은행별 아파트담보대출금리비교 통해 최저금리 조건으로 주택대출 갈아타기

1월1일부터 시행될 가계부채 관리 방안의 핵심인, 주택 아파트 담보대출금리 및 한도 등 조건에 대한 심사기준에 관심이 쏠리고 있다.

특히 채무자들에게 가장 큰 부담으로 다가왔던, 주택담보대출 분할상환은 유도를 권장하며 무조건적으로 강제하지는 않기로 했다.

은행별 아파트담보대출금리비교 서비스 굿머니체크에 따르면 “글로벌 경제 상황이 저성장으로 접어들면서, 우리 수출도 어려움에 빠져 가처분 소득이 감소하고 있다. 현재처럼 대외적인 악재가 지속되는 상황에서 담보대출금리 인상이 시작되면 가계에 심각한 부담으로 돌아올 수 있다.”라고 설명했다.

기존에 발표한 상환능력심사 강화 및 원금분할상환 유도 등의 원칙은 유지하되, 부동산시장 침체 및 채무자들의 어려움을 최대한 감안하겠다는 방침이다.

금융당국 관계자는 “소득심사가 깐깐해지기 때문에 이 과정에서 일부 불편할 수는 있지만, 아파트 담보대출금리 및 한도 등에는 불편함을 최소화 시키겠다. 특히 신규 주택담보대출 / 고부담대출 / 신고소득을 활용한 담보대출 등은 비거치식 및 분할상환대출을 유도키로 했지만 이것은 말 그대로 "유도"일 뿐 일시상환 주택대출이 불가하다는 것은 아니다.”라고 강조했다.

더불어 “은행 창구에서 분할상환시 각종 혜택 등을 안내하고, 거치식 담보대출 경우는 거치기간 만료시 원금도 함께 상환해야 된다는 것을 적극적으로 알리겠다.”라고 밝혔다.

금융위원장도 간담회에서 “상환계획이 분명한 경우 및 긴급한 생활자금 용도 등에 충분한 예외규정을 마련하겠다.”라고 전했다.

금융사별 주택담보대출금리비교 사이트에 의하면 “최근 은행들이 가산 금리를 인상하면서 수요자들의 담보대출금리 부담이 높아졌다. 1166조 원에 달하는 가계부채 규모는 개인을 넘어 사회적인 문제로 커지는 등 위험성이 확대되는 만큼 수요자들의 피해를 최소화시키는 해법이 절실하다.”라고 강조했다.

가계부채 규모가 사상 최고치를 경신하면서 다양한 관리 방안을 시행할 예정이다. 기본적인 골자는 금융사들이 자율적으로 주택 및 아파트 담보대출금리 및 한도 등 조건 심사를 강화한다. 더불어 원리금 상환에서 고정금리를 권한다고 밝혔다. 이것은 미연준 기준금리 인상 등 대외변수에 취약한 변동금리는 고정금리에 비해 위험성이 높을 수밖에 없기 때문이다. 지금처럼 불안한 부동산 악재 등을 감안하면 고정형 선택이 장기적으로 유리하다. 더불어 은행별 주택 및 아파트 담보대출금리비교 서비스를 통하여 이자율을 줄이는 것도 매우 시급한 문제다.

금융당국도 주택담보대출금리 및 한도 등을 취급 시 실제 이자율 조건에 스트레스 금리 (기표일 기준 3∼5년간의 담보대출금리 등을 토대로 향후 이율 변동에 대한 리스크를 반영한 지표)를 가산한 ‘스트레스 DTI’를 추가 적용한다. 따라서 아파트담보대출금리 시점의 이율을 기본으로 2% 남짓의 추가적인 담보대출금리 등을 가산해 원리금 상환액이 연소득의 80% 이내일 때만 주택 대출 승인이 가능해진다.

반면 부동산 경기 침체를 우려하는 사람들도 점차 늘어나고 있다. 기재부 관계자에 따르면 “가계부채 가이드라인 자체를 반대하는 것은 아니지만, 자칫 부동산 시장에 따른 내수경기 및 건설투자 분야 등 거시경제 성장률 저하로 파급될 가능성이 높기에 신중할 필요가 있다.”라고 밝혔다.

부동산 담보대출금리비교 사이트에 따르면 “주택 및 아파트 담보대출금리 수준이 역대 최저로 인하되면서 신규 매매잔금 및 최저금리 갈아타기 등으로 가계부채 잔액이 역대 최고치를 경신하고 있다. 이에 가구별 지출에서 가장 큰 비중을 차지하는 담보대출금리 등 금융 이자 비용을 축소하기 위한 적극적인 대처가 필요하다. 특히 은행별 아파트담보대출금리비교 서비스는 주요은행부터 보험사까지 부동산 관련 대출의 모든 상담이 가능하며, 개인별 상황에 따른 무료 상담을 진행해주는 등 유용하다.”라고 설명했다.

더불어 “은행별 주택담보대출금리 상승이 예견된 상황에서 이자율 부분도 중요하지만, 원금을 자유롭게 갚을 수 있는 중도상환수수료 면제 옵션 및 부수적인 조건 등도 꼼꼼히 비교해야 한다. 담보대출금리 못지않게 중요한 것이 부채 상환이기 때문이다.”라고 말했다.

아파트 담보대출금리비교 전문가에 따르면 “최근에는 주거래 은행 방문을 한후에 금리비교 서비스를 이용해서, 다른 곳에서 확인 할 수 없는 한층 질 높은 서비스를 제공하고 있다. 이에 각 은행의 최저금리를 확인하는 사람들이 늘고 있다.”라고 전했다.

그 외에도 “모든 진행과정은 전문가를 통한 신규 및 갈아타기 무료 상담서비스를 제공하고 있다. 더불어 진행과정에서 별도의 신용조회가 들어가지 않기 때문에 안전하며, 주택 및 아파트담보대출 고정금리 및 변동금리 / 매매잔금 및 구입자금 / 전세 자금 및 보증금 대출 / 주거용 오피스텔 담보대출 / 빌라담보대출 한도 / 추가 후순위 담보대출 / 상가 및 토지 담보대출 등의 최저금리 갈아타기 및 최대 LTV 한도 등 금융 정보를 무상으로 제공하고 있다.”라고 귀띔했다.

주택 담보대출금리비교 사이트를 활용하면 “모든 1금융권(KB국민은행 / 우리은행 / 신한은행 / KEB 하나은행 / NH농협은행 / Sh 수협은행 / SC제일은행 / IBK 기업은행 / JB 전북은행 / KJB 광주은행) 및 2금융권(보험사 / 단위농협 / 지역 수협 / MG 새마을금고 / 신협 / 캐피탈 / 저축은행) 모든 상품정보를 실시간으로 비교해서, 이자 절감을 위한 최저금리 적용이 수월하다.”라고 조언했다.

이어 “해당 홈페이지에는 매달 납입하는 원금과 이자를 계산할 수 있는 대출이자계산기 등을 무상으로 활용할 수 있으며, 내 집 마련을 위한 매매 잔금 및 이자 절감을 위한 최저금리 갈아타기 등 담보대출금리비교 무료 서비스를 안내하고 있다.”라고 덧붙였다.
< 자료제공 : 굿머니체크 (☎ 1600-0821)>

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