%대다. 전용률이 높으며 주변 상가보다 가격이 저렴하게 책정된다. 층별 구성은 1층 근생시설 15실, 2~5층 근생시설 32실, 6~7층 교육연구시설 16실, 8~9층 근생시설 11실과 지하1~2층은 자주식 주차장이 갖춰진다.

양주 옥정신도시는 최근 상가주택지 청약률이 높았던 곳으로 4만1000세대 항아리 상권이며 주변 신도시 대비 중심상업지의 집중화가 높다. 인구대비 상업지가 부족한 상태라 향후 양주, 고읍, 동두천 상권까지 흡수할 수 있다.

지난해에는 국도 3호선 대체우회도로가 개통돼 강남구청까지 1시간30분 걸리던 거리가 1시간으로 단축됐다. 내년 6월 구리~포천 민자고속도로가 개통되고 내년 지하철 7호선까지 착공 연장되면 서울 접근성은 더 좋아질 것으로 전망된다. 2018년에는 동부간선도로 확장사업이 완료되고 제2외곽순환도로도 개통된다.

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실시간 재테크 경제뉴스│창업정보의 모든 것김노향 기자
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