3.3㎡당 평균 975만원, 실수요자 관심 ↑..공원 품은 아파트

[분양현장+]대림산업, e편한세상 추동공원 분양..의정부 민간공원 특례 사업 서울 맞닿은 경기권 중 3.3㎡당 1000만원 미만 '의정부' 유일

e편한세상 추동공원 모델하우스 내부. 오픈 첫날에만 8000여명이 방문했다. © News1

(서울=뉴스1) 진희정 기자 = "e편한세상이 들어서는 추동공원은 의정부의 자존심으로 완성된 민간개발 사업입니다. 전국 지자체 중 의정부가 직동공원과 추동공원을 최초로 진행해 관심이 높습니다. 시민들에게 쾌적한 주거환경을 제공할 것으로 확신합니다"(안병용 의정부 시장)

경기 의정부시 신곡동 산 33-22번지 일대에 총 123만㎡ 규모로 여의도공원 약 5배가 넘는 대규모 공원이 조성된다. 이 공원은 'e편한세상 추동공원' 입주 전에 완공될 예정으로 단지 입주민들은 대규모 공원 프리미엄을 누릴 수 있다.

대림산업은 지하 4층~지상 29층, 13개동, 1561가구 규모의 'e편한세상 추동공원'을 민간공원조성 특례사업으로 추진한다. 민간공원조성 특례사업은 민간 기업이 오랫동안 개발되지 않은 도시공원 부지의 일부에 아파트를 짓고, 나머지 공간을 생태공원으로 조성해 기부채납(공공기여)하는 형식이다.

올 상반기 의정부 직동공원이 같은 방식으로 개발되면서 'e편한세상 추동공원'에 지역 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.

전용면적(이하 생략) 별 가구수는 Δ59㎡ 368가구 Δ72㎡ 915가구 Δ84㎡ 273가구 Δ124㎡ 5가구 등이다. 선호도가 높은 84㎡ 이하가 전체 가구의 99%를 차지하는데다 실속형 설계가 적용됐다.

e편한세상 추동공원 투시도© News1

◇모델하우스 오픈 2주전부터 상담문의만 300여통씩…도심권 입지

안병용 의정부 시장의 축사가 끝나자마자 모델하우스로 방문객들이 몰려 들었다. 의정부 시내권에 위치한데다 공원을 품은 아파트란 입소문이 퍼지면서 오픈 첫날만 8000여명이 다녀갔다. 의정부 시내권이란 서울 지하철 1호선이 지나는 지하철역을 기준으로 그 일대를 의미한다.

1호선 전철이 지나는 가능역, 의정부역, 회룡역, 망월사역 인근 지역으로 동대문, 종로, 시청, 서울역 등으로 한 번에 이동이 가능하다. e편한세상 추동공원은 단지 앞에 신설되는 버스 정류장을 통해 의정부역까지 10분내 도착할 수 있다.

지난해말 개통된 호원 IC를 비롯해 신세계 백화점, 시청 등의 편의시설과 인접해 있는데다 강남과 연결되는 지하철 7호선 연장선도 추진중이다. 여기에 구리~포천간 민자고속도로 사업과 GTX(수도권 광역급행철도) C노선 등이 예정돼 있어 교통 환경이 크게 개선될 것으로 보인다.

고교 동창생과 방문한 이모(35·여)씨는 "의정부에서 나고 자란 토박이다. 민락지구라든지 외곽 쪽에는 새 아파트 분양이 많았지만 도심에는 별로 없었다"면서 "상반기 직동공원 아파트 청약에 떨어진 후 e편한세상 추동공원을 기다렸다"고 말했다.

아내와 함께 동행한 김모(38·의정부 신곡동 거주)씨는 "자주 산책을 다니던 추동공원 안에 아파트 분양 소식을 듣고 관심 있게 지켜 봤다"며 "새 아파트인데도 주변 오래된 아파트와 가격 차이가 많이 나지 않고 공원 속에 들어서다 보니 환경이 정말 좋을 것 같아 청약할 예정"이라고 전했다.

방문객 중 사전 분양 정보를 미리 접하고 온 이들도 많았다. 그만큼 관심이 높다는 얘기다. 실제로 분양 관계자들은 모델하우스 오픈 2주 전부터 상담문의 전화를 하루에 300여통씩 받았다고 한다. 지역별로 Δ의정부 71.2%(신곡동·의정부동·호원동·금오동 등) Δ서울 17.8%(노원·도봉 등) Δ동두천 3.5% Δ기타 7.8% 등에서 분양가나 청약일정 등을 문의했다.

주력면적인 전용 72㎡. 4베이 설계로 개방감을 높였다. © News1

◇과천 3.3㎡당 2760만원·부천 3.3㎡당 1709만원, 서울과 가까울수록 분양가 ↑

e편한세상 추동공원의 3.3㎡당 평균 분양가는 975만원대로 72㎡의 경우 2억6000만~2억9000만원이다. 의정부역과 회룡역을 이용하다보니 당연히 가격 비교는 의정부시 호원동이 될 수밖에 없다. 망월사역부터 회룡역에 거친 아파트들은 대부분 지어진지 10년 이상 된 아파트로 3.3㎡당 1000만원대다.

