11.3대책 후폭풍, 소형아파트 대체할 아파텔 '인기'

저금리로 고공행진을 했던 분양시장 분위기가 달라졌다. 정부가 분양권 전매 강화를 골자로 한 11.3 부동산대책을 발표한 이후 서울 강남권과 경기 과천 등의 하락세가 이어지는 반면 규제의 칼날을 피한 지역과 대책의 적용을 받지 않는 오피스텔 시장이 풍선효과를 누리는 상황이다.

과열됐던 투기수요를 거둬들이기 위해 내놓은 ‘11·3 주택시장 관리방안’은 ‘강남4구(강남 서초 송파 강동)’와 경기 과천 전역에서 신규 아파트 분양권 전매를 금지하고 경기 고양·남양주·성남·하남·화성(동탄2신도시) 등의 택지지구 분양권 매매도 입주 때까지 제한하는 내용을 담고 있다.

오피스텔 시장의 경우 발표 직후인 지난 4일부터 구름인파가 몰렸다. 업계에 따르면 이날 경기 하남, 고양, 안양, 동탄 등에서 문을 연 오피스텔 모델하우스 4곳 몰린 방문객은 2만여명에 달하는 것으로 파악됐다.

인천에서는 청라국제도시 최중심에 위치한 ‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 현장에도 평소 주말보다 3배가 넘는 내방객이 찾았다. 청라 센트럴 에일린의 뜰은 인천 서구 청라국제도시 M1블록에 지하 2층~지상 37층, 10개동, 아파트 전용면적 84~95㎡ 1163가구, 아파텔은 45~55㎡ 866실, 상업시설 95개 점포 등으로 구성된 복합단지다. 아파트와 상업시설은 100% 분양완료 됐고 현재 아파텔 866실 중 일부 잔여세대 분양이 성황을 이루고 있다.

전 세대는 아파트와 같은 주거환경을 고려해 설계됐다. 채광과 통풍이 우수한 3베이(방 2개, 거실 배치) 혁신평면을 적용하고 수납공간도 넉넉히 확보했다. 또한 일대에서는 보기 드문 계단식 구조를 선보여 프라이버시 보호는 물론 실내 환기성도 배려했다. 천장고도 일반적인 아파트(2.3m)보다 25cm 높은 2.55m로 조성되며 거실에는 우물천장까지 포함돼 개방감을 더한다.

분양관계자는 “초저금리 시대를 맞아 은행 예금금리보다 수익률을 기대할 수 있는 오피스텔 투자자가 꾸준히 늘어나고 있다”며 “특히 지난 3일 정부 규제책이 나오자 전매 제한이 없고 청약통장도 필요 없는 오피스텔로 투자자가 더 몰린 것 같다”고 전했다. 견본주택은 인천시 서구 경서동 954-1(청라국제도시 M1블록)번지에 마련돼 있다.

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실시간 재테크 경제뉴스│창업정보의 모든 것김노향 기자
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