분양시장이 뜨겁다는데..'되는 곳'만 사람 몰렸다

- 올 9월 분양시장 1순위 마감률 64.8%…최근 4년새 최고

- 일부 지역에선 2순위 마감 감소, 미달률 증가하며 양극화 심화

- 당분기 인기 검증지역 청약자 집중…“인기지역 당첨 어려워 질 것”

[헤럴드경제=박준규 기자] 분양시장이 청약열기로 달궈졌지만 지역별 양극화의 골도 심화되는 모습이다. 서울을 비롯한 인기 지역에선 청약 경쟁률이 치솟았으나 순위 내 청약에 실패하는 사업장도 어렵지 않게 찾을 수 있다.

13일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 9월 청약을 진행한 총 162개 주택형 가운데 105개(64.8%)가 1순위에서 청약 마감됐다. 2013년 이후 매년 9월의 아파트(임대ㆍ뉴스테이 제외)청약결과를 분석한 결과다. 올 9월의 1순위 마감률은 최근 4년 사이 가장 높다. 분양시장이 뜨거웠던 지난해 9월의 1순위 마감률은 64.1%였다. 

하지만 ‘전체 평균’이 가져다주는 착시현상이라는 지적이 나온다. 청약 1순위 마감에 실패하는 사업장도 어렵지 않게 보이는 등 지역별 상황이 천차만별이기 때문이다. 소위 ‘되는 곳만 되는’ 상황인 셈이다.

지난달 분양시장에 나온 162개 주택형 가운데 2순위에 마감된 주택형은 27개로 마감률은 16.7%였다. 이는 지난해 9월(20.0%), 2014년 9월(43.0%) 등에 비해 매우 낮은 수준이다. 또한 1ㆍ2순위에서 마감하지 못해 미달된 주택형은 30개로 미달률은 18.5%다. 지난해보다 2.6%포인트 증가했다.

정부가 내놓은 8ㆍ25대책에는 택지, 주택 등의 공급과 사업비조달 등과 관련한 각종 심사를 강화해 적정 주택공급을 유도하겠다는 부분이 들어갔고, 이를 시장에선 ‘주택 공급이 곧 줄어들 것’으로 해석했다.

이 때문에 예비청약자들은 주택 공급이 줄어들 것에 대비해 서울, 부산, 세종시 등 수요가 비교적 탄탄하고 인기가 검증된 지역들에 집중하는 상황이다. 서울, 부산 등은 1순위에 모든 주택형이 마감됐다. 세종시의 1순위 마감률은 85.7% 수준이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “인기지역 분양시장은 조기완판에 웃돈까지 붙는 등 투자자들의 주목을 받고 있다”면서 “더불어 신규주택 감소 가능성이 높다는 인식이 지배적이다 보니 안전한 투자를 위해 인기지역으로의 청약 쏠림 현상은 당분간 계속될 것”이라고 내다봤다.

nyang@heraldcorp.com
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