경동미르웰3차 264실 마감, 13층 하늘정원 복층 특실(5실) 선착순분양

13층(하늘정원) 층고 3,9m온돌오피스 전용공간 16평~20평형 5개실 실 투자 8천만원대

[뉴미디어팀] 저금리에 경기가 불황이면 소형 부동산이 호황을 누린다. 반면 대형 부동산 시장은 불황기를 맞이한다. 이러한 원리는 사람마다 느끼는 자기본능에 따른 방어기제로 선진국 형 자유경제가 도입된 이후 근 50~60년 동안 국내에서 일어나는 순환적인 현상이다.

부동산 투자에서 자신이 성공을 하려면 매입하고자 하는 물건에 자신이 알고 있다는 선입견을 버려야 한다. 그렇지 않으면 사이비의 마수걸이에 당하여 식자우환의 존망을 당 할 수 있다.고 한다.

강서구청사거리 인근 오피스텔은 2~3년 전만 하여도 마곡지구 개발 특수에도 분양 종료 시점이 최단 6개월에서 최고 2년을 넘겨 준공 이후에도 분양을 지속하는 경우가 있었지만, 최근 경동미르웰 3차 한올림 경우에는 2015년 1월 중순에 분양을 시작하여 현재 총 264실 가운데 99%대 분양률을 보이고 있다고 한다.

○경동미르웰3차 모델하우스 전경

이런 현상은 마곡지구에도 돌풍처럼 불어 마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티 지하 8층~지상 14층, 총 1390실 과 마곡나루역 캐슬파크 지하 6층∼지상 14층 648실은 청약에서 분양 종료시점까지 불과 10일이 지나지 않았다.

소형 수익형 부동산이 이렇게 각광을 받은 이유는 차별성과 특별함이 존재하기 때문이다. 과거에는 저럼하고 역세권이라는 일반화된 개념이면 분양하는 것에는 별 무리감이 없었다면, 현재는 광역철도망과 급행지하철과 연결 지선 지하철역 확충으로 일반화된 개념 외 특별함이 있어야 한다는 것이다.

푸르지오와 캐슬파크는 제2의 강남개발이라는 특수에 9호선 마곡나루역과 맞닿아있는 최적의 입지를 자랑하고 공항철도인 마곡역도 도보로 5분 밖에 걸리지 않는 복합역세권에 위치해 있으며, LG사이언스파크와 대우조선해양 등 대기업이 입주하면 약 4만명의 수요가 모여 더블 비즈니스와 국제무역 교류 장으로 서울 여의도 증권가나 금융가는 물론 강남권 판교 테크노밸리를 넘어서는 대규모 산업중심지로 발전 할 가능성이 장점이다.

강서구청사거리 경동미르웰3차는 마곡지구 신규 40여 개의 오피스텔 중에는 복층 형 설계 오피스텔이 없는 가운데 강서의 가장 핵심 상업지에 지하3층~ 지상13층 규모 총264세대, 실 분양 면적33.69㎡,객실 층고 높이 3.9㎡의 복층(8.25㎡의 별도 침실) 공간이 있어 투자 수익형 오피스텔로 희소성의 가치가 있다.

특히 강서구의 3대 개발택지 가양택지, 등촌택지, 마곡택지의 중심 상권의 위치에 있으며 향후 서부 광역권 지하철노선 신설 원종역~화곡~강서구청~가양역~상암DMC역~홍대입구역이 들어서면 상암 미디어지구 8분 홍대(신촌)이 10분대 갈 수 있어, 강남고속터미널역(9호선,7호선,3호선) 18분에 이여 강북10분의 스마트 교통 지도를 완성하게 된다.

특별함이 담겨있는 경동미르웰 13층(하늘정원) 층고 3,9m온돌오피스 전용 16평~20평형 5개실.
펜터 하우스 겸 비즈니스 영역에 손색없는 명품 업무용 공간, 김포공항이 단 2km,
대한민국 유일한 VIP공항대로 및 환경보존지구 최고도 상업부지 인근 마지막 상권 입지.

○13층 하늘정원 복층오피스(1304호) 입체조감도

경동미르웰3차 오피스텔 264실 일반 분양마감 후 경동산업개발(주)에서는 최상층 하늘공원 오피스(5실)를 조기분양을 시작했다.

하늘공원 오피스는 기존의 오피스와 오피스텔의 장점을 모두 갖춘 장점이 있다. 기존 오피스텔은 전용면적이 5.5~9평 미만이라는 크기에 문제점이 있고, 오피스는 냉, 난방비와 24시간 거주하기에 부족한 환경시설에 있다.