인근 공인중개업소 관계자들은 의정부 도심권의 생활 인프라를 그대로 누리면서도 깨끗한 신축 아파트에서 살 수 있는 기회인만큼 분양가가 합리적으로 책정되면 수요가 몰릴 것이라는 설명이다.

호원동 K공인중개사무소 관계자는 "지난해 민락지구에서 분양된 아파트가 모두 순위 내 마감됐으며 의정부시 미분양 물량도 적어 시장 상황이 좋다"면서 "이번 아파트는 의정부시 도심에 분양되는 브랜드 아파트라 더욱 기대감이 높은 상황"이라고 귀띔했다.

부동산114 통계를 살펴보면 올해 경기지역 평균분양가는 3.3㎡당 1095만원이다. 경기 시·군중 서울과 맞닿은 지역은 분양가가 높게 형성돼 3.3㎡당 1300만원 이상, 전용 84㎡ 아파트값으로 환산해 4억2000만원 정도의 자금을 들여야 새아파트를 분양 받을 수 있다.

서초와 맞닿은 과천시는 3.3㎡당 2760만원이며 부천시는 최근 매머드급 브랜드타운이 들어서며 3.3㎡당 평균분양가가 1709만원까지 치솟았다.

해당 연도에 신규공급물량이 없을 경우 통계에 반영되지 않기 때문에 경기 외곽지역에 올해 신규분양이 집중됐던 만큼 체감분양가는 더 올라갈 것이라는 분석이다. 불과 2~3년 전만해도 3.3㎡당 1000만원 안팎이면 새 아파트를 분양 받을 수 있었던 동탄2와 남양주 일대의 택지지구도 분양가가 3.3㎡당 1200만원 안팎으로 껑충 뛰었다.

의정부의 기존 집값도 오름세다. 국토부 실거래가에 따르면 의정부시 용현동 송산주공1단지 59㎡가 지난해 4월 1억5500만원(14층)에 거래됐지만 올 4월엔 1억9800만원(13층)에 거래됐다. 1년 만에 4300만원 상승한 것이다. 금오동 신도브래뉴2차 전용 84㎡도 지난 6월 3억원을 돌파했다. 지난해만 하더라도 2억6000만~2억7000만원이면 매매가 가능했던 매물이다.

미분양 무덤이었던 민락2택지지구내 분양권에도 평균 3000만~4000만원 내외의 프리미엄이 형성돼 있다. 민락지구 내 A공인중개업소 관계자는 "민락2지구 호반 1차의 경우 분양가 3억2000만원에서 현재 3000만~3500만원대 웃돈이 붙어 거래된다"며 "동과 층, 향이 좋은 곳은 4500만원에도 거래되면서 최근엔 6000만원에 호가가 나오는 실정"이라고 말했다.

e편한세상 추동공원 위치도© News1

◇실속형 설계 적용…최첨단 시스템까지 '한 번에'

총 7개의 평면 타입 중 모델하우스에는 3개 평면 타입이 유니트로 준비 돼 있다. 59㎡C 타입은 자녀공간과 부부공간을 분리해 공간별 프라이버시를 지켜주는 타워형 구조다. 72㎡와 84㎡ 타입은 4베이 판상형 구조로 통풍과 개방감이 우수하다. 또 안방 드레스룸에는 창문이 있어 환기가 가능하다.

세대 내부도 실속 있는 공간으로 꾸며졌다. 세대 내부의 거실과 주방 바닥에 침실보다 2배 두꺼운 60㎜ 층간소음 저감 바닥재를 적용해 층간소음 차단에 힘썼다. 모서리 부분까지 끊김 없는 단열라인을 적용해 결로 발생을 줄이도록 했다. 스마트폰이나 태블릿 PC로 세대 내 방문객을 확인하고 난방·침실등·거실조명 제어, 에너지 사용량 등응 확인할 수 있다.

주차장도 기존 아파트의 주차장보다 넓은 2.4~2.6m 확장형 주차공간이 설계됐으며 주차구획도 차량이 기둥과 기둥 사이에 2대만 주차할 수 있도록 해(일부 제외) 문콕 사고 발생률도 줄일 것으로 보인다.

단지 내에는 피트니스센터와 실내골프연습장, 자녀들의 파자마 파티나 갑작스러운 손님 방문에도 걱정 없는 게스트하우스가 마련된다.

안용헌 분양 소장은 "의정부뿐 아니라 남양주, 양주와 서울 북부권에서 많은 분들이 문의를 주고 있다"면서 "민관이 함께 하는 사업이니 만큼 분양가도 합리적이고 공원 내 들어서 쾌적한 주거 환경을 갖췄단느 점과 우수한 상품경쟁력으로 높은 청약경쟁률이 기대된다"고 설명했다.

한편 대림산업은 모델하우스의 오픈을 기념하며 화환 대신 쌀을 받아 의정부시에 기증하기로 했다.

e편한세상 추동공원은 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위, 6일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 12일이며 입주는 2019년 3월 예정이다. 모델하우스 위치는 회룡역 3번 출구 인근에 위치한다. 문의 : 031-875-1561

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