하늘공원 오피스는 전용 1호:13평, 2호:11,5평, 3호:15,5평, 4호:14.3평, 5호:13,2평으로 5개 호실이며, 플러스 복층 공간은 (전용 5~6평)으로 구성이 되어 있으며, 개별 바닥 난방에 풀옵션 인테리어가 제공 될 예정이다.

○미르웰 13층(하늘정원) 층고 3,9m(온돌)오피스 (조감도)

분양가는 평당 1100만 원선이지만 복층공간을 배려하며 투자에 있어 많은 플러스 점이 있다. 특히 스카이라운지 정원과 층고가 3,9m에 13층 48높이에서 바라보는 우장산 테마 공원을 비롯하여 경향교회와 마포중,고등학교 등 조망권이 깨끗하여 강남 부럽지 않는 조망을 자랑한다.

특히 한류를 이끄는 걸 그룹이나 아이돌 그룹의 연습장과 숙소 공간으로 사용 시 등촌동 SBS공개홀과 상암미디어 센타 여의도까지 10분대 이동이 가능하여, 강남보다 입지가 탁월하며, 13층 오피스 전관(5실)을 매입 시 실 투자비용이 5억이면 충분하여 톱스타 영화배우나 탑 모텔, 최정상 연예인 매니저 실, 엔터테인먼트 본사 사무실 등으로 활용 시 외부 보안 및 교통이나 미래투자 가치로서 으뜸이 될 것이라고 전망을 하고 있다.

최근 서울대, 홍대미대 진학 목표 수강생을 모집하는 학원장이 입지로는 탁월하지만 가진 돈이 3억원 미만이라 매입은 힘들지만 임차를 하면 주변 인프라를 볼 때 최적격이라고 아쉬움을 보였다고 한다.

◆경동미르웰한올림 (복층)오피스텔 잔여분 마감. 계약 해지 분 예약대기 손님도 10여분.
상암과 목동 여의도가 생활권이고 지하철 9호선 가양역을 활용하면 강남 신논현역 까지 26분이어 언주역, 선정릉역, 삼성중앙역, 봉은사역, 종합운동장역 까지38분 거리이기 때문에 강남 근무 전문 직장인들의 투자 관심이 많은 지역이다.

사업지의 주변에는 88체육관과 우장산 테마공원이 도보거리3분 위치해 있고, 홈플러스 본사가 앞에 있으며, 공항대로를 사잇길로 강서구청이 바로 옆에 위치해 있다. 분양가는 1억1천만원대 부터이며 사업지 현 부동산 시세가 3.3㎡당 5천만원대 상권으로 마곡지구 최고 상업지 입찰 가격이 2,800만원대 수준인 것을 생각하면 효율적인 투자 대안으로 관심 가져 볼 만 하다.

특히 저금리 흐름 속에 보증금 1000만원에 월세를 60만원이상 주고 현재 거주하는 여성 싱글 급여 생활자라면 현금 4천만 원이면 저렴한 은행대출을 활용하면 월18만원대 금리로 주거를 해결 할 수 있고 5년간 생활하면 오피스텔의 상승분은 제외 하더라도 3,000만원 정도의 월세를 절약하는 똑순이 재테크로 각광 받을 수 있다.

실제 모델하우스 방문객 중에는 승무원이나 스튜어디스 같은 직장인들의 실 거주 상담이 이루어지고 있으며, 거제도나 울산 같은 지역도시에도 자녀의 이화여대나 연세대.홍대 진학에 맞추어 오피스텔을 얻으러 왔다가 3~4년은 자녀들이 거주하고 이후에는 노후 재테크 개념으로 구입하는 실용적인 부모들의 상담이 신학기 들어 부쩍 늘어나는 추세라고 한다.

더욱이 준공이 2016년 6월이라 현재는 계약금 10%만 있으면 중도금 무이자를 활용하여 잔여기간 동안 목돈을 만들 기회가 주어짐으로 저금리 흐름에 1석2조의 효과를 노려 볼만 하다.

더불어 경동미르웰3차 1층 상가와 13층 오피스는 주변 환경이 과거 목동택지개발에 이어 최근 가양 택지개발과 등촌 택지개발 그리고 마곡택지개발이 계속 진행적이라 주변을 꼼꼼히 살펴 투자를 검토하는 방법도 실전부동산 투자에 있어 좋은 경험이라고 할 수 있다.

경동미르웰3차 한올림 오피스텔 264실은 모두 계약이 종료 되었으나, 본 계약자 중에는 중도금 납입이나 잔금 납입 상황에서 개인 신용관계로 유지가 불가능한 고객도 향후 5%이내 발생 할 수 있어 관심이 있는 투자자는 층과 가격대를 미리 예약을 하면 해지 분 중 맞은 조건이 있으면 담당자로 부터 연락을 받을 수 있다고 한다. 문의: 02)736-3247

온라인총괄부 (online13@edaily.co.kr)